国家统计局的数字显示：从2016年7月起，北海新建商品住房价格连涨17个月。
为遏制房价上涨，北海限售、限购、限价，种种措施接连而出。终于，2017年12月、2018年1月，北海房价连续下跌，17连涨终成历史。
2018年，北海房价是涨，还是跌？
四大因素会促使房价下跌
千辛万苦才堪堪压住房价，岂能容忍房价立即再度反弹？预计2018年北海仍继续坚持两大策略：一是房价与装修明确分开（精装房子要签购房合同和装修合同），二是严格监控房价备案（成交价不得高于备案价）——这是因素一：官方严控房价。
2017年北海楼市火爆是因为同时撞上四个意外情况：北方雾霾、大中城市调控、国家领导人视察、北部湾城市群。2018年北海还会有这样的好运气乎？估计不会——这是因素二：缺乏强烈的市场刺激。
北海去年力推全域旅游，成绩虽然斐然但旅游地产在中国已失却往日风头。北海已经成为国内非常知名的越冬城市，但近期不尽人意的空气质量以及臭名远扬的传销现象犹豫了不少看房人。健康地产对自然环境和人文环境的苛求会让2018年的北海楼市踌躇——这是因素三：城市光环在褪色。
2017年北海房子一年卖出了往年差不多两年的数量。但生猛的只是上半年，下半年又渐渐回到了高库存。在新楼盘大举入市、新项目不断开工的冲击下，楼盘打折促销又频频再现——这是因素四：供过于求，房价难涨。
五大情况会刺激房价上涨
北海楼盘高度依赖中介。因为外地人是购房的绝对主力但很多匆匆而来。如果没有中介带看，面对着陌生的城市甭说买房，能找到售楼中心都相当了不起。不过，中介带看却増加了购房环节和销售成本，从而让房价难跌甚至要涨——这是情况一。
北海楼市虽然又回到了高库存，但现在已经难以构成威胁。因为城区（南珠大道以西）已经没有多少可供开发的住宅用地。尤其是海景房方面，现阶段的优质地块几乎被消耗殆尽。当市场认为土地将很快成为稀缺资源的时候，房价下跌只能是一个期盼的符号——这是情况二。
虽然整体上高库存，但敏感地带后续房源却不多。例如银滩西区的碧桂园、恒大、冠山海、壹海江山的在建项目进入尾盘已经清晰可见。随着自身库存压力的渐渐减轻，它们极有可能会带动北海房价居高不下——这是情况三。
北海城市建设已经告别了粗放阶段，现在是对城市的精雕细琢。断头路快速消失、新建道路接连出现、市政配套不断完善。银滩西区的绿色步道、茶亭路的黄金北岸、银滩东区的西村港大桥、冯家江的水环境治理……种种利好消息明显拉升了对北海的未来期望值，房价持续上涨毫不意外——这是情况四。
春节期间，北海雾霾虽然令人失望，但雾锁琼州万车滞留更引发对海南购房的反思。相比之下北海虽然仍有种种不足，但整体上北海却有着极为明显的均衡性，反映在购房上就是综合性价比的异常突出——这是情况五。
房价的激烈博弈
2018年是北海房价的博弈年。
城市软环境的建设和外地人的认可程度构成了房价博弈主线。会不会继续实施城建计划、能不能如期推进城建项目？会不会坚定打击传销、能不能快速清除传销？会不会坚持环保优先、能不能常现蓝天白云？考验着北海政府也影响着北海经济的发展、影响着北海房价的涨跌。
这是2018年北海楼市最为担忧的地方。
官方对房价的严控和开发商的涨价冲动又构成了房价的另一层博弈。
官方的策略是剥离非房价因素、制定房价上限。开发商的对策是价外收费：额外收取团购费咨询费装修费信息费等等名目费用之后将房价下调。这个博弈的结果有可能是房价下跌了但购房款不降反升。
如果具体一点，很有可能是两极分化：高端楼盘稳中有升（地段资源稀缺），中低端楼盘稳中有跌（数量供过于求）。而反映在统计数字上：北海房价2018年或会持续下降，但实际购房款或不降反升（价外收费）。
即使遇上恶劣的市场环境，2018北海房价也不会明显下跌——开发商们会通过花样繁多的赠送名目（如购房送家电送装修送物业费等等）来维系房价的稳定。不经几番挣扎、不到退无可退的时候，有几个会降价？
