经过多年的开发，北海楼市目前可以大体分为6个区域：银滩西区、银滩东区、铁路以南、老城区、茶亭路北岸和高德片区

█ 1、银滩西区

银滩西区从云南路最南端开始一直延伸到冠头岭。这一带住宅楼盘现在有8个，由东向西分别是：和居壹海江山、恒大御景半岛、恒大海上帝景、大都金沙湾、碧桂园北纬21°、天隆三千海、第九湾、嘉和冠山海。

因为银滩西区是北海唯一依山傍海的区域，这8个楼盘也就齐刷刷的高端化。

银滩西区创下了很多项北海楼市之最。比如三千海以干挂石材外墙的殿堂式建筑品质令北海其它楼盘望尘莫及；大都金沙湾规划有两栋45层、两栋52层的真正超高层建筑，未来将以超过冠头岭40米的高度让你认识到什么才是真正的高处揽海；至于碧桂园，则以单幢只有一百平方米出头的建筑面积告诉什么才叫小巧精致的别墅。

楼盘精致、高端、宏大，所以银滩西区被北海民间俗称为“富人区”。这个区域有两所出身显赫的学校：北京师范大学北海附属中学（2015年落成）、北京第八中学北海分校（一期正在施工）。银滩西区的教育由此不容小觑。

凭借着山海相依的绿色清新环境，银滩西区是目前北海最为出色的避霾购房首选地。但如果是长住，这片区域可能要稍为更斟酌几许——它除了楼盘高端化之外，其区域生活配套、市政配套、商业规划、文化建设目前很是不尽人意，和它的“富人区”并不相称。

█ 2、银滩东区

银滩中区（以银滩公园、海滩公园为中心）属于银滩旅游开发区的范畴，不允许商品房开发。银滩东区目前只有一个房地产项目，那就是中信国安北海第一城。

严格地说，中信国安北海第一城是一个旅游综合体项目，房地产只是它的一种配套。因为是旅游综合体，所以它是一个占地6666亩、计划投资超过300亿元的庞然大物。它的住宅用地高达2256亩，现在已经开发两期住宅项目：首开区一期（售罄）、二期（在建在售）。

银滩东区有两大美景：一是沿海的红树林地带，二是大冠沙的海滩。这里仍然保持有相当浓郁的银滩原生态。其中的金海湾红树林，是北海银滩、涠洲岛之外的第三个北海旅游标志地。

不过，目前银滩东区距城区较远，加上项目现在属于开发初期，周边配套明显缺乏。如果没有小车出入，生活、购物、娱乐并不便利。

█ 3、铁路以南

铁路以南，官方称为“南城”，民间称为“城南”或者“广东南路”。于是很明显，这片区域以广东南路为中心。

铁路以南片区最近发展非常迅速。首先是道路变化惊人：长沙路、江苏路、浙江路、杭州路、南京路变化翻天覆地，还有银滩二号路和银滩三号路已经全线通车。毫不夸张地说，如今的城南已经难寻数年前的那一片乡土田野味道。

城南的第二个变化是配套开始完善：万达商业广场已于2017年5月开张，北海市儿童医院、北海市人民医院南院都在紧张施工中。北海市外国语实验学校已经落成开学，它是城南第一所市级义务教育学校。北海市体育馆、北海市图书馆新址均已经开工。

再次是城南的人气越来越鼎盛，小区入住正在逐渐増加，再也不复两三年前的冷冷清清。还在施工的楼盘项目渐渐减少，空气清新度日益提高。一句话：城南现在已经开始宜居。

和银滩西区相比，城南是北海典型的中端楼盘集中区域。

城南目前最大的特色，是“新”。因为新，所以它充满活力。但也因为是新，所以它的未来仍然相当大的不确定性。它的很多变化都带有强烈的偶然性。比如万达广场是突然出现的，它的用地原来是公园；北海市儿童医院是突然变化的，它原来是银海区人民医院二期用地；北海市外国语实验学校原来规划是北海十中，纯初中。投入使用前突然变成小学五年、初中四年的九年一贯制实验学校。长沙路、江苏路、浙江路、杭州路陆续延伸修通后，沿路周边规划变化更为明显。

因此，决定了购买城南房子，在很大程度上就要做好迎接各种变化的心理准备。

█ 4、老城区

铁路以北、西藏路和上海路之间的区域，是老城区。

如果是长年在北海居家过日子，老城区是现在购房的第一选择。因为它配套之完善、城市环境之成熟、生活气息之浓郁、孩子成长之氛围，那是其它区域根本无法相比的。如果来北海度假越冬避霾，在享受滨海气候的同时又想感受本域风情，老城区是最为平衡的选择。

老城区已经没有了大规模的房地产开发，可售新房日渐稀少。如果必须要购买新建商品住房——那么除了边缘地带（比如北海大道两端）之外，其它就不要抱着太高的期望。

不过，老城区的二手房极具北海特色——2008年至2010年间，曾有外地人蜂涌而入北海抢购房子（真的是“抢购”），其中有很大数量在老城区而且业主未曾装修入住。如果在北海越冬购房、避霾购房，老城区二手房是一种相当实用的选择：一是现成，无需等待交房；二是清静，不担心出现大规模的装修噪声；三是成熟，生活方便。

█ 5、茶亭路北岸

北海三面临海。西面冠头岭、南面银滩都是直面一望无际的浩瀚大海。而茶亭路北岸却不然，它是一个湾区，一个漂亮无比似湖是海的弧形湾区。

茶亭路北岸允许住宅项目直接建在海边。所以，这一带区域的卖点就是“一线海景房”。

另外，茶亭路北岸是北海建筑最为想象力的区域。北部湾1号设计创意源自桂林山水、国际海岸假日花园是充满动感的扬帆出海、阳光海岸的圆润的莲花造型、领海天域是一双别致的白玉筷子。至于澜亭天际、澜泊湾等等，亦是各具特色。

如果你想马上就可以面朝大海春暖花开，如果你想明月之下静听大海私语——茶亭路北岸的楼盘可能要先下手为强。

本地人是不怎么情愿住在海边的，因为海风侵袭会加快对房屋损蚀。在购买这片区域房子之前，你得认真琢磨一下这个因素。北岸这个湾区虽然看起来恬静温柔，但海风却是无穷不入。

█ 6、高德片区

高德街、地角镇、银滩村——这是20年前北海的形象写照。那时候的北海，过了铁路就是银滩镇的地盘，全是农村。地角是北海传统的渔业区域以前是北海最富饶的地方。至于高德，它邻近市区、是进出北海的必经之道。在北海东面广袤的乡村眼中，城区是“市”，高德就是“街”。

所以高德生活成熟。但它历来都是北海的城乡分界线（直到现在仍然是），因而在北海土著眼中，高德档次如终低了那么一点点。

高德的优点是生活配套现成、安静，而且距市区中心极近（高德街道办离人民医院仅5公里）。在高德买房，同样可以立马享受生活的成熟与便利。不过，作为城乡结合部，高德毕竟有点土气，肯定不如银滩西区和茶亭路北岸的贵气，也不如铁路以南的新都市味道。

2017年底通车的河南路（北海大道-北部湾东路）把高德和北海大道东端彻底干脆地沟通了起来。因而现在的高德片区已经不再局限于高德街。北海大道东段（湖北路以东）、南珠大道北段（南珠汽车站以北）现在都属于高德片区的延伸范畴。

█ 7、东西南北中，哪片区域更适合你？

要身份要高贵要享受清新空气，首选银滩西区。想直接欣赏、直接接触大海的千变万化，茶亭路北岸胜于银滩西区。当然一分钱一分货，一线海景房首先折腾的就是买房人的钱包。

老城区的地段位置、生活品质以及小区的绿荫环境，自然明显超出。只是现在可售新房稀少，如果不介意二手房的，选择老城区。

选择城南，更多是一种时尚。而选择高德，却是强调实用。

北海虽然不大，区域地段却泾渭分明。