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2020北海投资购房之一:学区房,稳中有坑

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-05-27

客观地说,房地产是以投资为基础的。即使是本地刚需购房,也希望能买到既能保值又能増值的房子。

从房子转让的角度,学区房相对比较稳定和突出。

但不是所有的楼盘都是学区房。有些学校并不具备或明显缺乏学区房的吸引力。

学区房的特点

稳定地位于名校招生地段范围内的房子,叫学区房。

1、面向全市招生的学校,没有学区房。例如北海市外国语实验学校,到目前为止是面向全市电脑抽签招生,周围的楼盘小区都不是它的学区房。

2、不是名校的学校,缺乏学区的吸引力。比如农村里面的小学,谈学区房没啥意义。

3、不是稳定位于招生范围之内的,称学区房很勉强。例如中山公园南侧的北海名座,周边有二小和十小、一中和八中。二小一中是名校,十小八中差之甚远。这个小区属于哪所学校的地盘?每年都要等官方公告招生地段才揭晓。说它是学区房,有点心跳。

4、公立小学和初中才有学区房。北海的民办学校现在是自行招生、北海的高中要经过中考,它们都没有学区房。

要寻找北海的学区房:第一,要找到名校并了解它的招生范围;第二,根据它的招生范围寻找合适的楼盘小区。

海城区小学名校

如何寻找北海的名校?

海城区小学可以看校门挂的小牌子,比如下面这个:

海城区推行教育集团化。一个名校(主体校)带几所学校(成员校)组成教育集团,牌子都在校门口挂着。

主体校有海城区二小、三小、八小、逸夫小学……等等。这个名单跟民间口碑高度接近。

银海区小学名校

银海区前身是郊区,农村学校。

2014年,银海区一小投入使用,这是银海区自1994年建区以来新建的第1所公办学校,也是银海区第1间区级学校。

2016年,北海市外国语实验学校亮相,这是位于银海区的第1所市级学校。

2017年,和兴小学更名为北海市艺术设计学院附属学校,这是银海区第1所高校合作学校。

目前的银海区,周边有楼盘小区的农村小学几乎都改了校名。比如银海区五小(原咸田小学)、银海区六小(原北背岭小学)、银海区七小(原丰海小学)、银海区实验小学(原银滩镇中心小学)。校名不再土气,校园也大规模更新改造。

但改名容易、设施増加也不难,而师资力量没法一蹴而就,学校不可能改个名字换个模样就立即成为名校。目前在银海区选择小学,也许只能是位置优先、颜值优先,名校出现还待时日。

北海初中名校

初中学校水平高低,看中考成绩。

位于海城区的初中,比如一中、五中,中考成绩长年名列前茅;三中容易出现个别高分考生;六中、八中、九中差不多。

银海区的初中比较吃亏。它在城南有3所初中:银滩中学(前身是西塘中学)、中日友谊中学(原咸田中学)、华侨中学(为侨港镇而设立的中学)——都是农村学校出身,中考成绩不如市区学校很正常。和小学一样,想找学区房现在也只能看位置、看颜值。

新建学校的局限

为快速提高教育水平,北海近年教育投资明显,新建学校、广招名师。比如北京八中北海实验学校、西北师范大学北海附中、北海市实验学校南珠校区……等等。但这些新建学校还没经过中考考验,称之名校为时尚早。

小学也类似。海城区实验一小、实验二小、八小银河校区、二小南珠校区都是近年新建学校。限于时间,它们还没有形成口碑。

对于这些新建学校,想买学区房只能是猜他们的实力。

北海学校的发展趋势

从近几年情况来看,北海学校发展有三个明显特征:

一是实验学校越来越多。比如海城区实验一小、实验二小、北海市外国语实验学校、银海区实验小学。

二是校区出现越来越频。比如海城区二小南珠校区、海城区八小银河校区、市实验学校南珠校区、市第二实验学校桂园校区。

三是国内名校合作办学不断増加。比如北京师范大学北海附中、北京八中北海实验学校、西北师范大学北海附中。

这些新建学校的不断涌现,似乎出现一种感觉:传统学校在北海渐受冷遇,分校、附校、实验学校风头渐劲。

这种感觉谈不上对错好坏,但选择学区房时也许要纳入考虑。这年头,人力物力跟上了,学校翻身机会就会大増。

附:北海目前公立小学和初中分布示意图

注:图中右上角有“庙山小学”未标出来。图中学校仅指公立小学、公立初中,纯高中如北海中学、七中、二中不标注。图里面一小、二小……是海城区一小、二小等,银海区小学会加注“银海”,如银海二小。

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