3月30日，城东“新鸥鹏教育产业城”一期地块以底价成交。这个计划投资120亿元、规划用地1500余亩的大型项目，开工进入倒计时。
冯家江东岸也有消息了：3月25日的北海日报新闻称那儿是“惠科产业新城项目曲湾融资地块项目”，用地总面积达3400多亩，涉及“曲南、曲北、小曲湾5条自然村”。
北海大规模用地项目
至此，北海中心城区大规模用地项目渐渐清晰：
1、工业园区，有惠科和中电项目；冯家江东岸，有红树林现代金融产业城和惠科产业新城项目——这两个应该属于2019年市政府工作报告里面的“启动冯家江区域和廉州湾区域两个城市CBD建设”内容。其中，前者的住宅已开始发售。
2、冠头岭下面，有南澫风情度假小镇、新营国际海洋文旅康养项目。前者已举行启动仪式，后者去年5月签约但还没见开工动静。
3、城东，有高德古镇和新鸥鹏教育产业城。前者去年10月已经开工，后者刚拿到首期地块。
4、银滩东区以东，是银基文旅项目。它和西村港大桥、海洋新城构成了北海目前规模最大的工程现场。
5、北海中学以东，是职业教育园区，新闻称已经引进两所学院：广西传媒职业学院、广西健康养生职业学院。
另外，银滩东区下村的名人小镇项目、银海区海洋之心文旅项目、恒大养生谷项目，都是早已签约但很长时间未曾见过新闻消息。
对新建楼盘影响如何
纯产业的大项目对楼市影响力相对有些薄弱，比如职教园区的项目，比如工业园区惠科制造业项目。
能有快速影响力的，是“产业+房地产”项目，三个主要原因：
1、这些项目选中的都是好地方。比如工业园区有两个中电楼盘，一个距廉州湾最近、一个环绕七星江水库，开出高价很正常。至于冯家江东岸、冠头岭、银滩东区……等等，无需多说。
2、“产业+房地产”模式的故事题材，更加丰富也更加可口，楼盘炒作既方便又凶猛。
3、由于项目规模庞大，开发商可以通过控制开发节奏来影响房价。
第3点最为隐蔽。以大盘为主的银滩西区就是一个标准的例子：三千海开发了10年，还有大片空地；冠山海卖了8年，好像还没建到一半；恒大半岛用地只有310亩，耗时9年还没全部交房……以这样的推盘速度，房价涨跌趋势一目了然。
或许可以这么说：“产业+房地产”项目数量越多、规模越大，楼盘销售价格就越容易高位运行。
二手房会被冲击吗
有得就有失。
大项目对一手房比较利好，但对二手房未必。也有三个原因：
1、大项目的配套速度难尽人意。大盘林立的银滩西区最典型，开发10年配套依然不全、生活依然不便。银滩东区的第一城项目开发7年卖的全是房子，水乐园和星级宾馆一拖再拖，生活配套几乎空白。
以小盘为主的城南却截然相反，同样10年开发，如今已是相当热闹的新都市。
2、大盘开发周期比较拖沓，结果一手房供应总是没完没了。在这样的情况下，买房人愿意等着一手房，还是主动去拥抱二手房？显然是前者居多。
比如恒大半岛，2011年首次开盘时是7000多，2019年清盘时是9000多。半岛卖完，御景湾又继续便宜开卖——这让那儿的二手房怎么操作？
3、“产业+房地产”模式的拿地成本相对更低一些，房价摊薄因素相对更多一些。例如冯家江东岸，如果真的是开发CDB，江边显然会以住宅为主。凭它的拿地成本和产业支撑，西岸彰泰和金昌的二手房还能愉快地挂牌吗？
大项目拉升一手房、冲击二手房，这个概率应该是很大的。如果买房是短线操作，买入也许很幸福，卖出就不大好说了。
当然，万事无绝对。那些面朝大海春暖花开的房子，一手房难得，二手房更被捂得紧紧。只是这样的房源并不是很多。
如何顺应大项目的出现
就目前的情形来看，“产业+房地产”是北海楼市的趋势。但不管是什么样的模式，归根到底房子依然是房子。能不能保值和升值，跟房子的位置和视野密切相关。比如海景房，如果能确保一直都面朝大海，那就基本安心。
由此，看房要反复琢磨沙盘和周边环境，其实就是弄清楚房子未来的视线会如何。分期开发的大盘，更要避免被后期、被周围遮挡。
其次，对项目规划永远都要保持一份怀疑。直白地说，不但要考虑“产业+房地产”，更要琢磨“房地产+产业”。
比如商业用地。通常我们都会认为商业用地就是开发商业。一个楼盘项目如果其中包含商业用地，许多人就会以为这个项目以后配套肯定非常丰富、商业环境肯定会非常精彩——但是，如果商业用地建成公寓楼、建成别墅样式的独栋低层楼宇呢？类似案例在北海并不鲜见。
所以，“冷静”两字要贯穿整个房子购买的过程之中。
