本文把占地30亩以下的楼盘称为小盘。
受面积狭小的限制，小盘没办法面面俱到，开发商只能突出一两个醒目的特点，比如楼盘精巧、户型实用、外观有个性......等等。正因为如此，小盘优点和弱点往往“一目了然”：优点一眼看到、弱点一眼看穿。
楼市火爆时，小盘价格跟风上涨。前几年银滩大道有个小盘以带装修+高赠送面积，均价高达14500元/平方差点儿就超过了三千海。
但楼市冷清时，小盘价格的脆弱性就暴露无遗。由于规模偏小，建设成本难以摊薄、广告宣传不足、分销佣金缺乏竞争力，于是中介不是很主动带看，楼盘被迫平淡无名，反过来又加剧了销售困难。
因此北海如今的小楼盘很多两极分化：或孤掷一注，以更低的价格和更高的带看佣金了却念想；或干脆躺平等客上门，能熬一天算一天。
所以除了个别非常特别的之外，本文基本不提小盘的价格（说了也不准，因为易变；说了也心酸，大盘挤压之下日子不好过）。总而言之，大部分小盘开价都很便宜，而且容易讨价还价——尤其是年关将至的时候。
20-29亩的楼盘
目前有7个：云星海景台（26亩）、碧海华府（25亩）、棕榈泉广场（22亩）、盛世华府（22亩）、兆信星悦湾（22亩）、水岸云庭（20亩）、盛世嘉园（20亩）。
云星海景台，位于上海路与廉州湾大道交汇处，是北岸一线海景房。北岸的楼盘设计很多很有想象力，比如北部湾1号的桂林山水创意。但云星海景台在外观设计表现一般，它突出的是160米的设计高度（不管三七二十一，先把“北岸第一高楼”的名头抢过来再说）。
兆信星悦湾位置可以，周边有吾悦、万达、江尾公园。但它不但面积小而且中间还被一条市政道路劈成两半，设计难度大增。最后，它选择的是小巧方案，突出项目的精致。
北岸楼盘目前报价不菲，兆信的楼盘一向都喜欢高报价。
棕榈泉广场，位于云南路与新世纪大道交汇处，地段位置不错，交通方便、生活便利。它是商住楼项目，低层商业高层住宅，房源密集且缺乏小区园林环境和公共活动空间（这也是小盘的通病），于是便宜。
棕榈泉广场南边的小路是“新园北路”，一路到底就遇上碧海华府。这个楼盘宣传内容很有亮点，但小小的用地面积布置了两排7栋楼，肯定拥挤。再加上又不临大路，它主打的只能是便宜。
万达对面的天赐楼盘本来可以连成一个整体。但盛世华庭毫不客气地从天赐良园与天赐锦园中间插了进去，硬生生打断了天赐的连贯性。在天赐大片的橙黄色外墙当中，它的蓝白色彩也突出。
天赐房价不便宜，夹在中间的盛世华府应该也想沾沾光。只是面对冷清的楼市，估计它还要踌躇一段时间才能下定决心。
水岸云庭，位于金海岸大道交云南路以东。前面村庄还没拆迁，它现在可以直看大海。但它到海边的实际距离还是远了一些，况且未来并不确定还能不能见海。所以它的报价从高端直滑到中端。
北海小盘里面有一个很特别的楼盘叫盛世嘉园，位于北海大道与贵州路交汇处、沃尔玛对面。这个楼盘外观不显眼，内在非同寻常——它主打超大户型（比如6房4卫272平方），价格也咋舌：均价8000-9500、毛坯。想见识何谓“超大户型”或者“大平层”的，不妨去欣赏欣赏。
10-19亩楼盘
目前至少有22个：一海华府（19亩）、和世盛都（19亩）、东润佳苑（17亩）、南洋国际（17亩）、海尚英伦（15亩）、楚海苑（15亩）、南星广场（15亩）、龍胤银滩天际（15亩）、城央万象（15亩）、明豪花园（14亩）、银海国际（14亩）、正佳滨海商业大厦（14亩）、朗庭（13亩）、悦银滩（13亩）、蜀海善府（13亩）、广豪名都（13亩）、恒海居（12亩）、广鸿金山里（12亩）、金滩郡（12亩）、万豪1618花园（11亩）、银滩壹海里（10亩）、安和海尚公馆（10亩）。
银滩南星广场，位于金海岸大道与云南路交汇处，银滩西区楼盘。它有住宅用地也有商业用地、有普通住宅户型也有复式公寓楼。看房要细心。它的隔壁是市人民医院银滩医院，这是一个争议点。
龍胤银滩天际，位于广东路交银滩三号路，银滩中区楼盘。它前面是海泰别墅群，因而直面大海，是民宿的代表楼盘之一。不过它偏小且容积率偏高，酒店式公寓布局（过道在中间），只有前排房子能见海，报价高低差异很大。
银海国际，位于金海岸大道与南京路交汇处；
银滩壹海里，位于金海岸大道与杭州路交汇处以东。
它俩相隔不远，都是商住楼项目。它俩所在位置，一向都深受越冬“候鸟”欢迎。现在就看小盘的吸引力到底有多大了。
海尚英伦，位于金海岸大道与新世纪大道交汇处以西、恒大半岛前面。楼盘小、距海边较远、前面又被高楼遮挡看海视线，亮点一般。
悦银滩，位于银滩大道江尾公园西段（万泉城1区的西边）。楼盘前面就是街心公园，只是楼盘小，稍不注意就会被错过，楼盘亮点也一般，所以开价便宜。
和世盛都，位于西南大道交广东路、中院大楼东侧；
一海华府，位于西南大道交湖南路以西。
这两个楼盘相距也不远，命运却大相径庭。和世盛都2016年拿地，楼面地价893元/平方；一海华府2018年拿地，楼面地价4090元/平方。
因此，和世盛都很有价格优势，但它不规则的地块也影响了它的品质。而一海华府，受土地成本束缚，开发商绞尽脑汁。
广豪名都，位于西南大道与上海路交汇处，楼盘很有豪气只是可惜小了一些。它是一个商住项目，前面酒店后面住宅，缺乏小区园林环境和公共活动空间。
南洋国际，位于北海大道与贵州路交汇处，底层有沃尔玛超市，斜对面是贵州路市场。地处繁华市区、生活便利。但同样也是缺乏小区园林环境和公共活动空间。
特色鲜明，弱点也分明。
城央万象，位于重庆路与广东路交汇处。楼盘设计很努力：楼顶安排了一个无边际泳池、小区中间规划了一个空中跑道。只是小盘终究是小盘，居住功能应该是主角，想得太多反而会影响销售。
蜀海善府，位于上海路交西南大道以北。它这个小盘就很直白：我就是便宜。楼型如此、户型如此、价格如此，小区也没多少园林绿化的，你就看着办。
朗庭，位于新世纪大道交四川路的和佳广场后面（或者新大润发超市的斜后面）。不临大路，一枚清静且一目了然的居住小盘。
广鸿金山里，位于重庆路与云南路交汇处。商住楼，低层商业高层住宅。周边都是居民区，交通方便、生活便利，很适合本地自住。
安和海尚公馆，位于北星路与海南路交汇处（或者：上海路交海南路以东），它东边不远是六中，往北不到1公里是北岸海滩。
这是一个强调精致与功能丰富的楼盘，小小的面积里面安排了小区跑道及多种休闲设施——矛盾就在面积与功能的冲突。它想做高端产品，只是顶不住市场压力。
万豪1618花园，位于四川路与江苏路交汇处东南方向，旁边有银海区实验小学和市外国语实验学校。这个楼盘都差不多完成落架了但目前仍然未见发售，有待观察。
正佳滨海商业大厦，位于北部湾东路与广东路交汇处、二运车站对面。它规划两栋楼，商业与住宅各一栋。优点是近海、近公园、近市场，弱点是窄小。
金滩郡，位于北部湾东路交上海路以东、车管所后面。它距北岸也很近，弱点是难找。
楚海苑，位于新世纪大道交湘潭路东北方向（北海艺术设计学院对面小路直入到底）。它往西不远是银海区政府、向东不远是北海市第二人民医院（2021年11月18日全面投入使用）。这是一个实用型小区，只是因为不临大路加上缺乏宣传而平淡。
恒海居，位于新世纪大道与云南路交汇处以东。小盘小楼，一目了然。
明豪花园，位于浙江路与四川路交汇向以西。北边是在建中的银海区第二实验学校、南面是高新技术开发区和华侨医院，位置有亮点。项目两栋楼，在售一栋，另一楼未见发售。
东润佳苑，位于江苏路与长沙路交汇处东南方向，不临大路但挨着大江埠足球公园（在建中）。它是桐洋系楼盘，主打便宜实用。
10亩以下楼盘
目前至少有7个：盛通港湾（9亩）、璟丰云尚（9亩）、金领家园（9亩）、私享家（6亩）、外海云筑（5亩）、仁尚雅居（5亩）、盛兴公寓（？亩）。
盛通港湾，位于银滩大道与广东路交汇处以东，已交房。它是一个独栋小区，夹在昊海梧桐与兆信金悦湾之间，后面是密集林立的小区建筑群。虽然它前面视野开阔，项目设计也实用，但拥挤感觉很强烈。也许是这一点影响了它的销售。
璟丰云尚恰好相反：它位于西南大道与四川路交汇处西南方向，前面是120米宽的西南大道，周边很少高楼，视野开阔。但毕竟是10亩以下的小盘，还是有窄小的感觉。
金领家园是北岸的楼盘，它位于茶亭路与湖北路交汇处、德利海北海小区的后面。小小的楼盘加上大部分房源都看不到大海，表现只能低调。
私享家前面就是江尾公园，这个小盘很明快，而且差不多建成才发售，价钱也不贵，不过网签表显示销售速度一般。
10亩以下的小盘还有3个：
盛兴公寓（盛兴公馆），位于四川路新大润发超市西南方向，独栋小区，占地面积不详，截至本文发稿时未见宣传也未见发售。
外海云筑，位于金海岸大道恒大御景半岛对面的海尚英伦的后面。5亩地的小小楼盘，不细心一点就找不着了。
仁尚雅居，位于广东路教育路与山湖海上城的中间，也是一个5亩地的独栋小区，地点也要慢慢找。
这3个都是简简单单的一栋楼，就懒得贴上效果图了。
说来说去，小盘的卖点更多是便宜。由于实际用地比较窄小局促，效果图与实景是容易有明显反差。看房的时候，小盘要认真注意居住体验。本来已经严重缺乏小区园林环境了，如果住起来还不舒服，那就不应该入手。
（PS：至此，北海目前在售的楼盘几乎都列了出来。如果有被漏掉的，抱歉。这一波是按用地大小排盘的，接下来是分类介绍，对楼盘又会有新一轮展现。）
