客观地说，房地产是以投资为基础的。即使是本地刚需购房，也希望能买到既能保值又能増值的房子。

从房子转让的角度，学区房相对比较稳定和突出。

但不是所有的楼盘都是学区房。有些学校并不具备或明显缺乏学区房的吸引力。

学区房的特点

稳定地位于名校招生地段范围内的房子，叫学区房。

1、面向全市招生的学校，没有学区房。例如北海市外国语实验学校，到目前为止是面向全市电脑抽签招生，周围的楼盘小区都不是它的学区房。

2、不是名校的学校，缺乏学区的吸引力。比如农村里面的小学，谈学区房没啥意义。

3、不是稳定位于招生范围之内的，称学区房很勉强。例如中山公园南侧的北海名座，周边有二小和十小、一中和八中。二小一中是名校，十小八中差之甚远。这个小区属于哪所学校的地盘？每年都要等官方公告招生地段才揭晓。说它是学区房，有点心跳。

4、公立小学和初中才有学区房。北海的民办学校现在是自行招生、北海的高中要经过中考，它们都没有学区房。

要寻找北海的学区房：第一，要找到名校并了解它的招生范围；第二，根据它的招生范围寻找合适的楼盘小区。

海城区小学名校

如何寻找北海的名校？

海城区小学可以看校门挂的小牌子，比如下面这个：

海城区推行教育集团化。一个名校（主体校）带几所学校（成员校）组成教育集团，牌子都在校门口挂着。

主体校有海城区二小、三小、八小、逸夫小学……等等。这个名单跟民间口碑高度接近。

银海区小学名校

银海区前身是郊区，农村学校。

2014年，银海区一小投入使用，这是银海区自1994年建区以来新建的第1所公办学校，也是银海区第1间区级学校。

2016年，北海市外国语实验学校亮相，这是位于银海区的第1所市级学校。

2017年，和兴小学更名为北海市艺术设计学院附属学校，这是银海区第1所高校合作学校。

目前的银海区，周边有楼盘小区的农村小学几乎都改了校名。比如银海区五小（原咸田小学）、银海区六小（原北背岭小学）、银海区七小（原丰海小学）、银海区实验小学（原银滩镇中心小学）。校名不再土气，校园也大规模更新改造。

但改名容易、设施増加也不难，而师资力量没法一蹴而就，学校不可能改个名字换个模样就立即成为名校。目前在银海区选择小学，也许只能是位置优先、颜值优先，名校出现还待时日。

北海初中名校

初中学校水平高低，看中考成绩。

位于海城区的初中，比如一中、五中，中考成绩长年名列前茅；三中容易出现个别高分考生；六中、八中、九中差不多。

银海区的初中比较吃亏。它在城南有3所初中：银滩中学（前身是西塘中学）、中日友谊中学（原咸田中学）、华侨中学（为侨港镇而设立的中学）——都是农村学校出身，中考成绩不如市区学校很正常。和小学一样，想找学区房现在也只能看位置、看颜值。

新建学校的局限

为快速提高教育水平，北海近年教育投资明显，新建学校、广招名师。比如北京八中北海实验学校、西北师范大学北海附中、北海市实验学校南珠校区……等等。但这些新建学校还没经过中考考验，称之名校为时尚早。

小学也类似。海城区实验一小、实验二小、八小银河校区、二小南珠校区都是近年新建学校。限于时间，它们还没有形成口碑。

对于这些新建学校，想买学区房只能是猜他们的实力。

北海学校的发展趋势

从近几年情况来看，北海学校发展有三个明显特征：

一是实验学校越来越多。比如海城区实验一小、实验二小、北海市外国语实验学校、银海区实验小学。

二是校区出现越来越频。比如海城区二小南珠校区、海城区八小银河校区、市实验学校南珠校区、市第二实验学校桂园校区。

三是国内名校合作办学不断増加。比如北京师范大学北海附中、北京八中北海实验学校、西北师范大学北海附中。

这些新建学校的不断涌现，似乎出现一种感觉：传统学校在北海渐受冷遇，分校、附校、实验学校风头渐劲。

这种感觉谈不上对错好坏，但选择学区房时也许要纳入考虑。这年头，人力物力跟上了，学校翻身机会就会大増。

附：北海目前公立小学和初中分布示意图

注：图中右上角有“庙山小学”未标出来。图中学校仅指公立小学、公立初中，纯高中如北海中学、七中、二中不标注。图里面一小、二小……是海城区一小、二小等，银海区小学会加注“银海”，如银海二小。

2020年8月29日补充：从2020年秋季招生起，南珠大道的“北海市实验学校南珠校区”更名为“北海第十三中学”（即恢复原名）、工业园区的“北海市第二实验学校桂园校区”更名为“北海市第十一中学”（也是恢复原名）。这两所学校只是更名，年级设置和招生方式和2019年相同。