上一篇文章《北岸看房记之一：海滩一段一景 变幻莫测》从本地土著的角度详细介绍了北岸迷人的海景，是一份颇为另类的导游文。这一篇，集中介绍北岸的楼盘分布情况。
关于北岸廉州湾的范围，社会上有多种说法。本文沿续上篇对北岸的定义：从地角（街道）到垌尾（村），海滩长约16公里。
这个路程看似不短，但广东路以西是老城区、迎宾大道以东是尚未开发的沿海农村。北岸的楼盘，目前被局限在广东路与迎宾大道之间。
广东路至迎宾大道的这段海滩，全长仅4.5公里左右。如果剔除中间的海滨公园、富丽华和香格里拉大酒店、海景广场（半岛公园）、高德港和高德老街，剩下能房地产开发的区域真不多。因此，北岸的楼盘有一个明显特点：多数小而挤。
三段区域分明
北岸的楼盘区域，当前可以简单归纳为“一路一街”：茶亭路、高德老街。海景大道只是楼盘与大海之间的分隔线。看北岸楼盘，要多看茶亭路。
北岸的楼盘区域，很明显地分成三段：
西段：广东路至香格里拉大酒店。这段是百年茶亭路的历史景区。
中段：海景广场至高德。这段是北岸的海景精华，也是北岸一线海景房最集中的区域。
东段：高德（街道）。核心是高德大桥和高德老街，目前只是初开发状态。
虽然分成三段，但海滩全长只有4.5公里，每一段都大不了。银滩东区和西区动辄千亩大盘，北岸最大楼盘是北部湾1号，163亩。
西段：历史和景区
北岸西段以茶亭路为中心。它有一座普度震宫，建于1898年，集佛道儒三教于一体，是茶亭路现存的最古老建筑。
茶亭路还有一个海滨公园，建于1958年。1978年公园里面増建了一个水产展览馆，内有海洋生物标本670多种2800多件展品，甚至还有一具１万多斤重的鲸鱼骨骼，是当时中国三大展馆之一。
1999年，在水产展览馆的基础上，海滨公园又新建了一个大型综合海洋馆：北海海底世界。这是一个4A级旅游景区，也是北海目前城市旅游的主要景点之一。
海滨公园前面还有一个“南珠博物馆”，2015年7月开馆；普度震宫东侧有一个“汉晟古兵器博物馆”，2018年4月开放。
北岸的房地产开发，也是从北岸西段开始。
2003年，北岸西段开始房地产大规模开发。因为茶亭路北侧是海滨公园和富丽华大酒店，当时新建楼盘全在路南。如蔚蓝海岸、正虹海景湾、碧海云天等等。由于茶亭路（高）到海边（低）是一个很明显的坡地，这些新建楼盘都可以痛痛快快的一览大海，楼盘因此而抢手。
但好景不长。2009年，原先只是呆在坡底的富丽华大酒店被拆除，原址拔地而起建了高层酒店和高层住宅楼。于是，路南曾经无遮挡赏海的楼盘被毫不留情地挡住了视线。“观海视野寿命”，这个海景房需要关注的问题，在北岸西段案例鲜明。
都说海边的房子容易陈旧。但什么样的房子更容易陈旧、陈旧起来又是啥模样？北岸西段也有着鲜明的对比。上图两栋楼，交房时间没相差多少，也都是涂料外墙。但左侧明显比右侧更显崭新。
北岸西段，是北海海景房活生生的教材。
中段：造型和海滩
北岸的一线海景房，目前几乎都集中在中段。率先上市的北部湾1号，2009年9月拿到第1张预售证。这是一个全新的海景房片区。
北岸中段直面廉州湾，海滩海景是它最大最亮眼的卖点。而独特别致的建筑造型，让这儿成为北海最有想象力的建筑区域。
但也有遗憾。北岸中段开发区域不大、项目普遍偏小、楼盘相当拥挤，加上道路窄小，交通压力和小区车辆停放问题日渐显现。前几年小区入住不多时没啥问题，现在这些硬伤越来越突出。这些因素都或多或少拉低了北岸一线海景房的品质。
东段：未来之美有点茫然
北岸东段其实就是高德海滩片区。2010年建成的高德大桥是目前的东段核心。已经启动的高德老街（高德三街）项目，是未来的东段核心。
2016年8月，北海市政府批复同意高德三街历史文化街区保护规划方案（北政办函[2016]66号）。2018年2月，市规划局发布关于高德街改造项目回建地规划建筑设计方案的批前公告。2018年9月，北海市重大文旅项目发布会暨签约仪式在南宁举行，安徽三川景观工程有限公司计划投资26亿元建设高德老街项目。
北岸东段目前只有一个楼盘：碧水半岛，在建在售中。
注意上面的高德老街规划总平图，它的周边仍然有不少待开发的土地。但这些土地未来规划是何种用途？不详。
规划美得发泡的北岸东段，楼市未来却有点茫然。
