来自北海市房地产交易中心网站的数据：2024年4月，北海新建商品住房共网签709套，二手住房共成交1041套。
新房直接被腰斩，二手房保持平稳。
正常情况下，每年的3、4、5月都是北海楼市旺季。因为大量的越冬人员在北海度过了一个冬季之后，很多人都喜欢了这座城市，于是签了一个购房合同然后心满意足返乡。
但今年4月明显反常。本应是旺季的时间，却直接变成了淡季中的淡季。不但被拦腰砍了一刀，而且成交量居然比2月（春节月）还要差。
如果说成交量大跌还可以接受，连春节月都不如那就绝对意外了。
4月份网签前十的楼盘，成交量也比3月整整少了一半。
到底是什么原因导致这么冷清？
第一个原因，可能跟购房补贴突然延长有关。
去年10月31日，北海决定实行购房补贴，截止时间是今年3月31日。
今年整个3月，北海楼市都弥漫着一股购房补贴结束倒计时的紧迫氛围。连交易中心都决定在3月最后两天（周六周日）主动加班，以让更多的购房者享受购房补贴的待遇。
但到了3月30日，官方突然宣布延长购房补贴，截止时间由3月31日延长到10月31日。
于是，4月网签无可避免要受影响，因为有许多成交受倒计时的刺激提前到了3月。
第二个原因，也许是越冬人员提前离开了。
提前离开的原因也不复杂：2023-2024年这个冬季，北海的天气不尽人意。阴天多、冷天多、湿气重。
虽然这是因为全球性的气候异常而造成，而且和国内其它地方相比，北海仍然是好天气的城市。但人在北海没办法同时感受其它城市，觉得不舒服就会想尽快离开。
第三个原因，今年4月本土假期多。
今年4月，4-6日是清明、11-14日是广西三月三。这两个假期，本地人基本上不看房（清明节不大适宜、三月三忙着到外面逛逛）。
三月三假期过了之后，好像很快又到五一。于是，想看房的心思变淡了。于是，4月楼市悲催了。
今年4月，北海二手房成交1041套，不如3月的1053套，假期因素应该非常突出。因为交易中心都放假不开门，二手房怎么到交易中心现场网签？
4月楼市的颓势太明显，5月就变成了关键时间点：如果5月楼盘成交明显反弹，那就意味楼市又回到了传统的旺季轨道。再伴随着旅游的火爆，今年北海楼市有望熬过最艰难的时期。
反之，如果5月楼盘网签继续沉沦，今年北海楼市信心要明显不足。因为它直接证明了一个情况，那就是（无房的）越冬人员提前离开了。这个，对北海旅游和旅居可能都会有重大影响。
有一个情况也许需要认真指出：楼市的冷清并不是北海仅有，全国各地都是不景气，无一幸免。相比之下，北海有工业支撑、有旅游带动，更有着越冬旅居的扎实基础，楼市脱困的机会应该比很多城市更多一些。
