以往北海买房，考虑铁路南北两边即可。但2018年需要加大一点视野，琢磨琢磨整个城市的结构与布局。
城市结构
北海市分为三区一县：海城区、银海区、铁山港区、合浦县。不过，平常所说的“北海房地产”不包含合浦县。北海市出台的楼市措施（如2016年的购房补贴、2017年的限售限购）都没有涉及到合浦县。北海市房地产交易中心只管理三区楼盘项目。买合浦房子要去合浦县相关部门办理手续。
2018年1月，广西政府印发《北部湾城市群发展规划广西实施方案》。方案指出，“推进北海海洋产业科技园区建设”，“推动北海建设高新技术与海洋经济示范区、生态宜居滨海城市、海上丝绸之路旅游文化名城”。
北海海洋产业科技园区位于竹林。它距银滩东区仅仅1公里，但硬生生地被西村港隔海隔成了咫尺天涯。
2018年，北海计划开建西村港大桥。建成之后竹林和城区就会连成一个整体，从廉州湾到银滩、到铁山港就会形成一条风景变幻的“百里海岸线”，北海的海洋经济和滨海旅游将拥有极广阔的发展空间。
届时北海就会形成一个有趣的格局：工业园区的高新技术、竹林的海洋产业、城区的养生宜居。
这个趋势对于北海房地产的开发、北海的看房选房也有了微妙的变化。
楼盘分布
北海楼盘现在有三个独立的区域：南珠大道以西（城区）、工业园区、银滩东区（大冠沙）。
南珠大道是北海目前的城乡分界线，也是北海房地产多年来的默认红线——楼盘开发不过南珠大道。
但这条不存在的红线2017年已经被撕开口子：园博园北侧有了一个新楼盘、南珠汽车站往东又多了一个新项目。2018会不会出现更多的项目？不知道。但理论上说，在楼盘开发区域边缘买房，很有可能需要耐心的等待才能迎来周边的热闹。
城区是北海房地产当前的主场。按楼盘小区的开发和分布情况，又可以分为市区、城西、城东、高德、北岸、城南、银滩西区等7个区域——这不是官方的分区标准，只是为了便于陈述楼市情况。
下面就逐个说说，看2018年哪个区域更适合买房。
高德和城东
上海路以东、铁路以北的范围，属于高德和城东的地盘。
高德和城东以湖海路为界，但因为道路根本不通，城东只能眼睁睁地盯着繁华热闹的高德而无可奈何，再加上高铁导致南珠汽车站失宠，城东渐渐被冷落。
2018形势完全不同，城东正在疯狂地同时修建5条道路：湖北路、湖海路、河南路、南珠大道、北海大道东延线。高德路的改造也列入了2018十大实事之一，准备开工。
可想而知，这些道路完工之后，高德与城东就会形成一个道路交通发达、生活配套完善、赶海逛海方便的居住大区。如果道路施工顺利，2018年的城东和高德有望成为北海性价比相当突出的楼盘区域。
不过，城东和高德目前都没有品质出众的楼盘小区，这也是这片区域房价不高的重要原因。
茶亭路北岸和廉州湾
2018年的北岸有两个期待：一是黄金北岸能不能如期建成，二是融创海映长滩会不会形成一个新的海景区。
2017年底开工的黄金北岸一期工程，打算从广东路到海景广场这一段海面建一条海上栈道，把外沙岛、富丽华大酒店至高德大桥沿线串联起来，形成了一条完整的游步道体系。
黄金北岸工程对提升茶亭路北岸的地段价值是毫无疑问的，2018年就看它的进度是否顺利。
此外，融创正在廉州湾东侧大兴土木。作为全国名企，如果它能在那片原生海边兴建出一个景区式的楼盘，整个北岸廉州湾以及高德、城东和工业园区就有可能形成一个整体，房地产开发价值大増。
所以说2018年的北岸值得期待。有点遗憾的是北岸廉州湾淤泥多、滩涂多，海景终究不如银滩。
市区和城西
铁路以北、上海路以西一直至成都路北师大附中，属于市区和城西范围。
市区和城西现在是以贵州路为界，但站在购房的角度，这两个区域其实是一个整体，俗称“老城区”。
老城区在售新盘很少，开工的新项目也不多而且小巧——因为可供开发的地块实在太少。2018年这片区域将以二手房为主，因为地段成熟、配套齐全、生活方便、房价低廉，买房的人会越来越多。
之所以“房价低廉”，一是因为老城区二手房都有相当的房龄，二是有些小区是上世纪90年代烂尾楼改造而来。看房时需要注意，不能因为见到小区环境不错就忽视了楼房质量。
城南
铁路以南、南珠大道以西都属于城南的地盘。
2017年的城南，变化很大。
长沙路、江苏路、浙江路、杭州路、南京路……城南的路网越来越清晰；万达广场、新大润发、市体育馆、市青少年宫、市妇幼活动中心、市博物馆、市档案馆、银滩医院、儿童医院、第二人民医院、体育公园、海丝路广场公园……一连串的名字证明城南的市政和生活配套越来越完善。如今的城南，已经不再是过去无商业无医院无休闲的尴尬时代，都市味道越来越浓郁，居住、度假、越冬日益方便。
城南现在最大的问题是传销人员混杂。不过，2017年下半年以来北海打击传销的重大行动接二连三。“传销不死，决不收兵”，北海正在努力创建无传销城市。
2018年城南可售房源仍然充足，而且绝大多数楼盘都有交房入住的记录。这对看房选房非常有利，问一问住户的入住感受就可清楚获知楼盘的品质情况。
银滩西区
作为北海楼盘的“富人区”，银滩西区2017年大受欢迎。作为北海“全域旅游”的重点区域，银滩西区新项目和新配套接二连三。
北海市人民医院银滩医院的开诊、北京八中北海分校的开建、冠岭旅游综合体和新营旅游小镇的项目规划，银滩西区的区域品质在2017年得到了明显的提升。依山傍海的瞰海美景、风情幻变的滩堤浪涛、绿草茵茵的恬静气息、笔直宽阔的新建道路和不断増加的居住人气，银滩西区终于告别了地处偏远、生活不便的印象，地段渐渐成熟。
目前银滩西区最值得期待的一件事是：开工建设银滩西区健康绿色步道。这是北海政府2018年“要千方百计为群众办好十件实事”之一：从银滩往西至冠头岭建一条6.6公里的步道，以亲海、步行、环保、绿色为主色调，总投资4亿元。
2018年的银滩西区，未曾交过房的楼盘在这一年都会交房。业主入住是北海所有楼盘面临的最大挑战。银滩西区是继续高端还是跌为普通，今年将见分晓。同样，银滩西区看房买房，住户的意见越来越重要。
银滩中区和银滩东区
银滩中区不允许房地产项目开发。目前只有一个楼盘漏在其中，因为它多年前就通过了审批。
银滩中区原计划2017年5月正式施工，但不知怎的后来没了下文。未来它会有什么样的变化，目前也没见明确的规划。
整个银滩东区其实都属于“广西北海滨海国家湿地公园”的范畴，这个公园属于广西第一个国家级湿地公园，北海专门制定了一部保护管理办法对它进行管理。
银滩东区目前也只有一个项目：中信国安北海第一城。这个项目除了银滩东区、国家湿地公园之外，准备开工的西村港大桥也是对它的极大利好。但2018年此地仍然远离都市也是它的明显弱点。
工业园区
2017年以前，工业园区在北海楼市不受待见。无它，既偏又远。虽然房价很低很便宜，但房子仍然卖得慢吞吞。
2017年北海房价飙涨，工业园区的低房价渐渐引人注目。11月，工业园区以大破记录的气势高价卖出了两幅住宅用地，一时间热度十足。然后，融创在工业园区西侧的海边拉开架势要开建一个用地500亩的高端精品项目，更为工业园区的楼盘添了几分热度。
只是工业园区终究距城区远了点，而且它的赏海风景并不是那么的可口——所以，2018年这儿的房子，仍然是低价策略——想买便宜房，请到工业园区内。
工业园区，现在继续是北海低房价的代名词。
总结和建议
2018年的市区、城西和高德，新盘极少，以二手房为主。这三个区域的房子，地段成熟、配套齐全、生活便利，不想等待期房的可以逛逛。
受融创的影响，2018年的工业园区房价上涨冲动明显。但地段决定了它只能走低价路线。特别关注房价的，可以去那儿转转。
城东这几年房价频频走低。但2018年随着道路的不断通畅，生活配套越来越成熟，地段价值渐渐突出，房子热度或渐渐回升。不过，城东出众楼盘不多，看房要谨慎。
城南和银滩西区因为外地人集中，老乡情结明显再加上对北海熟悉不够，购房容易冲动。入手前强烈建议多观察多问问住户感受。如果是精装修的房子，要多想想户型的布局与空间。
另外，延期交房在北海不鲜见，下单前务必反复确认交房时间和交房标准。购房合同的填写内容和补充条款，以及前期服务协议更要认真斟酌。
PS：写这篇文章之前，完全没看也没抄《东西南北中，2017年你想在北海哪片区域买房子》。所以看完本文之后再看2017年的文章，也许有意思。
