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憧憬与现实大冲撞的茶亭路北岸楼盘(一、概述)

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    首次发布:2017-06-26    最后更新:2018-04-27

北海三面临海。银滩是南岸,冠头岭是西岸,茶亭路是北岸。

茶亭路其实并不临海,它前面还有一条海景大道。2007年前后,北海雄心勃勃地打算沿着全市海岸线修建一条号称“广西第一海景”的海景大道,全长大约51公里。但很悲催~~~~北岸的海景大道才修建到香格里拉大酒店就戛然而止,弄得异常的尴尬。于是乎,民间习惯地称为“茶亭路北岸”,提及什么海景大道北岸之类的已经不多见。

外地人来北海买房,茶亭路是必看而且还需要慢慢细看的道路。

茶亭路有三大看点:

一看海湾。海湾跟海边是两个概念。

二看建筑。茶亭路是北海建筑最有想象力的区域。

三看沧桑,这里汇集了各个时代的建筑,岁月沧桑此处呈现。

茶亭路的海湾

银滩和冠头岭,扑面而来的是浩瀚的大海。但茶亭路北岸却是一个弧形的海湾,名曰“廉州湾”。天气晴好之时,北岸隐约可见海对面的山丘踪影。

海湾的特点是千变万化,晴雨晨昏各具风情,百看不厌。

不过,北岸的毛病也明显:海底淤泥多。北岸以前曾有一个海滨游泳场,好像也曾经是国家帆板队的训练基地。后来正是因为海底淤泥多被迫关闭。

官方并不建议在北岸海滩游泳。但夏天黄昏时候,这里依然嬉戏热闹。倘若按捺不住要逐浪海滩,a.勿远离人群,b.勿呈英豪。

茶亭路的风景

茶亭路很短。它西起中山路、东接高德,全长仅2.8公里。

但这短短的一段路,却是北海一幅流淌的风景画。

除了公园之外,茶亭路还有博物馆(南珠博物馆)、大酒店(香格里拉大酒店、富丽华大酒店)以及写字楼(富钰大厦)。

茶亭路还有一个诱人的建设规划,名曰“黄金北岸”。目前规划的是项目一期,于红帆步行街至海景广场,主要建设内容为海丝路主题公园、浪漫沙滩、游乐休憩设施、游步道系统、夜景照明工程、景观绿化工程、场地铺装工程、桥梁工程等,设计慢行道总长3090米,其中海上栈道1040米,常规绿道2050米,建设绿化面积36394㎡,该项目将外沙岛、富丽华大酒店至高德大桥沿线串联起来,形成了一条完整的游步道体系。

黄金北岸一期已于2017年12月28日开工。工程投资约1.9亿元,计划于2019年8月底完工。

茶亭路的海景房

北岸的海景房项目,目前除了远在东侧的碧水半岛之外,其余都在茶亭路。

北海虽然三面临海,但1992、1993年北海房地产疯狂大开发的时候却没人搭理海景房。银滩当时一口气在海滩边建了20多栋宾馆酒店(后来又全拆了),而茶亭路北岸仍然是一片工厂。

也不能说当时没有海景房项目。富丽华大酒店对面当时就准备兴建一栋海景楼,但开工不久就烂尾。一直到2003年前后才复工并正式拉开了茶亭路大建海景房的帷幕。那栋楼叫“碧海云天”A座。

碧海云天是正虹房地产开发的。正虹从2003年开始连续在茶亭路开发了三个项目:碧海云天(A座和B座)、正虹海景湾、正虹海景1号(后来换了个名字叫“澜亭天际”)。

到2006年底,北海市拍卖茶亭路一幅163.8亩的临海住宅用地。经过1小时共68次的竞拍,成交价定在1.97亿元(120.265万元/亩)——这幅地就是北部湾1号项目用地。

从那时起,茶亭路正式告别所有工厂,新建一线海景房楼盘一栋接着一栋。

银滩西区虽然号称北海富人区,但客观地说那一带的建筑造型设计其实很平淡。恒大的楼盘全国都是一个模子,三千海只是干挂石材的外墙很有个性。

但茶亭路却截然不同。这里的建筑造型充满了张扬和想象力。梦幻的北部湾1号、扬帆的海岸国际假日花园、莲花的阳光海岸、白玉的领海天域、小蛮腰的天锦花园……

(下文会逐个楼盘一一介绍)

茶亭路的沧桑

茶亭路是北海历史最为悠久的道路。一直到上世纪70年代,茶亭路还是进出北海的唯一陆上通道。

尽管茶亭路现在已经不复见当年的厂区喧闹,但岁月仍顽强地保留了一些沧桑。在欣赏茶亭路那些充满想象力的海景房的时候,有几处建筑仍然可以顺便看看:

这几处陈旧黯淡或破败的建筑物,都有30年左右的房龄。海边的房子相对更容易衰老,逛茶亭路看楼盘不妨在此感受一下海风对建筑物的摧残。

但看看就行,毕竟那时候的建筑材料、施工工艺和现在无法相比。它们的憔悴并不意味如今的海景房就那么脆弱。

但下面这个却值得警惕:

蔚蓝海岸假日公寓,位于茶亭路和深圳路交汇处(海滨公园斜对面),应该是2008年前后才入市,不到10年房龄。看阳台已经是痕迹斑斑。

北海的雨水是酸性的,茶亭路还饱受着海风的冲刷。如果楼盘设计不注意到这些方面,外墙就很容易沾染上斑点,如上图。

还有一种情况:外墙虽然仍保持着干净,但色彩却已经被刷淡。这一点不妨留意观察海岸国际假日花园,这个2009年才入市的项目,南侧阳台似乎已开始变淡。

所以茶亭路看楼盘,外墙应细致观察,如果是容易变污或者容易变淡的那得谨慎考虑。北海购买一线海景房的,短则三五年、长则十年八年房子多数就会转手卖掉。如果那时候外墙变得一塌糊涂,想卖出高价钱那就不容易了。

(未完待续,下篇文章将逐个介绍茶亭路西段的楼盘)

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