2017年北海共卖出了37746套333.04万平方米的新建商品住房,和2016年的22486套201.87万平方米相比,可谓“火辣”和“炫目”。
2017销量虽高却乐不起来
2017年的北海楼市是一条过山车般的成交曲线:
2017年3月是北海楼市的爆发起点,以4880套的网签量大破历史最高记录。
在此之前发生了4件事:1、北海结束了长达14个月的购房补贴;2、国务院批复《北部湾群发展规划》;3、一二线楼市开始调控;4、北方雾霾是前所未有的严重。
4件事归纳起来就是:雾霾很糟、北海很好。于是京冀地区呼啦啦的涌来了扫货人群。
为什么6月份网签却急转直下?
楼市调控是一个原因。5月19日北海规定:撤消购房合同备案须等成为现房方可再售;二套房及以上证满2年方可转让。
但这这两项调控措施威力并不大。更主要的原因可能是:1、北部湾群和想象有差异;2、夏天忘了冬天的雾霾; 3、北海今夏暴雨多且雨季长。
10月进入旺季又为什么销量不见飙升?
原因也明显:今冬北方蓝天多,健康地产迫切性大降;北海秋冬空气质量一般且房价上涨过快,明显抑制了购房欲望;租房越冬和购二手房越冬渐起。
2018北海城建很微妙
北海买房通常三大缘由:度假、越冬和避霾。其实就是旅游地产和健康地产。至于一二线城市那样的经济地产,北海距海洋城市还有明显的距离。
2018年北海将有四大工程:
1、黄金北岸一期:在北岸开建一条海上栈道形成一条完整的游步道体系,总投资1.9亿元。
2、银滩西区健康绿色步道:从银滩往西至冠头岭建一条6.6公里的步道,以亲海、步行、环保、绿色为主色调,总投资4亿元。
3、开工建设北海市滨海国家湿地公园(冯家江流域)水环境治理工程,总投资25.6亿元。
4、开工建设西村港大桥,把银滩东区和竹林海洋新城串联起来,全面实现北海向海经济、海洋城市发展规划。
从房地产的角度,这四大工程实质上是把北海绵延百里的海滩全部风景化、休闲化、健康化,进而把北海真正打造成一个度假、越冬、避霾的海洋城市。
这是大的脉络,细节还有更多:
A、市人民医院银滩医院已经开诊、市第二人民医院(新址)已经完成主体工程、市儿童医院已经落架——北海的市级医院体系渐渐成型。
B、万达商业广场、和安宁春城、新大润发超市、沃尔玛超市陆续开业,北海商业环境渐渐成熟。
C、西藏路体育休闲公园、北海市花公园、海丝路广场公园陆续开园或开工,北海居民休闲环境不断丰富。
D、南珠大道北段改造、北海大道东延线改造、七星江桥开建、杭州路要延伸至上海南路、长沙路准备全路打通、江苏路目标打通到南珠大道、湖海路要能从广东路直至南珠大道……北海的城区道路不断在开通在拓宽。
E、银海区一小二小七小、海城区十九小二十小、北海市十一中十二中、北师大附中北京八中北海分校……新的学校番号不断出现,北海教育体系日益拓展。
简而言之:如今的北海,已经转向城建的完善、生活的质量和人文的关怀。如果说前几年北海只见楼盘工地,那么如今的北海重心在生活的惬意与享受。
毫无疑问:在这一系列的变化当中,首当其中受益的是北海房地产业。
有故事才有开讲,有希望才有卖点,有憧憬才有活力。
楼市新一轮火热或要2019年
2017年的北海空气质量有点不尽人意。其中固然有大自然的客观因素,但北海有些心不在焉也是原因。比如临近年底道路工程、建筑工程的大量同时施工。
2018年按计划将有大批项目开工。新旧在建项目叠加一起,北海空气质量面临形势比较严峻。再加上北方越来越重视雾霾防治,北海要吸引更多人群过来看房难房,难度有所加大。
相反,2019年楼市的希望更大些。因为多数项目已经完工或者雏形已显,蓝图有望实现,憧憬就在前面。工地少了、绿色多了、空气好了,房子好卖那是当然。
但并不意味没机会。提前介入、提前布局的国人一直都不会少。而且中国房地产一向都有突变的脾气。谁会想到北方一冬雾霾居然突然间把北海库存房卖了七七八八?谁会想到一直平稳的北海房价突然飙升到让人心跳?