4月17日，《时代周刊》发表了一篇报道《中信国安濒临崩盘：负债1558亿，求监管部门阻银行追债》。消息传出，中信国安股票近乎断崖式的垂直下跌：
截止本文发稿时，网上未曾见到中信国安对此的任何解释。因为中信国安在银滩东区大冠沙有一个6600多亩的大项目——北海第一城，这篇报道让北海本地圈儿炸了窝，悲观者为数不少。
其实，事情没那么严重。
中信国安北海第一城是个什么项目？
2015年5月13日，北海市政府批复同意中信国安北海第一城控制性详细规划（北政函[2015]27号）。
这份规划对中信国安北海第一城的项目定义是：“以海上丝绸之路为历史文脉及契机把生态旅游区打造成集主题玩乐、文化旅游、金融商务、休闲度假为一体的综合生态景区”。“以旅游及休闲文体功能引领北海产业结构转型和城市品质提升，以品质居住功能为补充，建设成北海南岸宜居建设新典范”。项目规划总用地444.39公顷（6665.85亩）。
开发商表示，项目拟投资300亿元，分十年投入。
官方把这个项目定义为“综合生态景区”。但它6600多亩用地里面，住宅用地150.4公顷（2256亩，占33.8%）、商业用地68.72公顷（1030.8亩，占15.5%）。商住用地加起来占了49.3%——因而把它理解成房地产项目，也说得过去。
北海第一城从2014年开始启动，2015年10月拿到第一张商品房预售许可证。到目前为止，先后开发了首开区1号地（136.13亩，已入住）、2号地（155.09亩，已售罄）和3号地（76.49亩，在建清盘中）。另外还报建了YG-12-05地块（112.2亩）、YG-08-01和05地块（197.3亩）、YG-11-02和03地块（204.3亩）。
上述合计共8幅地块约882亩，都是住宅用地，约占项目全部住宅用地的39.1%。
另外，这个项目还有一个水乐园和一间酒店（希尔顿逸林酒店）在建中，主体建筑已经基本完成。因为爽约了几次，最终何时投入使用？不详。
雅居乐已经参与合作开发
中信国安北海第一城从2015年10月到如今，首开区1#2#3#地共有3845套住宅拿到了预售证（含少量别墅和洋房），其中高层住宅楼已经售罄。换言之，这个项目大约有3600套房子已经名花有主。
首开区紧挨着金海湾红树湾景区，有着足够的人气支撑。无论这个项目后期如何，那一带想变成鬼城，很难。
2019年3月底，雅居乐地产特邀北海部分媒体赴海南清水湾进行为期4天的交流。此举实际上正式宣告雅居乐进军北海——它与中信国安合作开发北海第一城千亩土地，今夏将推出“雅居乐金海湾”这个楼盘。
如果雅居乐如期落实行动，中信国安北海第一城的大部分住宅用地，现在已经开发中或者准备开发。倘若这样还烂尾，那真无话可说了。
西村港大桥和向海大道构成双保险
3月19日，西村港大桥举行开工仪式。
4月10日，向海大道举行开工仪式。
一个从海边、一个从陆地，这两大工程要把北海经济迅猛东扩。
留意上图里面有个叫“下村”的地名。这条村庄就位于北海中学对面、中信国安的西面。4月18日，银海区对位于下村的“名人小镇”项目用地进行清场——2019年北海市政府工作报告指出，“加快发展旅游+文化，打造名人小镇，举办高端文化艺术交流活动，发展名人经济”。
在此之前，3月7日，银海区对“金融小镇”（冯家江东岸不远）用地进行清场。这项目用地约1500亩，拟打造北海金融科技产业生态圈，计划5年实现引进培育企业不少于800家。
归纳起来就是：从冯家江开始，金融小镇+名人小镇+北海第一城+西村港大桥+海洋新城+南珠新城+铁山港临海工业区，一路风光一路歌。
房地产最喜欢讲故事。只要有故事，就不怕后续无人买单。
4月3日，北海与河南银基签订了银基国际滨海旅游度假中心项目投资合同，一期投资468亿元。这个项目到底选址哪儿？4月15日北海日报报道：“第三征地搬迁组在短短一个月时间里，签订地上附着物补偿协议面积2935.47亩，确保了银基企业位于西村港东侧一期项目开工建设”。
西村港东侧！与中信国安北海第一城只有一桥之隔。
又一个大故事。
如果信心中断，项目隐忧将凸显
综上所述，担心北海第一城烂尾或者变成鬼城，这个可能性很小。
但是，担忧项目品质下滑，这不容忽视。
首先，银滩东区大冠沙远离都市，生活配套近乎空白。前段时间北海政府网已经多次出现这个项目用水用电不正常的投诉和求助。这么大的工程，如果缺乏细致的计划和认真的实施，业主收房入住必然会出现一连串的生活麻烦。如果开发商真的资金受困，项目品质受波及毫不意外。
其次，这个项目的开发次序也令人担忧：到目前为止它仍然是以楼盘开发为主，景区开发为辅。理论上说，这次序没问题但前提条件是稳定。如果中间出现波折，没有房地产吸引力，景区开发难找合作者。如果没有生态景观的魅力，这个项目品质休想出彩。
时代周刊对中信国安的资金链报道，负面冲击是非常猛烈的。北海第一城这样规模的项目，信心持续是前提条件。如果开发商不及时澄清和及时鼓舞，后续市场的悲观心态防不胜防。
这也提醒北海的购房人：如果只是想在北海买套房子度假越冬或民宿等等，实际实用最重要，过于遥远的故事和期望耗不起。如果想在北海炒炒房，短平快是上策，开发周期过长的项目，谨慎再谨慎。
