来自北海市房地产交易中心网站的数据：2024年5月，北海新建商品住房共网签585套，二手住房共成交962套。
北海楼盘最难卖的月份，是2月。因为有春节要过年，买房的卖房的都心不在焉。
北海楼盘最好卖的月份，是5月。
一方面，租房过了一个冬季的“候鸟”，在离开北海之前会纷纷签订购房合同；另一方面，春节过后大量银发旅游团会不断来到北海，直接为楼市补充了大量的人气。
但今年5月北海楼盘居然只卖出585套房子。不但刷新了最低记录，而且远远刷新了最低记录。
这个数字非常直白地告诉北海：租房过冬的“候鸟”人群已经早早地、毫不留恋地离开了。至于春季的旅游团，现在已经难成规模。
已经可以预见：北海房地产行业将再次迎来一波裁员大潮。
因为从6月开始，北海楼市将进入传统的、难以动摇的淡季。这个淡季要熬到越冬“候鸟”再次大规模重返北海才告结束。
但一个更不爽的判断是：今年年底来北海租房过冬的“候鸟”，大概率会明显减少。
由此，北海从现在开始的楼市淡季，有很大的可能要延长到明年年底，直到彻底忘记今年春季北海难熬的湿冷。
北海楼市，会崩盘吗？
当然不会。
虽然今年5月北海楼盘销售一败涂地，但二手房市场仍然可以称得上“平稳”。
今年5月，北海二手房（二手住房）共成交了962套，比4月仅少79套。4月北海假期多（清明节、广西三月三），而5月北海雨天多（广西和广东今年都提前进入了雨季，大雨暴雨接连不断）。
北海楼市，其实已经进入了“存量房时代”。它的标志是：投资购房直接锐减，刚需购房变成主体。
北海的刚需购房，依然由两部分组成：本地刚需、外地刚需。
本地刚需，更多是靠自然成长，除非房子变成白菜价且变相允许持有多套房子。例如海城区有房，到银海区购房可视为首套。
至于外地刚需，也许需要全新思路。例如，由“遇见北海”延伸至“爱上北海”。
