2017年12月的北海新盘入市数量绝对吓人一跳。
这个月，北海市房地产交易中心创记录地发出了17张预售许可证、创记录地新増入市住宅5205套、创记录地新増预售面积46.63万平方米。
八个字形容：蜂拥入市、大破记录。
2017年北海新増住宅26239套，比2016年的18052套増长45.4%。2017年新増预售面积255.4万平方米，比2016年的181.5万平方米増长了40.71%。
新建住宅増幅惊人，但房子卖出的数量更惊人。2017年1-11月，北海楼盘累计网签了35381套312万平方米。如果乐观估计——2017年北海楼市库存量大幅减少了，2018年楼盘的小日子应该会过得挺滋润。
但且慢这么开心，帐不是这样算的。
楼盘网签断崖式下滑
2017年上半年，北海新建商品住房共网签25562套225.68万平方米，平均每月4260套37.61万平方米；但7-11月才网签9819套86.81万平方米，平均每月仅1964套17.36万平方米。
卖房的速度是断崖式的下滑。而建房的速度却是打了鸡血般的飙升：2017年上年半北海仅有8652套住宅入市，下半年新増住宅居然高达17677套，咂舌。
12月的网签数据未出。另外也许需要注意：网签是可以撤消的。如果考虑到这方面，按90%计算实际网签或许更接近真实市场。
在建楼盘眼花缭乱
截止2017年12月底，北海有多少在建楼盘？
新建项目至少有15个（还没有拿到预售证的）：1.碧桂园北海印象（广东南路）；2-3.彰泰观江海和彰泰红树湾（上海南路）；4.融创海映长滩（廉州湾）；5.大都锦城（银滩大道）；6-8.明豪花园、天赐锦园、紫薇英伦家园（浙江路）；9.冀唐雅居（南京路）；10.盛荟天地（北海大道东延线）；11.贵玉苑（贵兴社区）；12.泰富商业中心（西南大道）；13.富景花园（湖海路）；14-15.海角大厦、锦绣佳园（海角路）。
后期项目至少有29个：1.恒大御景半岛（三期还有3栋楼）；2.恒大海上帝景（东区还有5栋楼）；3.恒大雅苑（1#2#楼）；4.恒大名都（西地块还有2栋楼）；5.碧桂园北纬21°（还有4栋高层）；6.冠山海（北区罗腾堡2#楼）；7. 北部湾1号（二期）；8. 碧水半岛（5#6#楼，北岸）；9. 碧园海公馆（1#楼，新世纪大道）；10. 观海一品（6A楼，工业园区）；11. 海悦华府（二期，湘潭路）；12-15.天赐良园（三期）、圣景龙湾（二期）、21°公馆（三期7#楼）、大唐听海（二期1#楼），广东南路；16-17.昕景华庭（二期）、万泉城1区（17#20#楼），南京路；18.中港城（3#4#楼，河南路）；19.福缘阁（2#楼，西南大道）；20.开阳小区（三期，拉萨路）；21.融旗华堂（最后一期，浙江路）；22.东峰国际公寓（还有4栋楼，北海大道）；23.北部湾公馆（还有3栋楼，上海中路）；24.园辉新都（四期，上海南路）；25.国际新城（三期，站前路）；26.海纳百川（1#楼，南珠大道）；27-28.中信国安北海第一城（2号地部分）、大都金沙湾（二期部分）；29.御海澜庭（二期，江苏路）。
2017年共有49个楼盘拿到预售许可证，而上述在建楼盘是44个。按它们目前的施工规模与节奏，2018年可以推出住宅2.5万套左右——很认真的说：这些仅仅是统计到2017年12月31日的在建楼盘，而且是不完全统计仅供参考。
北海楼市走势难言乐观
尽管2017年北海卖出了3万多套新房子，创下了一个令人惊叹的楼市新记录。但与此同时，北海开发商也拉开了一轮楼盘建设大战。结果岁末一回顾：楼盘好象卖得慢了、房子似乎建得多了。
今次入冬以来的楼市有很多意外——本来以为海南限购会分流来北海、本来以为避霾人群又会涌入北海、本来以为这个冬天楼市会再现抢房，但没想到的是北方入冬以来并没有遭遇严重雾霾，北海反而天气不尽人意。
现在就看12月份房子卖得如何。如果网签呈爆发式増长，2018年继续好日子。但如果与11月份（2218套）差不多，2018年北海楼市很有可能会遇上大麻烦。
2017年北海楼市火爆是因为多了三个新因素：视察、避霾、一线城市调控。2018还会有如此运气乎？
附：
