来自北海市房地产交易中心网站的数据：2024年1月，北海新建商品住房共网签891套，二手住房共成交1240套。

和上月相比，新建商品住房多签了17套、二手住房多卖了60套。

客观地说，这个成绩有些艰难。

因为2024年1月，北海楼市运气不大好：

首先是地震：1月4日22时29分，北海市银海区海域发生4.2级地震。震源深度9公里，距海岸线最近约39公里，全市震感强烈。

其次是天气：专家不断强调今年是暖冬，但1月22日今冬第3次寒潮突然且凶狠地扑了过来，北海连续5天平均气温低于10℃，直接进入了气象学意义上的冬天——这在北海历史上非常罕见。好不容易等到寒潮过去，更难受的回南天又接踵而来

所以说，1月北海卖房容易吗？

不容易。

但值得表扬吗？

未必。

今年1月北海楼盘仅卖出891套房子，比去年1月的1250套整整少了359套，下跌了28.7%。

还记得去年1月是什么日子吗？

第一、新冠感染还在嚣张，很多人还是不敢出门远行。

第二、1月22日就是春节（今年2月10日才是春节）。

说句不客气的：如果今年1月的成交量比去年还差，那真是无话可说、市道艰难了。

所以，用“苦苦挣扎”来形容今年1月的北海楼盘，没说错。

但二手房截然不同。和去年1月相比，今年1月的北海二手房成交量大增：数量同比大涨85.1%、面积同比大涨60.3%。

数字看起来气势如虹。

再看这两条曲线：

二手房顽强前行，毫不客气地把新房甩到了后边。

这并不是第1次。上图非常清楚地显示：截至2024年1月，北海二手房的成交量已经连续8个月超过了新房。

2024年的北海市政府工作报告透露：“（去年）全年接待国内游客5250万人次、增长97.9%，实现国内旅游消费663.8亿元、增长116.7%，突破疫情前最高水平”。

北海旅游去年最闪亮的是春夏秋冬都持续火爆。一间民宿，夏天接待旅游，冬天服务旅居。其利用率之高，仅是“惊讶”已经不足以表达。

游客通常不会考虑买房，没必要。但人来北海，吃住免不了。永远不要低估山区对大海的向往。旅游拉动民宿、民宿带动楼市，这很有可能是2024年北海的一大亮点。

除了火爆的旅游之外，北海还有一个也可以形容“火爆”的：越冬。超大规模的“候鸟”人群，也是今冬的一大亮点。

2023年12月，北海网签前十楼盘里面有7个是“候鸟”小区（北投观海湾、天赐御园、橦汀苑的“候鸟”色彩不是很突出）。

2024年1月，北海网签前十楼盘里面有9个是“候鸟”小区（仅天赐御园例外）。

所以，2024年的北海楼市肯定有机会。

遗憾的是——北海楼盘经常错失机会。例如2019年，开发商急着要上小户型，但撞上了新冠疫情外地人不方便过来；疫情期间本地转为购房主力，于是开发商又匆忙要上大户型。等到大户型出来，疫情已经结束外地人又涌了过来。去年旅游大热，楼盘又想盯着游客。只是游客并不领情，异军突起的是民宿需求。

今年，还会错失机会吗？

和新房相比，北海的二手房因为改无可改，于是非常淡定地以价换量。国家统计局的数据表明：北海二手住宅的价格指数，从2020年4月开始，同比已经连跌45个月。

今年北海不一定适合买房，但捡漏机会肯定要比去年多。