4月28日，北海市自然资源局发布今年第9期国有建设用地使用权挂牌出让公告：位于金海岸大道以南、南珠大道以西，用地面积242.07亩。
公告很直白：这是红树林金融科技小镇项目用地，由两块土地组成：一块198.22亩，住宅计容面积不大于95%；另一块43.85亩，商务金融计容面积不小于70%。需配建1所12班幼儿园和1个至少2000平方米的独立式社区中心，建成后产权无偿移交政府。
用地要求很明确：5年内须引进培育企业数量373家以上、5年内进驻的企业在北海实现税收累计金额14亿元以上、5年内引进培育企业累计吸引就业人数7000人。
条件看起来有点苛刻但分解起来也不是很复杂：平均每家企业要有19名员工，平均每家企业每年纳税75万元以上。所以这个项目理论上是可行的，希望很大。
关键是198.22亩的住宅用地：按容积率2.5计算，可以建30多万平方米的住宅；按平均90平方米计算可以有超过3500户的住宅套数。这意味北海楼市将向冯家江东岸成规模推进。
银海区党委宣传部微信公众号（魅力银海）4月20日报道：4月18日，银海区组织公安、城管、国土、规划、征地办等部门及银滩镇联合开展清场行动，对位于银滩镇下村的名人小镇项目用地开展清场。
参考金融小镇的土地使用策略，名人小镇项目也可以充满想象力。
由此，银滩东区（冯家江至西村港大桥）的发展态势已经清晰可见。特别需要指出的是：这儿的海滩全部都在广西北海滨海国家湿地公园的保护范围之内，它的环境魅力因而毫不逊色于银滩中区和银滩西区。
非常明显，这是北海房地产发展的未来重点板块之一。
北海市城市总体规划（2013-2030）把银滩东片区的角色定义为：“应积极促进市级及区域性的教育、体育、文化娱乐、商务旅游、居住等功能优先发展，与鲤鱼地生态绿地共同打造为面向区域的滨海休闲文化门户地区”。
虽然银滩东片区现在显得有点偏远，但北海未来有一个规模宏大的教育规划：北海职业教育园区。这个园区足以轻松解决片区人气不足问题。
2018年11月13日，北海市政府发出《关于印发北海职业教育发展规划暨职教园区建设方案的通知》（北政办〔2018〕186号），“园区规划用地约22000亩(含商业配套用地)，建筑面积为400万平方米，总投资160亿元，建设周期为2018—2025年共7年。”“其中一期（2018—2021年）开发约7000亩（含商业配套用地），投资50亿元。初步建成职业院校片区、中职学校片区、公共教学校区合作片区、国际（东盟）合作片区、职业教育综合实训基地、生活配套片区等，园区投入使用”。
上图出现了“银基”地块：2019年4月3日，北海市政府与河南银基投资集团在南宁举行北海银基国际滨海旅游度假中心项目签约仪式。一期总投资约468亿元，主要建设文旅板块、医疗康养板块、生态健康宜居社区等。
关于银基468个亿项目，有人半信半疑。但那儿并不只有银基一个项目。
4月25日，北海日报新闻报道：“近日，随着银基等一系列项目的开工或加紧建设，平阳镇掀起了大项目建设的热潮，为加快银海区提出的把平阳镇建设成为全市的‘门户镇’提供了强大的原动力”。
报道指出，“北海银基水世界、银基北海之夜、北海银基冰雪王国、北海银基海洋世界等大型文化旅游项目及配套设施将于2—3年内建设完成。据介绍，该项目位于平阳镇和银滩镇交界”。
这样的消息还不算劲爆。
报道还透露：“除此之外，向海大道、惠科电子包家村项目、平阳立交桥项目、横路山恒大养生谷项目、蟹公寓二期项目、石桥塘民宿项目也相继开工或加快推进，也对平阳镇打造成为宜商宜农的北海市‘门户镇’起到了积极的促进作用”。
又出现了一个新项目：恒大养生谷。——2018年9月，北海市政府与恒大健康产业集团有限公司签订了战略合作框架协议。恒大拟投资100亿元开发恒大养生谷项目，涵盖恒大国际超级医院、养老院、商业中心、健康管理中心等等。
横路山在哪儿？
趋势更加清晰了：城市向东。
但这些项目都是集中在铁路以南和以东，并不是南珠汽车站的城东方向，而是银海区银滩镇和平阳镇的范畴。而且，它向东的范围与幅度都很大，房地产开发周期应该会很长，也未必能够一帆风顺。就跟昨天文章所说的：也许好事多磨。
