2019年7月2日，北海新鸥鹏教育产业城项目签约。总投资约120亿元，占地1525亩，选址于南珠大道以东、北海大道东延线以北，拟建设国际学校、教育MALL、丝路古镇、教育公园、教育住区在内的大型教育产业综合体。
2019年5月21日，海城区新营国际海洋文旅康养项目签约。总投资88亿元，选址于冠岭路新营社区，拟建设国际高尚住宅社区、康养别墅示范区、儿童主题公园、商业综合体、国际水平品牌学校、全国康养标杆基地、星级康养医疗机构等。
2019年4月30日，银海区海心之城项目签约。总投资约260亿元，建设大型摩天轮、海洋主题会展中心、企业总部基地、东盟十国特色商业街、沿冯家江红树林休闲观光带及度假酒店主题民宿、儿童乐园、学校、住宅小区等设施和产业。
2019年4月3日，北海银基国际滨海旅游度假中心项目签约。一期总投资约468亿元，主要建设文旅板块、医疗康养板块、生态健康宜居社区等。项目选址于西村港周边，共需征收（收回）土地面积11950亩。
2019年3月7日，银海区金融科技小镇项目用地清场。此项目位于金海岸大道南侧、南珠大道西侧，规划用地约1500亩，计划5年实现引进培育企业不少于800家，企业营业收入总额不少于200 亿元。
2018年7月18日，北海市政府与河南省圣源集团签署合作协议。圣源集团将投资40亿元建设北部湾体育中心、运动员村、和北京外国语大学北海实验学校。
在此之前，银海东区大冠沙有用地6600多亩的中信国安北海第一城旅游综合体项目。
工业园区还有中国电子北部湾信息港项目（1500多亩）、惠科电子北海产业新城项目（万亩左右）。
千亩大盘有多大？
1000亩土地有多大？如果按标准足球场（105米×68米）计算，大约相当于93个足球场。如果这93个足球场一字排开，则是9765米×68米，或者105米×6324米。
2008年3月，天隆地产拿下三千海住宅地块（1484亩）。2016年，它向碧桂园转让了258亩，还剩1226亩。
卫星图显示，三千海已开发的地块（泊心岸、珊瑚园、桃花岛）和碧桂园北纬21°用地面积差不多。显然，三千海还有近千亩可开发住宅用地。
超级大项目会撼动北海楼市格局吗？
北海楼盘开发速度最快的，当属碧桂园北纬21°。它只用2年的时间就完成258亩、4126户的楼盘项目。最慢的是三千海，拿地已经11年，开发面积也就300亩左右。
但这俩项目不具代表性。三千海太超前偏离了北海现实。碧桂园非常幸运地遇上了2017、2018连续两年的火爆。而且，碧桂园在楼市火爆前和三千海有过短暂的代销合作，虽然以失败告终却获得了宝贵的经验教训。
具有代表意义的首推恒大：
（1）恒大御景半岛，用8年多的时间开发土地311亩、5534户。
（2）恒大名都，用5年多的时间开发土地196亩，5279户。
（3）恒大帝景，用3年多的时间开发土地175亩，2421户。
桐洋系的楼盘也有参考意义：桐洋家园（71亩，开发3年）、桐洋新城（245亩，2014年初上市，现在仍在售）、东峰世纪公寓（128亩，2013年5月上市，现在仍在售）、东峰锦绣城（69亩，开发3年）。
还有中信国安北海第一城：首开区共367亩3393户（不含别墅），2015年10月上市，现在仍有洋房在售。
历史数据很清楚地显示：在正常的年份里，北海楼盘开发速度和销售速度快不起来（除非是超低价格）。从1992年到如今，北海还没有完成一个千亩大盘的全部开发。
换句话说：千亩大盘在北海，完成开发也许要10到20年。鉴于海边房子特别容易陈旧，超级大盘说不定一期已经变成了老旧小区，最后一期还没开始动工。
所以，虽然北海现在签约了不少超级大型项目，但试图想快速撼动北海的楼市格局、试图快速改变北海楼盘的开发节奏，在没有突发利好因素的刺激下，很难。尤其新签约的项目几乎都在远郊位置，市政配套完善更需要明显时间。
另外，超级大盘因为周边缺乏直接竞争者，开发速度会常常会放慢。因为土地放着可以増值，减少房源供应有助于提升房价。但这样一来，更加拖慢市政配套的完善。
北海楼市未来会如何发展？
最近几年，北海旅游经济和候鸟经济很突出。但是，游客不进城、候鸟消费力低，对北海经济的拉动作用并没有想象中的那般大。而且，旅游旺半年歇半年、候鸟住半年空半年，钟摆效应越来越明显，北海市场经营成本也跟着飘忽不定。
于是，临海工业、向海经济就成了北海下一步的发展重点，产城融合不断被提及。产业+房地产、教育+房地产、旅游+房地产、金融+房地产、医疗康养+房地产，北海更希望本市房地产业快速升级换代，以避免建成候鸟老人村和空壳水泥森林。
说白了，北海希望大力拓展向海经济、产业经济以吸引外来人口的流入。而北海房地产开发商已经习惯候鸟经济的定位，更想吸引更多的北方老人过来买房越冬养老。
从目前的现实情况来看，南珠大道和冯家江构成了一条清晰的房地产分界线。
西面，是现在的城区范畴，房地产已经定型：以候鸟地产和民宿地产为主，辅以本地购房需求。政府已经无力引导房地产开发，只能不断完善和加快完善市政配套。
东面，是向海经济发展重点区域。政府试图往这个方面引导发展产业房地产、产城融合。如果推进顺利，大量外地人口就会流入。因为有经济实业支撑，大量本地购房人群也会迁移。最后皆大欢喜。
很清晰的思路。
但实施起来很快就有可能变得模糊。因为这些超级项目的选址都有一个共同点：尽量往海边靠拢。当产业地产变成海边地产之后，候鸟经济很难隔绝。工业园区就是一个明显例子。
候鸟城市最大的麻烦就是热半年闲半年，它让当地消费市场的经营成本急剧升高。广东南路因为还有大量的本地农村回建区，还有相当数量的本地购房人群，所以还能够支撑万达广场的运营。银滩西区和广东南路同时开发房地产，而且购房人群更为高端。但因为极度缺乏长年稳定的消费人群，那儿连自发的消费市场也形成不起来。
于是可以断定：南珠大道和冯家江这条房地产开发分界线，未来一段时间还会清晰存在。然后，受近海楼盘的影响，候鸟人群会快速越过分界线向东延伸。如果任由发展，最终这些产业+房地产、产城融合就融合在候鸟经济之中。
