1月13日，广东南路碧桂园北海印象首次开盘，折后均价8888-9888元/平方。注意是“折后”，它实际上是报告广东南路的房价已经破万。

1月20日，工业园区中电国际首次开盘。这个目前距城区最远的楼盘，销售均价是6500元/平方。继上月16日观海一品二期开盘突破5字头之后，工业园区房价再创新高。

当然，碧桂园与中电国际都是精装修项目，观海一品是毛坯。但不管是什么样的精装，新开盘价格直往上扬是不争的事实。

1月27日，浙江路交湘潭路的紫薇英伦小镇首次开盘。这是北海第一个英式建筑风格的楼盘，开盘价格不详听说7500左右。浙江路交广东南路的天赐良园，目前二期尾盘均价7800。

上海南路冯家江畔的彰泰观江海，尚未开盘。有消息称高层住宅均价可能是9400-9800带精装、迷你别墅15000。

南珠大道园博园北侧的锦江白鹭郡，也未开盘，据说价格7000（也有说是7500）。它隔壁不远的书香水韵已开卖数月，均价6300。

当然也有开盘便宜的。

江苏路西端的御海澜庭，1月18日二期2#楼开盘。销售均价6300、折合均价5200。北海大道（云南路以西）的创基金龙花园，1月28日二期开盘据说均价只有5280（它对面的中南明珠，毛坯均价6788）。

有意思的是：价格看起来很有份量的都是首次开盘。另外综合开盘报道，这些项目销售成绩异常耀眼：碧桂园北海印象开盘售罄当场额外紧急加推、中电国际开盘供不应求又立即大量加推且又迅速卖光、紫薇英伦开盘热销85%、御海澜庭推出103套卖出了81套。

和新项目火力十足相比，北海在售楼盘1月份是接二连三的打折促销。

恒大在北海的四个楼盘，进入2018年以后打折促销就没停止过。可以分期付款，首期仅付5%（最低的首付只需3万元）。然后是新春购房N重礼、推荐成交获1%佣金、每日前5名享额外97折、购房享98折再减3万元……总而言之就是眼花缭乱。

碧桂园北纬21°越来越喜欢推出特价房：去年圣诞节推出20套特价房强调是7字头，元旦过后又推出16套限时特惠房，没歇几天又加急推出20套房子限时一口价8字头。

大都金沙湾去年底曾一口气推出30套特价房，壹海江山已经至少2次特价房大促销。北岸的德利海北海更是限量特价的老司机，频频的打折促销。

……

如今随意进入北海的售楼中心，不打折不折合的楼盘屈指可数，但其中促销套路之深有时让人防不胜防。

有些声称“特惠”的、“一口价”的，它们的原价横看竖看都很像是备案价格。拿这个来强调优惠，总觉得有些别扭。

有些房价确实是大降、直降，但前提是必须额外再付N万元（不列入房价、不在购房合同中体现、不开具发票只开收据）。掐指一算，难免有些不痛快。

还有些分期的首付虽然很低，但付了首期没几天就要付二期，付完二期没多久三期就来催款。那架势不像是分期更似在挖坑。

看房考验的是体力，买房挑战的是智商。

附：2018年1月北海部分楼盘报价情况

以下只是大致报价，仅供参考，请以售楼中心实时报价为准。这时候看房时或会遇上打折优惠。

北海大道

东峰国际公寓6800，中南明珠6788；

新世纪大道

嘉盛名都7200，宏瑞新城6600；

广东南路

天赐良园7800，碧桂园北海印象9888，圣景龙湾7800，大唐听海7800；

上海南路

园辉新都6500，恒大名都8500，皇家海湾公馆10500；

江苏路

金域华府8500，御海澜庭6300；

浙江路

融旗华堂6700，禧悦湾9500，紫薇英伦小镇7500；

杭州路

天赐公馆6800；

南京路

领海假日年华6800；

南珠大道

锦江白鹭郡7000，书香水韵6300；

银滩大道

昊海梧桐8200；

银滩中区

银滩阳光里8800；

银滩西区

第九湾8500，冠山海9400，三千海14000，碧桂园北纬21°9500，恒大御景半岛9800，恒大海上帝景9800，大都金沙湾8300，壹海江山10500；

北岸

碧水半岛6800，德利海北海8500，候鸟湾7800；

城东

北部湾国际公馆6800，中港城一期浅水湾5800，恒大雅苑7500；

工业园区

善水湾4600，中电国际6500。