2018年除夕到大年初二，北海遇上了一个极其糟糕的雾霾年。原本慕名而来的众多游客估计大失所望。
平心而论，这只是运气不佳并不意味北海自然环境恶化。广西新闻网有篇报道引用了自治区环保厅的数据：2018年除夕到正月初一（2月15日19时至16日6时），广西全部14个地市PM2.5浓度大増。其中贺州市、玉林市、梧州市的PM2.5浓度峰值分别高达754、673、568，而北海只有138，明显低于防城港（370）、钦州（203）——数字清晰说明了北海人对烟花炮竹的燃放节制以及北海三面临海的空气净化能力。
不过，雾霾笼罩全城对楼市的负面影响肯定是明显的。再加上最近数月新楼盘大举入市、新项目虎视眈眈，预计春节后北海楼市仍然会维持明显的打折促销吸客局面。
银滩
金海岸大道以南都可以列入银滩地段的范畴。能直面大海的是一线海景房，隔着村庄或旅游区的是二线海景房。
银滩东区现在只有一个项目：中信国安北海第一城。因为距城区较远且目前可售房源并不多，可以待春暖花开再看。
银滩中区有5个楼盘：万泉城1区（最后2栋楼在建）、21°公馆（三期在售）、大唐听海（二期在售）、皇家海湾公馆（二期在售）、银滩阳光里（二期尾盘）。
银滩万泉城1区是一个有口碑的成熟小区，很有生活味道，更侧重于居住而不是观海。它的高层住宅楼大量应用了露台设计，少了点平滑与细腻，这让不少人为之纠结。最后2栋楼及幼儿园在建中还没拿到预售证，如果顺路可以去瞅瞅。
银滩中区现在极大的不确定性。2017年官方雄心勃勃准备大开发，但2018年政府工作报告却只字不提。大唐听海（银滩二号路）前面就是银滩中区的地盘，银滩阳光里（银滩三号路）直接就在银滩中区的中心位置。楼盘周边未来模样如何，目前无从得知。不过仅凭“银滩中区”这四字，它俩就足以保值。
21°公馆（金海岸大道交广东路）位置足够黄金，但它南面却是大唐听海。看这个楼盘要认真判断房子会不会被大唐听海挡住观海视线。相比之下，皇家海湾公馆（金海岸大道交上海路）很轻松，它邻冯家江的银滩入海口，赏不了海还可以观江。
银滩西区目前有9个在建楼盘，其中8个在售（除银滩一号之外），而且可售房源充足。
2018年的银滩西区会迎来巨大的变化：壹海江山南面的银滩一号将开工几个项目、北面的空地将进行规模宏大的城中村建设。恒大两盘东侧将开建新世纪大道最后一段工程。三千海高尔夫球场前面将开建银滩西区步行绿道。冠岭旅游综合体、新营候鸟休闲小镇或开工建设。北京八中北海分校一期或将完工。
因此看房银滩西区宜稳，周边工程与空地尽量问清楚规划用途。
楼盘目前报价情况：西区万元上下，中区7、8字头，东区7字头。
北岸
北岸目前楼盘不多：左岸未央（在建）、候鸟湾（二期尾盘）、领航家园（在售）、德利海北海（二期在售）、碧水半岛（在售）、融创海映长滩（一期在建）。其它楼盘如果还见售楼处开张，那基本上都是清盘状态。
左岸未央正在桩基工程，模样未呈现。但它的售楼中心已经开张，就在茶亭路候鸟湾对面。
领航家园只有两栋楼，已经封顶落架，楼盘模样已经出来，是窄是宽现在一目了然。
德利海北海是北岸目前唯一的综合体项目，这楼盘时常推出特价房。倘若运气不错，也许可以捡漏。
碧水半岛背靠高德路，政府计划今年修缮这段路。看这个楼盘，建议沿着高德路走一走。
融创海映长滩不愧为大盘名企，进盘道路、售楼中心、观海阁相当有气势。不怕路远或者有车接送，不妨挑个春光明媚的时间去逛一逛，沿路风光很有原生态。
北岸的楼盘报价，6、7、8K都有。融创和左岸还没拿到预售证，价格未出。
城东和工业园区
城东看房或要做好防尘准备，因为有6条道路同时施工：湖北路、河南路、湖南路、南珠大道北段、北海大道东延线、西南大道东延线。此外，南珠大道北端的七星江桥也在紧张施工中。
如果对城东购房有兴趣，建议看一看富景花园。这个楼盘规模并不大、本身也不高端，但它所处的位置却是城东未来发展的关键点：它位于河南路和湖海路交汇处（海城区十九小西侧）。河南路已经可以通行，湖海路在建中。
中港城一期浅水湾（河南路交重庆路）规划7栋楼已经卖出了5栋，还剩2栋楼正在预约。这个楼盘以5字头的低价名扬北海，但缺乏园林和纵深也让人为之叹惜。
东峰国际公寓（北海大道市公安局东侧）是桐洋系的楼盘，便宜、便宜、便宜。
海纳百川小区是一个只有3栋楼的小盘，也以低价扬名。但南珠大道北段正在修路，看盘不易。
恒大雅苑（北海大道东延线）是恒大在北海的第4个项目，大湖大景、超高层住宅楼。它面前的北海大道东延线去年9月开始整修，目前已经半边通行，可以顺利去看盘了。项目报价7500起，精装修。
盛荟天地（南珠汽车站斜对面）去年12月宣布重出江湖，全新推出商住两用全能精装SOHO公寓，报价6800左右。这个项目堪称是北海市规模最大的商业综合体，开发计划与交房时间需要详细了解。
城东已经渐渐成为北海低房价的代表。而工业园直接就是北悔低房价的代名词。观海一品与善水湾，目前报价都是4字头起（毛坯房）。但中电国际却反其道而行之，报价6500，小高层、精装修。
城南
城南（铁路以南）的楼盘，目前仍然眼花缭乱。
城南楼盘的特点是：档次分明、个性渐现。
城南高档次的项目，以碧桂园北海印象（广东南路）、彰泰观江海（上海南路）为代表，开价万元左右。前者以一梯一户的板楼竭力奢华，后者以江景房力求打出北海楼市一片新江山。
禧悦湾（浙江路）以9字头的报价力压恒大名都（上海南路）的8字头，它俩构成了城南楼盘报价的第二档次。
紫薇英伦小镇（浙江路）以浓烈的英式建筑风格、嘉盛名都（新世纪大道）以大规模的中庭园林、锦江白鹭郡（南珠大道）高举养生地产大旗，构成了城南楼盘的第三档次：7字头。
城南便宜的房子不少：园辉新都（上海路）、书香水韵（南珠大道）都是6字头。天赐公馆折合起来也是6K多。
城区
城区（铁路以北）已过了房地产规模开发的阶段，目前在售楼盘数量稀少：
南洋国际广场（北海大道交贵州路）是一栋28层商住楼。5层及以下商业，有沃尔玛超市（计划3月29日营业）、万达影院（已开张）。6层以上是住宅楼。
国际新城（火车站西侧）三期9、11、12#楼1月25日拿到了预售证。它是最后一期，前两期已经交房入住数年。这是一个居住型小区，“火车站邻居”就是它的标签，目前报价6500左右。
桐洋新城（西南大道）和北部湾国际公馆（上海中路）都属于桐洋系的项目，房价实惠是它们的本色。如果碰上打折房源，说不定5字头就可以拿下。
中南明珠（西藏路交北海大道）是一个比较典型的欧式楼盘，也是一个苦尽甘来的项目。它最明显的特色是内外双园林——小区里面有开发商规划的园林，外面是政府建设的西藏路带状公园。它的毛坯房报价6字头，精装修报价7字头。
总体而言，春节后的北海楼市很胶着也很冷静。春节期间的看房人可能需要折扣来打动刺激签约，不急着购房的慢慢悠悠。
