北海的海景房故事范围越来越大。北有廉州湾、南有银滩中区、东有南珠新城海洋新城。
不过，南珠新城目前还停留在规划图纸上，海洋新城遇到了“离沙滩300米不再建任何非公共永久建筑”的考验，廉州湾现在只是合浦在开发。
于是，今年暑期的北海一线海景房仍然位于传统片区：北岸、银滩西区和银滩东区。
北岸
北岸的海景房有三大优点：一是无遮无挡直面大海，二是建筑风格灵动，三是倚靠市区配套齐全且完善。有两大弱点：一是海滩不如银滩漂亮，二是楼盘偏小且拥挤。
所以，希望购房后就可以立即享受市民海边生活的，北岸优先。想要接近更美海滩的，往银滩方向走。
北岸的房价，最贵的是北部湾1号，目前均价15000元/平方，带装修、送家具家电，拎包入住，折算起来大约是3500元/平方的装修档次。
其次是海逸豪园，均价14000-15000，带2000元/平方的装修；再次是云星海景台，11000-13000，带2500元/平方的装修。碧水半岛是毛坯9800，不过有部分房源可以送装修（促销活动）。
强盛城市海岸、候鸟湾目前在建待售，价格未定。不过，带装修价格应该和云星海景台类似，毛坯价格参考碧水半岛（注：本文所述房价仅供参考，最终价格请以售楼中心为准）。
北岸今年故事多。
1月，北海市政府与葛洲坝中固科技签订框架协议，后者拟对廉州湾进行岸线生态整治修复，修建一条长约15公里、宽约300米的公众亲水岸线。
5月，北海开通至涠洲岛首条水上飞机固定航线，起飞点设在富丽华大酒店水上基地。
6月，北京建工经把海滨公园海堤圈了起来。是对海岸线整治，还是黄金北岸准备开工？现场没有任何说明。
高德老街的拆迁工作不断推进中。它的力度越大，计划投资26亿元进行改造的高德老街项目推进就越快。
碧水半岛那儿（高德大桥以东）变化非常剧烈：向海大道正在施工、高德路准备竣工、七星江北侧更有一个大规模的工地：
这到底是什么项目工地？附近置业顾问声称是游客集散中心，但直接询问工地人员时不愿透露。无论如何，碧水半岛是2019年北岸的最大赢家。只是，高德路上有一个冉升精神病医院，对周边楼盘颇为扫兴。
暑期看北岸楼盘，要把楼盘东西南北都逛个遍。例如，北部湾1号后面就有一个北岸市场，外面看规模很大，但一到里面却是冷冷清清。
银滩西区
银滩西区目前明显地分成两大块：一是冠头岭板块，现在只有第九湾和冠山海两个楼盘，未来也许会有一个投资88亿元的“新营国际海洋文旅康养项目”。
另一块就是银滩西区绿道。这是主力板块，沿路楼盘林立：
先说绿道。
绿道全长6692米，但并没有全线开工。目前施工的主要是西段（大墩海至三千海），长度目测也就千米左右。
提醒：顺着这条绿道看房，灰尘滚滚，事先要做好防尘措施。
这段绿道挨着大墩海村。去年9月，天海同和在此拿了一幅162亩的土地，但要承担大墩海的拆迁回建。现在，大墩海正在全村拆迁中，村民回建区已经开建，天海同和的楼盘也准备开始打桩。
大兴土木的并不仅仅是天和同行。
银滩西区东片区的荣和银滩蓝湾、东投银滩项目也在全力施工中：
这几个项目在年底之前极有可能开展大规模的预约认筹。所以如果不急着购房，可以等一等看一看。
但如果想在暑期就敲定目标，那就重点盯着下面这些在建在售的楼盘：
大都金沙湾目前产品线丰富：有别墅、洋房、酒店式公寓，还有2栋52层的住宅楼。它很喜欢分低层和高层进行报价：公寓低层8500、高层9500左右；超高住宅楼低层9500、高层10500左右，都是毛坯。
大都金沙湾位置好、看海视野宽阔，项目外观品质亦够气势。但它的楼栋之间的空地喜欢塞入一些游乐项目，看似高大上，却往往让楼栋充满了拥挤感。
52层（高160米）的海边住宅楼在北海第一次出现。超高层看海是什么滋味？感兴趣的可以跟售楼中心联系。不愿动弹的不妨回忆冠头岭看海的感受。俯视大海都是平静的，平视大海才有惊涛拍岸的凶猛感受。
恒大御景湾夹在恒大海上帝景和恒大御景半岛之间。恒大终于实现了从金海岸大道一路奔向大海的目标。帝景和半岛现在都是清盘，想碰运气捡漏的尽管去试试。御景湾是6月份第一次拿预售证，在建在售刚刚开始。但因为它夹在中间，房子能不能见到大海，需要细致揣摩。
恒大御景湾，折后均价10500-11000，带装修、真石漆外墙。马赛克瓷砖在北海正在渐渐消失。真石漆在海风的侵蚀面前到底能够坚持多少年？看房时大凡问到这个问题都是遮遮掩掩的含糊回答。银滩西区每年都会直面很有强度的西南大风，如果只是短住几年，真石漆应该问题不大。如果是长住，目前网上还真搜索不到可靠的答案。
三千海依然是北海最贵的楼盘。很难看到大海的桃花岛组团，均价已涨至17500，带1500元/平方装修标准，置业顾问很干脆地表示现在基本无折扣。
掌舵银滩是一个小盘（19亩），只有2栋楼。为提高吸引力，它别出心裁地推出“全屋智能家居系统”，比如指纹锁、声控、电动窗帘等等。它目前均价11500至12000，带1700-1800的装修。这个项目位于侨景路，交通非常便利。
南星广场紧紧挨着银滩医院，它也是小盘一枚（15亩），既有住宅楼又有公寓楼。住宅均价11000，带装修，标准大约2000元/平方；公寓13000左右，预计7月底拿到预售证。
发稿前想核实一下海上邱园和壹海江山的报价，可惜试了几次都无法拨通电话。壹海江山以往的报价是13000元/平方，带装修。海上邱园开价9300-11000，毛坯。
沿着银滩西区绿道看楼盘，有一个很大的困惑：现在的楼盘，未来还能见海吗？
大墩海那端，目前填海数百米，未来会不会遮挡后面的房子？
三千海高尔夫球场，倘若生意不景气，全不会改造建楼？
荣和地块会不会遮住恒大的看海视线？
银滩一号会不会把后面的全挡住了？
所以暑期看房银滩西区时，建议谨慎琢磨观海视线。恒大御景半岛从2011年的7字头开盘价，到2019年的9字头清盘价，8年间平均涨幅不到3000元/平方。它的很多楼栋从开初能够直面大海到后来被遮挡得严严实实，会不会是其中原因之一？
第九湾和冠山海是以冠头岭为核心的楼盘。因为它俩未来会有越来越多的楼栋被挡住看海视线。但由于它俩因为距冠头岭极近，可以形容为依山傍海，所以它们的价值在于健康养生，而不是直面大海。
冠头岭海拔只有120米且坡度很缓。即使是老人都可以轻松翻越。第九湾更习惯顺着海景大道从山前翻往山后，冠山海更多是沿着冠岭路从后山攀到前山。两个方向虽然同一线路，但视觉所至风景差异很大。
冠头岭还有一座香火颇为鼎盛的普度寺，淡泊明志、宁静致远，是一个修心养性的风水佳地。第九湾、冠山海因此而増色不少。
第九湾目前均价9800，毛坯。冠山海当前折后均价12000左右，带2500元/平方的装修。
银滩东区
银滩东区以往只有一个楼盘：中信国安北海第一城。现在，中信国安正在渐渐退出，雅居乐金海湾快速接盘中。
这是网上流传的雅居乐金海湾鸟瞰图。
雅居乐金海湾在其微信公众号表示：项目占地1084亩，由雅居乐地产和中信国安强强联合打造。
从效果图很容易看出：雅居乐金海湾的楼盘距海边有明显距离，这一点对它不利。但它和大海之间，有一条3.8公里的运河、有17万平方的水乐园、更有一个规模宏大的体育公园。此外还有一个红树林生态旅游区、滨海公园、长达8公里的一线原生沙滩。
于是，这是一个非常绿色的滨海楼盘。而且，它的东侧是西村港大桥（在建），过了大桥是海洋新城，是北海向海经济的核心基地。很明显，雅居乐金海湾完全可以成为海洋新城的后方花园。作为银滩东区和海湾新城的结合部，这个片区潜力无穷。
但问题恰好出在这儿。雅居乐金海湾前面的体育公园，未来谁来承建？
中信国安没了房地产开发的支撑，承建可能性并不大。雅居乐至今为止，未曾正面谈及过这个问题。
和其它项目不同的是：中信国安北海第一城是经北海市人民政府专门发文批复的项目（北政函[2015]27号），北海市规划局专门编制了《中信国安北海第一城控制性详细规划》。这个项目的严肃性不言而喻。
因此，如果能够坚持按规划实施，这个项目潜力无穷。仅仅一个体育公园，就足以让这个项目扬名北海甚至国内。但如果不了了之，如果这片地方成了楼盘集中区，那就太可惜了。
所以暑期看房银滩中区，有机会要问清楚其中的关系。
