本文把用地30-99亩的称为中型楼盘。如果认为不甚合理，没事，文中列出的楼盘按大小排序，可以灵活组合。
中型楼盘的开发商两极分化。一种是躺平的，认为自己比上不足比下有余，随便一些无所谓，因此楼盘设计很随意。另一种是奋进的，努力想办法让自己看起来有大盘的气势与魅力，于是楼盘设计非常讲究。
90-99亩楼盘
这区间的在售楼盘目前有3个：书香水韵（97亩）、国际新城（95亩）、兆信铂悦湾（93亩）。
书香水韵是桐洋系楼盘。桐洋在虽然网上口碑欠佳，但它拿地的眼光确实毒辣。这个楼盘尽管还有些偏远，但它身处冯家江上游与中游之间，风景爽靓，目前特价4字头。
国际新城，东边是火车站、西边有市花公园，目前在建在售4期，临四川路、交通方便。它的第4期建筑风格跟已经入住的前3期截然不同，目前特价5字头。
注1:北海楼盘目前报价变动频繁，本文数据仅供参考，准确价格请与售楼中心联系。
注2：因为涉及楼盘众多，限于篇幅本文只贴出效果图。文中大部分楼盘都已经完成或接近完成主体施工，看房时要注意实地观察，不能轻信效果图。
兆信铂悦湾卖点鲜明。比如设计很精致、户型赠送面积很高，折合起来价格很划算。不过，它是在金海岸大道北侧（不属于银滩西区），前面被高楼遮挡，到海边距离比较明显，看房时建议尽可能实地走一走。
80-89亩楼盘
这个区间的楼盘有3个：碧水半岛（87亩）、海上邱园（86亩）、海悦华府（80亩）。
海上邱园，从壹海江山分拆而来。它位于云南路最南端，标准的亲海位置，可形容为“枕海而眠”。但它前面是银滩一号，未来有多少房源会被遮挡，目前很难判断。目前毛坯特价7字头。
碧水半岛，在高德古镇后面。这楼盘运气有好有差：当初开建时周边荒凉一片，如今高德古镇、向海大道、廉州湾大道让它明显加分。但它侧后有间冉升医院、高德古镇在它西侧土地可能会变更为商住地块，这又扣了它的分。目前它的毛坯特价已经探低到7000左右。
海悦华府，位于江苏路与湘潭路交汇处，地段位置不错、配套齐全人气鼎盛。它目前在售二期，也是高赠送面积，折合起来毛坯低到了5字头。不过，它的一期交房后曾有激烈投诉，这个需要了解。它有些户型比较奇葩，也要留意。
70-79亩楼盘
这个区间的楼盘有5个：大都锦上（75亩）、东投海玥府（73亩）、桐洋珑悦府（73亩）、园辉红树湾（71亩）、金辉明珠半岛（71亩）。
大都锦上，位于上海路与杭州路交汇处。前面是冯家江，后面不远处是吾悦文成。它北侧的杭州路正在施工中，完工之后，银海区人民医院、吾悦广场、万达广场都是一线直达。
今年以来，大都系列的楼盘（包括大都金沙湾、大都锦城）渐渐变成了北海实惠楼盘的代表，报价不断下滑（大都锦上近期报出了毛坯5050的不分楼层特价，已经低于它前面彰泰白鹭湾5467元/平方的楼面地价）。
桐洋珑悦府，位于向海大道与西南大道东延线交汇处。虽然临两条大道，但目前确实是远离城区、人气冷清、生活不便。但如果换个角度，它是“距机场最近的楼盘”，潜力也许不同。
园辉红树湾，位于冯家江的北端 ，视野可以从冯家江中游一路直扑银滩出海口，天高云淡非常开阔。
金辉明珠半岛，位于外沙海鲜岛明珠路，它是外沙岛第一个在建在售的海景楼盘。
这两个都是桐洋系楼盘，也是桐洋试图转型之作。园辉红树湾因为江景好，开发商起初试图把它打造成高端项目，最高毛坯报价过万。金辉明珠半岛是桐洋第一个海景楼盘，被寄予厚望理所当然。
只可惜遇上了并不愉快的市场环境。园辉红树湾特价4、5字头，距最高峰已经近乎腰斩。金辉明珠半岛房价拉不上来也舍不得降下去，目前是6、7字头报价。
这个区间还有一个楼盘“东投海玥府”。它有一个非常漂亮的苏州园林式的小区园林，而且它的地段位置也不错（西南大道中段）。但它今年首次交房之后曾引发激烈的业主投诉，看房时也许需要把事情来龙去脉了解一下。
60-69亩楼盘
这个区间的楼盘有4个：桐洋金园大厦（69亩）、碧桂园海上星辰（69亩）、融旗华堂（60亩）、汇联海湾明珠（60亩）。
桐洋金园大厦是桐洋系的又一个新型产品：超高层的商住项目（151米），目前已经建出地面多层，但还没发售。
碧桂园海上星辰，在建在售中。它位于重庆路与成都路交汇处（北京师范大学北海附中的大门前面）。它的高层住宅楼也有比较高的赠送面积，现在折合下来最低已经是毛坯5字头。
重庆路（西藏路-金海岸大道）正在施工中。此路竣工后，城西的交通会有飞跃，周边楼盘潜力也会跟着突出。
融旗华堂，位于浙江路交银滩大道，小区大门正对着江尾公园。地段优势明显，运气却一般：前几年小户型走俏，开发商把9栋改成小户型，但如今真是一言难尽——小户型是疫情以来最难卖的户型之一。
汇联海湾明珠，位于经开区（工业园区）吉林路与台湾路交汇处，前有园区综合市场，后有海城区十八小、侧有市十一中，距海边也是很近很近。不过它是L形布局，只有1排楼，缺乏小区园林空间和住户公共活动空间（纯住宅楼盘）。更头疼的是，它对面的中电海湾国际带装修5000出头，把海湾明珠挤到束手无策。
50-59亩楼盘
只有两个：花漾里（59亩）、候鸟湾（50亩）。
这两个楼盘非常努力地追求精致氛围。
没辙，迫于现实。这个面积区间的楼盘，少建一两栋楼吧，肯定不甘心。但多规划一两栋楼，项目就显得拥挤——于是，只能竭力精巧的设计、努力传递精致的印象以削弱用地面积的不足。
所以看这样的楼盘别轻信效果图和沙盘，尽可能的实地尺量感受。
精致的结果是带来不菲的报价。花漾里目前特价带装修7000左右，候鸟湾毛坯均价八九千。
40-49亩楼盘
这个区间有3个：南珠华庭（49亩）、融创北海中心（49亩）、金地山海领誉（40亩）。
融创北海中心，位于西南大道与北京路交汇处、火车站前面、和安宁春城斜对面。它规划有1栋高63层257米的超高层，是北海第一高楼。但它的容积率高达9.69，也是北海密度最大的楼盘。目前它的住宅特价毛坯6、7字头。
南珠华庭，位于南珠大道与重庆路交汇处、十三中的前面、碧桂园北海阳光的南边。它也是桐洋系楼盘，目前毛坯特价5000左右。
金地山海领誉，位于北海大道西延线保税区大门西边，前方不远是北师大附中。不过，它目前是北海十中（原地角中学）的招生范围。这个楼盘努力地想高端化和精致化，但迫于市场环境报价也被迫下滑，现在特价带装修6字头。
30-39亩楼盘
这个区间楼盘有7个：强盛城市海岸（39亩）、桐洋盛世花园（35亩）、听海一品（34亩）、南珠富泰苑（33亩）、嘉和海湾（32亩）、海逸豪园（32亩）、银河云谷里（30亩）。
强盛城市海岸，位于茶亭路海滨公园东边。
海逸豪园，位于茶亭路与海景广场那儿。
这两个都是全北海最接近大海的楼盘，都可以用“一步到海滩”来形容。它俩又恰好在黄金北岸海上栈道的东西两头，更添加卖点，所以两者报价既高又稳定，目前依然过万。
银河云谷里，位于昆明路与北部湾西路交汇处。它是银河城市科技产业城的住宅配套项目，现代、时尚。
听海一品，位于昆明路与海角路交汇处。它毗邻地角街道，城市味道浓郁，传统、实用。
各有卖点。前者报价5字头，后者现在6字头。不过，昆明路临保税区（原出口加工区）、地角及周边农村，味道有些独特，看房的时候不但要看楼盘，还要看周边、看附近有没有异味源。
嘉和海湾，位于四川路与浙江路交汇处，东边是江尾公园。
这是一个商住楼盘，底层的商业楼很明显。它的高层住宅也有大量的赠送面积（有些户型赠送面积惊人），于是折合起来这个楼盘就显得很实惠。
南珠富泰苑，位于南珠大道与湖海路交汇处（它不是桐洋系楼盘）。
桐洋盛世花园，位于南珠大道南珠汽车站斜对面，目前特价4字头。
这两个楼盘卖点不怎么鲜明，只能说是南珠大道的楼盘。未来城东如果兴旺，它俩也就跟着沾光。
回想几年前，北海的开发商没几个愿意跟桐洋为邻，因为桐洋开价太低了。现在，桐洋盛世花园与碧桂园北海阳光为邻，毛坯的桐洋反过来被精装的碧桂园压得难以喘气。
时势真的不同了。
