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憧憬与现实大冲撞的茶亭路北岸楼盘(二、西段)

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    首次发布:2017-06-27    最后更新:2018-10-26

以香格里拉大酒店为中间点,茶亭路的楼盘可分为东西两段。西段的碧海云天和蔚蓝海岸首先拉开了茶亭路海景房开发的帷幕,东段的北部湾1号推动全面开花。

澜泊湾

澜泊湾位于广东路和茶亭路的交汇处,二运车站对面。说它在广东路,没问题;说它属茶亭路,也有理由。

澜泊湾来头生猛。它是北海2009年的地王,当时拍卖价544.428万元/亩(折合楼面地价2333元/平方)。这个地王记录保持了将近8年,直到2017年才被银滩大道的土地出让打破。

都说北部湾1号效果图梦幻,澜泊湾也不差:

只是很叹惜:澜泊湾用地仅18.7亩且周边全是密集建筑,根本没有空间让看房者感受到它效果图所带来的冲击力。效果图很震撼,实景却被迫变得普通。憧憬与现实一番大冲撞。

澜泊湾有点生不逢时。2009年拿下地王,2010年却撞上楼市大调控。2013年底拿到预售证,1#、2#楼共推出住宅460套。因为用地费用高、项目设计精致大气,结果开发成本居高不下,再加上地势缺乏展腾挪移空间,于是卖得相当费劲。

澜亭天际

澜亭天际(又名“正虹海景1号”)位于海滨公园对面,它是一个外表很靓丽、里面很复杂的酒店式公寓。

澜亭天际曲线型的身材注定了它的户型结构会相当高深:

受圆弧形结构的制约,澜亭天际大量使用不规则的弧形阳台和露台,这让它的赠送面积是相当的高,而且户型布局非常灵活。但遗憾的是:这是精装修项目,统一化的结果让它内部结构流失了相当的灵性。顺得哥情失嫂意,澜亭天际半是赞好半是叹惜。

澜亭天际,2013年7月拿到预售证,共推出住宅489套。

蔚蓝海岸

蔚蓝海岸在澜亭天际的东侧,是北海早期海景房项目,2003年前后入市。

蔚蓝海岸由两个板块组成:一个是临北部湾东路的围合式小区,一个是临茶亭路的商住楼广场(蔚蓝海岸假日公寓和蔚蓝海岸商场,上图的白圈处)。

在北海房地产史上,蔚蓝海岸是一个值得尊敬的先驱者。它在北海首创了围合式的小区、首创了小径通幽的花园园林、首创了灵活多变力求最大实用值的楼型……还首创了滨海商业街。从百度卫星地图上看,这个项目至今仍然是一个值得称道的花园式小区。

但它毕竟是北海房地产开发先驱者,优点与不足都同样突出。最大的失误是外墙涂料选用明显不当,在海风冲击之下很快败下阵来。

蔚蓝海岸还有一项更值得称道的:它是北海率先成立业主委员会的小区。

成立小区业委会看似简单,但在北海却是一件非常艰难的任务。因为很多小区都是以外地人为购房主力,要想得到足够的业主签名,光是想想就是一件头皮发麻的事情。

正虹海景湾、碧海云天

碧海云天A座是茶亭路第1栋海景房,始建于上世纪90年代,但开工不久就烂尾。一直到2003年才复工,以碧海云天A座名称入市。随后(大约2004年)在A座的东侧又新建了B座。

碧海云天A、B座都是19层的商住楼,1-2层商业,3层以上是住宅。它俩后面是一个紧挨着的步梯房小区,叫聚金园。

碧海云天是北海购房的经典失意案例。2003年A座、2004年B座推出时,前面毫无遮挡,大海扑面而来。但现在呢?拔地而起的富丽华海御(32层)把碧海云天的海景视线堵住了大片。昔日曾笑傲茶亭路的一线海景房,如今已经黯然退位。

因此在北海购房,小区和户型的“视野寿命”真要斟酌琢磨。

茶亭路的海景房大致可分为两个开发阶段:

第一阶段是碧海云天、蔚蓝海岸和正虹海景湾,入市时间大约是2003-2006年(上图红圈位置)。

第二阶段以2006年底北部湾1号拿地开始,楼盘在茶亭路全路段全面开花。

碧海云天是正虹房地产在茶亭路开发的第1个项目,正虹海景湾是第2个,澜亭天际(原名正虹海景1号)是第3个。

正虹海景湾2005年推出,是一个独栋小区,用地仅8亩,建有1栋19层商住楼,296户,小区无绿化也无园林(对面有海滨公园),容积率高达6.04。

相比碧海云天的失意,正虹海景湾现在仍然很幸运。它整栋楼依然可以直面大海。蓝绿配色方案在北海并不多见,波浪型的阳台在当时也开启了北海先例。

强盛城市海岸

强盛城市海岸是2018年开工的楼盘项目。或者准确地说,它是2018年复工的项目。因为早在2010年11月,这个项目就举行过开工奠基典礼。不过当时只是开工仪式,还没有正式动工。如果说它是2018年的新建项目,没错。

尽管历史曾有波折,但重现江湖的强盛城市海岸继续气势迫人。它西侧是海滨公园。它的北面,直接就是海堤和海滩。它由6栋高层住宅楼组成,其中有4栋32层、有2栋45层。富丽华海御和它一样接近大海,但高度只有32层。云星海景台虽然最高47层,但它和大海却隔着一条海景大道。

于是相比之下,强盛城市海岸可以被形容为“茶亭路北岸最贴近大海的最高楼盘”。冲着这一点,这个楼盘值得一看。

富丽华海御

富丽华海御出身名门,茶亭路海景房仅此一家。

始建于1985年的富丽华大酒店,是北海改革开放的标识符之一,其地位类同于广州的白天鹅宾馆。

2009年富丽华大酒店拆除,一分为三:一部分重建富丽华大酒店,一部分新建写字楼(富钰大厦),一部分建了住宅楼(富丽华海御)。

富丽华海御由两栋公寓楼组成,户型最为鲜明的特点是“大”。无论是1房2房3房4房还是5房的户型,单套面积比其它楼盘都明显的大。大户型、大阳台,带来的结果就是采光通风以及观海效果非常明显。

不愧为名门豪门。

不过,重建后的富丽华大酒店固然富丽堂皇,但北海味道已经荡然无存。昔日的茶亭路标志,如今只是停留在北海土著的记忆当中。

更可惜的是:因为一分为三,当年挥洒自如的海滩酒店布局,如今已经恍如拥挤的都市酒店。利用率明显提高了,但当年的惬意却没了。

虽然豪华却缺乏特色。为什么如此强势的富丽华海御却不能成为茶亭路标志项目,或许这是原因之一。推陈,未必就能出新。

富丽华海御2#楼直面大海,32层。2012年6月6日开盘,572套住宅。1#楼临茶亭路,31层,2014年10月获得预售证,616套住宅。

海辰国际

茶亭路有两个楼盘名字容易混淆:海辰国际和海岸国际。前者全名“京博.海辰国际公寓”,位于茶亭路和湖南路交汇处,富丽华大酒店对面。后者全名“海岸国际假日花园”,是北部湾1号西侧邻居。

海辰国际用地只有13亩,只建2栋商住楼(31层和33层),规划总户数620户。

海辰国际虽然不大,但它内部布局却相当的精致。而且它还为茶亭路带来了一个骄傲:它是北海首家推出蝶式塔楼的商品房住宅项目。

北海只是一个小城市,而且真正的房地产开发还是从2003年(消灭烂尾楼)开始。所以,任何能够为北海楼市带来创新的项目,都值得尊敬。

作为海滨城市,北海户型有着苛刻的要求。比如极为讲求光线和视野:明厅明厨明卫明房明梯。又比如尽可能的南北朝向。客观地说蝶式塔楼在此方面是有点先天不足,但从海辰国际的楼型设计来看,它是在非常用心地适应北海的地理环境。

海辰国际的周边环境也热闹:南侧走几步就到东都百汇超市、往西不远便是海滨公园、向走拐个弯儿就可漫步海景广场。

但这个项目2011年7月入市、2013年5月交房,前后卖了将近6年才勉强说是卖完,颇为奇怪。

(未完待续,下篇文章将逐个介绍茶亭路东段的楼盘)。

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