来自北海市房地产交易中心网站的数据：2018年1月，北海新建商品房交易（网签）3422件27.63万平方米（其中新建商品住房交易3128件26.65万平方米）；二手房交易（网签）1343件13.63万平方米（其中二手住房交易1287件12.93万平方米）；房地产抵押贷款2238件34.89万平方米。
又见楼市新记录
今冬北海空气质量确实不佳。2017年11月至2018年1月，三个月92天的时间里北海共出现污染天气22天，占比高达23.9%，平均每隔3天就会出现1次污染天气。三面临海、绵延百里海滩的北海，今冬空气质量居然明显不如北京。
按理说，这样的空气质量应该会严重影响到楼盘的销售。但数字却恰恰相反：2017年12月，北海二手房成交打破了历史最高记录；2018年1月，北海新盘网签创下了历史同期最高记录！
楼市火热之原因
今次新记录有点不可思议。是何原因？
北方“候鸟”人群大量到来可能是主因之一。
虽然空气质量不尽人意，但相比于寒潮频频的北方，今冬北海气温却表现不错，“候鸟”人群继续有増无减。
2017年12月，北海机场旅客吞吐量17.7万人次，打破单月旅客吞吐量记录；2018年1月，北海机场旅客吞吐量17.9万人次，又创下了新记录；2月2日，北海日报新闻报道：“候鸟”竞相入住银滩疍家小镇，今年约有1万外地老人进驻北背岭回建区。
北海楼市很象传统商场：不怕你不买，就怕人不来。外来人口越是涌入北海，看房的人群就会越多。
房价下滑或许是吸引埋单的刺激因素。
北海官方的严控房价和开发商对市场的担忧，直接促使大量楼盘不约而同的不断打折促销。恒大从95折下调到88折，从首付5%降至首付3万甚至2.5万。碧桂园从去年近万的成交价至如今经常9字出头。“打折”、“持续打折”、“大幅打折”，这是北海今冬楼市的主旋律。
备案价格的破解直接増加了网签数量。
去年12月北海市人民政府《关于进一步加强房地产销售管理的通知》规定：“已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售”。
这个规定让很多在2016年及以前拿到预售证的楼盘无法网签，因为当时它们的备案价格明显低于现在的售价。经过了一个多月的胶着，这些楼盘应该找到了一些变通办法，2018年以前就签了认购书的购房客户，估计有部分在1月份顺利进行了网签。
二手房的持续火热肯定会带动期房的销售。
北海已经连续三个月二手住房交易量破千套。2017年11月交易1073套、12月1352套，2018年1月1287套。相对于小小的北海，这样的成交数字完全称得上是“高位运行”、“持续火热”。
二手房的受欢迎程度也有点意外。本地人并不热衷于购买二手房。外地人对二手房的需求越迫切，就越能证明度假越冬养老在北海的可行与渴求。
未来能否持续火辣？
春节月是北海楼盘销售的传统冰点。但这个惯例在去年被打破。2017年2月北海新建商品住房共网签2709套（比1月份増加108套），第一次反冷转热并直接带动了上半年的楼市火爆。
今年2月也是春节月，会不会再次重现去年奇迹？且待观察。
北海市住建局2017年度绩效工作展示材料显示：截止2017年11月底，我市新建商品房销售317万平方米，同比增长78%；商品房库存量260.48万平方米，消化周期8.55个月，供需关系控制在合理区间。
住建局是按每月销售30.47万平方米（大约是3400套新建商品住宅）来计算库存消化时间的。这样的平均销售速度，2018年估计有压力。
