来自官方的公开信息：2024年9月，北海新建商品住房共网签751套，环比上涨5.2%、同比下跌16.4%；二手住房共成交757套，环比下跌7.1%、同比下跌15.9%。
如果只盯着新房数据——9月份的销量真不错，上涨了喔，金九银十有了迹象了喔。
但如果把新房和二手房加起来，今年9月销量不如8月，楼市仍在谷底徘徊。
从趋势图来看，北海楼市现在有一个很不安的情况：二手房成交缓慢下滑。
以前经常说，北海楼市有一股很稳定的支撑力量，那就是二手房市场。
假如二手房撑不住了，会如何？
今年9月，很有意思。
首先是第11号台风“摩羯”，以17级的风力横扫海口之后又直奔北海。但突然间它居然转向了，由“正面袭击”变成“简单掠过”——于是，“北海是福地”在网上很是热烈了一阵。
接着是广西。
今年9月广西极力推广消费补贴——在原有政策的基础上，将个人消费者乘用车置换、部分新增家电产品品类、电动自行车、旧房装修、厨卫改造、居家适老化改造的物品材料购置等，一并纳入以旧换新补贴范围，而且还大幅提高了补贴标准。
然后是老美。
当地时间9月18日，美联储宣布将基准利率下调50个基点。这是自2020年3月以来的首次降息。从2020年新冠疫情以来，美联储共加息11次，基准利率从0%~0.25%持续加到5.25%~5.5%。
对此，我国反应极快。
9月24日，央行行长在国新办新闻发布会上宣布要降低存款准备金率（0.5%）、降低存量房贷利率（平均下降0.5%）、统一房贷的最低首付比例（降至15%）、创设新的货币政策工具，支持股票市场稳定发展。
9月26日，中共中央政治局召开会议强调：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
最后是市场反应——首先是股市立即火爆，4天内上证指数由2600点跃上3000点。
跟着是广州宣布全面取消限购、上海深圳和北京相继宣布明显放松放宽限购。
呼啦啦的，这四个超一线楼市立即激动了起来。
不过比较遗憾，这些精彩故事都发生在月底，暂时影响不到北海。
9月份，北海新房共卖出751套，比8月份的714套多卖了37套。
销量为什么会增加？
上面这个截图是9月份北海楼盘网签前十榜单。
特意标出截图时间，因为里面有两个“荣和银滩蓝湾”，不过对分析影响不大。
这个榜单很意外：
第一、何老二的桐洋系楼盘榜上无名。看来桐洋在9月没有继续大降价促销（或者降价了但中介们没跟进）。
第二、8月销冠楼盘是桐洋系的东润佳苑，网签84套震动了整个楼市。而9月的销冠楼盘云星海景台（北岸海景房）共卖出了96套，但居然在业内安安静静。更让人惊讶的是：楼盘表显示这个销冠楼盘卖出的大部分是高价房源（8月备案价格在9000以上尤其是10000-14000元/平方的房源），而8000元/平方以下的低价房源，数量基本上保持不变。
从常理的角度，以现在的楼市大环境，一口气卖出近百套高价位海景房，非常难。但在网签前如果明显调低了备案价格，那就不意外。
还有一种可能：有投资者大批购入房源以作民宿经营。但这种情况应该很难保密。
第三、榜单里面有个楼盘，今年6月楼盘表显示已经卖出了108套房子，但到9月初，楼盘表又显示仅卖出24套房子（有84套已经卖出的房子又回到了可售状态）。所以现在难免引发猜测：是不是重签购房合同了？
由此看来，数字显示楼市好像乐观了，但真实环境还得打个折扣。
政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”，北海会拿出什么样的措施来推动楼市“止跌回稳”呢？
今年10月31日，北海购房补贴再次到期。是期满再次延期？还是推出新的措施？
拭目以待。
