学区房肯定在学校的周边，但学校周边的房子不一定是学区房。因为学区房必须跟着招生政策走。政策变，它就跟着变。
本文只是根据去年秋季的招生政策来探讨。文中所说的学校名称、数量、招生方式和招生范围，都是对去年内容的理解，不确定今年是不是继续有效，仅供参考。每年5月，市教育局、海城区教育局、银海区教育局就会陆续公布当年秋季的招生办法，有兴趣的请及时留意。
关于学区房
1、学区房仅限于公办学校，民办学校不在意你有没有房子。
2、学区房仅限于小学和初中。高中没有学区房的说法。
3、只有“划片免试就近分配入学”的学校才有学区房。面向全市报名然后电脑抽签录取的学校，没有学区房。
4、有的学区房有明确的学位限制。比如有的学校限定必须是世居村民户口、有的学校规定同一个户口地址5年内只能有1个入学名额。
市直属学校
北海的公立学校分三类：市直属学校、海城区学校、银海区学校。
去年秋季，划片招收小学一年级的市直属学校有2所：市实验学校和市第二实验学校。其实还有1所学校（涠洲实验学校），但它不在本文谈及范围内。
去年秋季，划片招收初中一年级的市直属学校有10所：市一中、三中、五中、六中、八中、九中、十中、十一中、十三中、北京师范大学北海附中。
但后两所学校有特殊规定：
1、北海十三中，仅限于马栏大村、三合口农场三江分场的户口分配入学，学校隔壁的楼盘小区（例如碧桂园北海阳光）只能报名电脑抽签。
2、银海区七小的小学应届毕业生可以分配入学至北京师范大学附中，但必须1-6年级就读银海区七小且必须是世居村民户口。
另外，凡是划片分配招生的市直属学校都有学位限制：“自2018年起，实行同一个户口地址五年内只享有一次同校入学机会，即同一个户口地址，五年内只能有一名学生享受按招生范围分配到同一所学校入学的机会（双胞胎和二孩除外）。”
因此，如果看中了市直属学校周边的房子，可能要去市教育局核实还有没有入学机会。
去年秋季，北海有3所市直属学校没有学区房，它们是：市外国语实验学校、北京八中北海实验学校、西北师范大学北海附中。因为它们都是面向全市报名然后电脑随机抽签录取。
这个“全市”的范围是：整个海城区，以及向海大道以南、三合口江以西的银海区行政区域（应该是不含福城镇）。
应该选择哪一所市直学校？
位于市区的优先考虑。学校好不好，生源质量是基础。以现在的国情，从整体来看，农村的学生、城乡结合部的学生，跟市区的学生还是有些差距。
海城区的小学
海城区教育局管辖范围内只有小学，没有中学。
海城区的所有小学，去年秋季都是首先划片招生（招生地段范围内自动分配入学）。有些学校如果学位还有空余，那就网上报名电脑抽签（可以跨招生地段报名，详情需细看招生办法）。
海城区哪些学校水平较高？
2019年，海城区推行教育集团策略，全区所有公立小学成立了7个教育集团，分别以海城区二小、三小、六小、八小、九小、十五小和逸夫小学为主体。
如果分不清海城区哪所小学更好，盯着“主体校”是一个非常简单快捷的办法。
非主体校呢？
综合考虑学校位置和生源情况。位于市区的、城乡结合部的、农村的，学校水平还是有差异的。
新建的学校要谨慎考虑，因为学校水准是需要时间沉淀的，除非它极度受关注需要举全市之力来促进它。那种校园还没建好就匆忙招生的学校更要警惕，因为它意味要借别家学校来上课。这种无奈之举其实是教育大忌。
银海区的小学和初中
银海区有小学，也有中学。
因为银海区的前身是北海郊区，管辖的都是乡镇。每个乡镇都配有1所初中、每个大村基本上都配有1所小学。
所以直到现在，银海区的小学和中学都是乡镇学校出身，包括银海区二小、五小、六小、七小、北海艺术设计学院附属学校、银海区实验小学、银滩中学、中日友谊中学。至于电建小学、曲湾小学、华侨小学、华侨中学，名字一看就晓。
唯一例外的是银海区一小，它是2014年全新建设的学校。
银海区管辖的中小学，都是划片免试就近分配入学。注意，是“银海区管辖的中小学”才有学区房。
最近几年，银海区多了几所名字显赫的学校：北海市外国语实验学校、北京八中北海实验学校、西北师范大学北海附中。但这些学校都是市直属学校，不在银海区教育局的管辖范围内，而且直至去年为止，它们都是面向全市招生，没有学区房。
客观地说，银海区现在的生源情况还是比不上市区。要选择银海区的学校，可以选校名好听的，也可以选择学校模样够气势的，其实都差不多。
也许过几年之后，随着越来越多的海城区人口、外来北海打拼的人口入住银海区，这儿的生源情况会不断提高。但这已经是未来的事情了。
因为银海区的居民住户增加非常明显（楼盘小区也不断涌现），这几年银海区学校的招生范围变化非常大。把最近三五年的招生范围一对比，就会清楚地知道。
选房子
学区房，应该先挑学校再选楼盘小区。
学校选中之后，如果是市直属学校到北海市政府网、海城区学校到海城区政府网、银海区学校到银海区政府网分别搜索“招生简章”、“招生办法”、“招生计划”、“招生地段”，找出这几年的招生材料。
然后，把选中学校的招生地段范围框出来。
如果想买一手房的，简单：在地段范围内挨个楼盘去瞅。这个事关孩子的一辈子大事，自然不能怠慢。
如果想买二手房的，也不难：找台电脑，打开百度地图或者其它地图（最好是谷歌地图），先找到学校，再调成卫星地图模式（放到最大），挨个查看学校周边（注意必须是招生地段范围内）的小区模样，顺眼的记下来。
记下小区名字后，到网上的二手房站点，或者直到小区周边找中介店，二手房的房源信息就出来了。
附：
铁路是海城区与银海区的分界线，但有个例外：南珠广场西边的“驿马小学”是海城区的，它对应的初中的北海九中。
海城区的小学，招生范围相对稳定。但银海区的小学，招生范围年年可能都会明显变化。如果打算在银海区购房入学，要尽量挨近心仪学校才更多几分保险。
