来自官方的公开信息：2024年8月，北海新建商品住房共网签714套，环比大涨49.1%、同比上涨11.9%；二手住房共成交815套，环比上涨0.2%、同比上涨2%。

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8月新房（新建商品住房）成交为何大涨？

网签排行榜也许透露了其中的原因：

东润佳苑，位于江苏路交长沙路东南方向，桐洋系楼盘，现房。今年2月至7月，半年时间仅网签7套。进入8月，这个楼盘大幅降价，由原来的5000元/平方左右直接降至3000元/平方上下。于是，一个月就网签了84套房子，毫不客气地抢了月度销冠的位置。

这是今年8月新房成交量大增的第一个原因：有楼盘大降价了。

没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。

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今年暑期北海旅游异常火爆。银滩景区接待游客超455万人次，单日最高接待量超13万人次，同比上涨6.21%。

尤让人惊喜的是：赶海异军突起。

吹着海风、踩着海滩、扑着海浪，跟着捉鱼摸虾耙螺，最后把亲手抓到的鱼虾蟹还有螺清蒸一锅美美地吃上一顿——北海的大海之行由此完整地留下了一个美好记忆。

所以今年8月网签排行榜的第2名（荣和银滩ONE）、第3名（北部湾1号）、第4名（云星海景台）、第7名（大都金沙湾）、第8名（强盛城市海岸）——它们前面的大海并不适宜游泳，但赶海都别有乐趣。

这是今年8月新房成交量大增的第二个原因：火爆的旅游拉动了有赶海特色的民宿小区。

当这些民宿小区房价让人觉得实惠时，销量就起来了。反之，价格高昂（例如皇家海湾公馆）、价格上扬（例如阿萨卡网红城市）就直接让客户犹豫了。

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今年7月9日，北海再次出台楼市新政，这次直接面向本地想改善家庭住房的买房人、还有本地多子女的家庭。

新政规定：（1）只要把家庭唯一住房挂牌声称要出售，然后去买房就可以立即享受首套住房的待遇；（2）多子女家庭购买第二套房可享受首套房待遇，购买第三套房可享受二套房待遇。

这一轮新政是需要时间发酵的。7月更多是准备，8月开始呈现。

这是今年8月新房成交量大增的第三个原因：楼市新政的开始刺激。

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今年8月，北海二手住房成交815套，仅比7月多2套。平稳到让人无话可说。

二手房成交量之所以无法大增，因为它少了一个重要原因：新房有楼盘在大规模的大降价，而优质二手房不但没有降价甚至挂牌都不情愿了。

因此，新房在8月有三大利好因素刺激。而二手房呢，今年8月和7月没多少区别。

既然无甚差别，成交量就跟着无甚差别了。

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9月能不能延续8月的涨势？

看房价。

如果继续有大规模的大降价大优惠大促销——北海并不缺本地买房人，缺的是让人心动的价格。

如果房价坚持不降呢？

咳，我国正在大力推广以旧换新、以及刺激服务消费。倘若看房人被转移了注意力，买房可能就要往后推了。