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2020北海本地看房记:城东故事很多,买房需要犹豫

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-03-25

所谓城东,其实是指城市总体规划里面的高德片区。

城东是北海楼市的新热点。无它,轮到了。因为城东是一个很典型的城乡结合部,房地产卖点并不是很突出。现在市区、城南、银滩西区已经开发差不多,城东冒头时间就到了。

城东的地理位置

从城市规划的角度,城东的地段优势也是清晰的:

城东左边是市区、右边是工业园区,就业工作多且相对容易——注:本文是站在本地购房自住的角度来看城东的。

城东和鲤鱼地水库只隔着一条铁路。那儿被定义为“鲤鱼地生态绿核”,是“城市内部重要的生态空间”,对北海城市空气质量环境意义重大。由此,城东左有廉州湾,右有城市绿核,未来环境会很爽。

城东毗邻廉州湾。那儿滩涂多、淤泥多,跟银滩确实没法相比。但它却是北海普通百姓挖螺贴补家用的好地方。城东到西村港也不远,那边也是肥滩。

城东的道路规划

城东的道路规模很有气势。

卫星地图缩小成上图时,广东路、四川路、上海路等等都已经细不可见。但向海大道、南珠大道、北海大道、西南大道、天津路依然清晰可见。这几条道路都交汇于城东。城东道路之发达,由此可见。

南珠大道是北海目前的城乡分界线,它早已全线贯通。始建于1993年前后的天津路,目前断成七零八落——千万莫小看它,它是北海未来东向发展的标志之一。

这是北海城市道路规划(局部)。注意鲤鱼地水库这一带是一片空白,因为这是城市生态绿核带。这也有力佐证了城东未来环境会很清爽。

城东开发是教育先行

有趣的是,城东开发是从学校新建开始的。

城东以前几乎都是农村,十年前只有可怜兮兮的3所学校:高德小学、马栏小学、庙山小学。

2012年9月,海城区十七小建成使用。6年后,海城区实验一小投入使用。

然后,城东学校建设就开挂了:

2019年3月,海城区二小南珠校区(马栏小学迁建项目)开建。4月,市实验学校南珠校区(原十三中)开建。当年9月,两校开始招生。

同年,新鸥鹏教育产业城项目开始征地拆迁。

2020年初,海城区同意二十一小、二十二小项目立项。

新建学校不稀奇。但为什么北海这么集中在城东布局?公立中小学都是就近招生,是不是官方已经预见城东未来将是北海密集居住区?

四大板块有希望有迷茫

城东目前可以分成四个板块:

高德街是城东最为繁华的世居聚住区。它有充足的人气、有高德市场和高德医院,是当前整个城东生活配套的支撑。如果希望城东购房生活便利,靠近高德街是首选。不过,它那儿现在楼盘很少,更多是二手房源。

城东所有村庄里面,马栏村规模最大(能配建小学的都是大村),目前正在征地拆迁当中。它是城东未来最大的变数,因为拆迁之后不知道如何安排,规划未定。

但马栏村边已经开始热闹:

中港城曾经被寄以厚望,因为开发商声称这是一个用地高达1600亩的大型都市地产项目:有高端的住宅、高端的商业区、高端的院校。

但从它已经推出的一期浅水湾和二期长沙湾来看,小区品质跟它的高端项目形象相差甚远。虽然房价非常便宜(到目前为止,几乎是城东最为便宜的),但确确实实是一分钱一分货。

以中港城的开发实力和进度,指望它来带动城东开发,不大现实。

来自北海日报的新闻报道:新鸥鹏教育产业城,项目总投资约120亿元人民币,项目占地面积1524.98亩。主要建设包括巴川K12国际学校(从幼儿园到高中全龄段教育),教育MALL(博物馆、科技馆、艺术馆、图书馆、青少年宫以及十大功能中心),丝路古镇,教育公园,教育住区在内的大型教育产业综合体,共分三期建设。项目建成后预计年产值达到25亿元,年创税收2亿元,为城市创造超过5000个就业岗位。

这属于北海近年来大力推广的“产业+房地产”项目之一,很诱人。但具体是以产业为主还是以房地产为主?有待观察。它会不会加速城东开发?有待观察。

城东目前买房有点难定

城东是北海房价的洼地。中城港一期2017年开盘时只有5800上下(未有特别注明的是毛坯房,下同)。二期2019年开盘时均价6800左右。和苑目前在售的1#楼是6字头,桐洋盛世花园7000左右。碧桂园带装修均价8000多但如果全款购房,房价会大幅优惠,低至7000上下也不稀奇。

因此,北海本地购房自住想找便宜的房子,城东值得一看。

但城东终究是城乡结合部,目前生活并不便利。由于它目前正处于全面开发的初期,在未来三五年或者更长一点时间很难实现配套完善。虽然学校不断出现,但未必招收隔壁小区的孩子,事先得问清楚。而且,教育质量很难一蹴而就,需要时间和岁月的沉淀。

所以,城东购房下单之前应认真琢磨自己的需求,自住的房子宜实用优先,多看眼前少想将来。因为未来的可变因素太多了。

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