来自北海市房地产交易中心网站的数据：2024年2月，北海新建商品住房共网签711套，二手住房共成交759套。

数字很冰很冷：无论一手房还是二手房、无论环比还是同比，全部都是下跌、大跌。

成交量下滑，很正常。

因为今年2月是春节月。

春节月是北海楼市传统淡季中的淡季，这个规律至今没被打破过。因为卖房的买房的都忙着过年，对房子心不在焉。尤其是二手房，就算谈妥了但交易中心过年也放假，想现场网签合同也没辙。

今年春节北海运气极好。从2月10日（大年初一）开始至22日，北海阳光明媚且温暖。

于是北海今年春节假期旅游异常火爆：累计接待游客412.56万人次，同比增长93.91%，与2019年同比增长168.98%；实现旅游收入43.76亿元，同比增长169.08%，与2019年同比增长175.91%。

火爆的旅游导致北海住宿不但价格飙升，而且还一房难求。这种疯狂，直接刺激和拉动了民宿购房。

2月份网签前十的楼盘，有7个带有浓烈的民宿色彩（上图的红字楼盘）。

到2月20日，央行宣布5年期以上LPR（贷款市场报价利率）降低25个基点，由4.2%降至3.95%。

LPR一降，北海的房贷利率也跟着降：首套住房的房贷利率降到3.35%、二套住房4.15%。

于是，决心要在北海买房的更加坚定了决心。

但是很遗憾，2月份的好运气也到此为止。

2月23日，寒潮又一次袭来。一直到月底，北海冷冻。

从去年11月到今年2月，每个月北海都要经历一次寒潮攻击，每次都要发冷十天以上。中间（1月底2月初）还有一次到处湿漉漉的回南天。

如果前三次寒潮还可以用“干冷”来形容，2月23日开始的这次寒潮直接就是“湿冷”，寒气直接入骨。

今年春节期间，海南三亚不但价高，而且返程离岛相当困难。对比之下，北海价廉物美出行方便，很多人在网上都表示了对北海的赞赏。

但2月下旬这场湿冷入骨的寒潮，北海印象被硬生生掰了个弯。想来的，被吓住了。逗留的，想逃了。在北海已经过了几个月冬天的，新冰旧冷齐齐忆起，谨慎了。

于是，北海楼市跟着寒潮直接冰冻。

不得不说，现在的北海楼市，已经变成等天下雨看天吃饭的农业房地产。天气好一点，楼市成交会回升。天气差一点，楼市成交立即翻脸。

还有没有机会？

从传统来看，有。

每年的3-5月，是北海楼市传统的旺季。按以往的惯例，春节过后仍留在北海的越冬人群有时间也有兴趣看房了，在离开北海之前很多人会签了购房合同才走。另外，春节旅游热（例如夕阳红旅游专列）也会出现。

但今年大环境特殊。春季旅游即使回暖但游客懒得看房，越冬人群因为寒潮更是降低了购房兴趣。

如果接下来3月份二手房成交量能够大幅反弹（证明楼市仍有稳固的支撑力量）、如果广西今年三月三假期北海旅游继续火爆（民宿购房会继续被刺激），北海楼市今年还有希望。

否则，卖房人一颗红心两手准备吧。如果天气一定要打残北海房地产，那也只能无奈。