2月29日，北海市地产交易中心发布今年第3期土地使用权挂牌出让公告：拟出让位于城东（南珠汽车站往东约1.7公里）约300亩用地，起始价9.83亿元（约328.2万元/亩）。
300亩土地里面有76.6亩是教育用地，须首期建设且须于2022年前建成并开学。学校办学规模为幼儿园不少于6个班（150人）、小学不少于36个班（1296人）、中学不少于30个班（1080人），中小学都是规划36人/班。
除此之外的220多亩土地是商住用地，容积率3.0，建筑限高100米。
竞买申请人（或股东）须具有不少于10年的中小学办学经验——由此看来，这应该是新鸥鹏教育产业城一期用地。
这次出让的教育地块有点意外——比较小，只有76.6亩。距它不远的北海市实验学校南珠校区（原十三中）是小学到初中九年制，用地84.3亩。此前已投入使用的北京师范大学北海附中、北京八中北海实验学校，都是完全中学，用地都是100亩。
2019年7月2日，北海举行新鸥鹏教育产业城签约仪式。新闻报道表示：此项目总投资约120亿元，占地约1523亩。主要建设包括巴川K12国际学校（从幼儿园到高中全龄段教育）、教育MALL（博物馆、科技馆、艺术馆、图书馆、青少年宫以及十大功能中心）、丝路古镇、教育公园、教育住区在内的大型教育产业综合体，共分三期建设。建成后预计年产值达到25亿元，年创税收2亿元，为城市创造超过5000个就业岗位。
北海对这个教育产业城项目似乎有点谨慎，新鸥鹏对这个项目也在谨慎。此次土地出让要求2022年前建成学校并开学——时间相当紧张，它意味在2021年9月前开学，距今只剩一年半。如果学校是民办性质，初期招生不一定乐观。如果是公办性质，那一带现在还是乡村郊区，且周边公立学校数量并不少。
“开学”规模有多大？比如至少有几个班开学？这个具体没说。
2019年5月13日，北海日报头版头条刊发市委书记王乃学《谱写向海经济新篇章 推动北海高质量发展》一文，从生态理念、发展意识、文化自信、开放意识全面阐述了北海向海经济和城市发展的思路。
在谈及“让城市更加生态宜居”时，文章表示：“推动产业+房地产、教育+房地产、旅游+房地产、金融+房地产、医疗康养+房地产模式，避免建成候鸟老人村和空壳水泥森林”。
到目前为止，北海已经出现了三个比较标准的“产业+”房地产项目：
（1）位于银滩东区的红树林现代金融产业城（金融小镇，住宅项目率先在建在售）；
（2）位于西村港两侧的银基文旅项目（旅游项目施工中）；
（3）位于城东的新鸥鹏教育产业城项目（土地已清场，出让流程中）。
另外，还有两个施工中的项目跟“产业+”也沾点边：
（4）高德古镇项目（一期今年内完工，好像可以纳入“旅游+房地产”）；
（5）吾悦广场项目（购物中心今年内满铺开业，说它是“商业+房地产”也行）。
除了“产业+房地产”的发展思路之外，北海还有另一种房地产开发模式：产城融合，典型的代表是工业园区的中电房地产项目。
这种“产业+”的房地产的发展模式，到底在北海能走多远？是产业带动房地产开发，还是房地产挂着产业的名头？
有待观察。
买房人是奔着产业的发展机会而来，还是冲着地段优势？
也有待观察。
不过，从土地出让的角度，官方态度好像是越来越谨慎：
a. 金融小镇项目签约时，新闻消息称规划用地1500亩左右，但至今仅出让771亩（其中440亩主要用于住宅项目、331亩用于商业项目），而且要求“土地竞得人需在5年内引进培育企业数量不少于800家；5年内进驻的企业在北海实现税收累计金额不少于30亿元；5年内引进培训企业累计吸引就业人数不少于1.5万人”。
b. 银基项目签约时消息称一期投资468亿元、项目需征地万亩。但至今土地仅出让945亩而且中间还收紧了出让条件，严格控制必须是商业开发且不得申请更改土地用途。
c. 新鸥鹏教育产业城项目签约时规划用地1500余亩，但一期仅出让土地约300亩而且还强调必须先建学校。
d. 高德古镇项目总用地800亩左右，但一期出让土地只有77亩且仅限于商业用途。
谨慎是好事。反过来，冲着“产业+”而购房，也应该审慎观察。
