1984年，北海成为全国首批14个沿海开放城市之一。1985年，以花园街小区的出现为标志，一轮单位宿舍小区建设热潮扑面而来。
1990年，北海又掀起了一轮单位职工集资买地建房热潮。只需要缴纳3万元左右，就可以拥有一栋3层半的私人楼房，土地证房产证齐全。
1992年，北海房地产迎来疯狂年代。1993年，宏观调控银根紧缩，北海留下大批烂尾楼。
2001年，北海在全国47个环保重点城市空气质量综合评定中高居第一。2003年，北海启动烂尾楼续建工程，售价很低（1200元/平方上下）颇受市民欢迎。2006年，烂尾楼基本被消灭，房价也涨到了1700元/平方左右。
2007年，北海房价涨幅连续三个月全国第一，大批外地购房人闻讯而来。尽管北海持续加大供地、尽管新建楼盘不断出现，但仍然抵挡不住汹涌而至的购房人。2009年，房价涨至3500元/平方。2010年虽然遇上了楼市调控，但房价仍涨势难停，价格飙到4500左右。
2011年，城南变成了一个大工地，楼盘工地到处林立，房价也渐渐逼近5000。但由于新开工项目实在太多，楼市很快供过于求。从2012年起北海房价连跌4年，直到2016年才触底反弹（2016年北海新建商品住房的成交均价是5230元/平方米）。
2017-2018年，北海楼市迎来了一轮房价暴涨。很多楼盘的报价已经比2016年几乎翻了一番。
综上所述，北海的二手房大体上可以分为四大类：1、单位宿舍小区；2、职工集资建设的楼房；3、烂尾楼重建项目；4、全新的商品房住宅项目。
1、单位宿舍小区
单位宿舍小区可以说是北海最为老旧的二手房，基本上都是建于上世纪80年代（石米外墙）或90年代（瓷砖外墙）。
楼房陈旧昏暗、房子质量欠佳、不一定能够房贷，这是其明显弱点。但小区地段位置好、生活便利、绿化出色、价格便宜却是吸引之处。
这类小区几乎都是步梯房，未来也许可以拆了重建，这个更具吸引力。但因为基本上都是砖混结构，最怕墙体渗水。看房时要特别留意这一点。
2、职工集资建设的楼房
这一类房子（也包括北海私人住宅）在北海老城区非常普遍，通常都是成街成巷、见天见地的三层半楼盘。土地证房产证或不动产权证齐全。
这类房子可遇不可求。即使碰上了，目前价格也相当不菲。房屋未必很值钱，但地皮却是难得。位置好、环境好、成色新的，数百万元一套毫不稀奇。
3、烂尾楼重建项目
通常是指2003年至2006年北海消灭烂尾楼的那一批房子，基本上都分布在铁路以北老城区。以步梯房、18层以下的小高层为主。外墙多是涂料，2010年前交房入住。
这些房子的优点是地段好、小区配套成熟、便宜。缺点是可能陈旧一些、小区角落可能脏乱一些。
不要一听到“烂尾楼”三个字就条件反射，北海很少听说这些楼栋的质量投诉。当年烂尾时，这些项目多数也就挖了个坑打了个地基。因为本来规划就是步梯房或小高层，工程停工对质量影响并不大。而且，这些房子从交房到如今远远谈不上旧房。“成熟”是这类房子的明晃晃标签。
4、全新的商品房住宅项目
这是指2006年北海消灭烂尾楼之后立项、报建、开工的房地产住宅项目。
这类二手房以高层住宅楼为主。由于2017-2018年的房价暴涨，这些房子已经可以解套，渐渐成为市场主力。
5、北海二手房主要分布区域
以往，北海二手房主要集中在铁路以北老城区。但现在，二手房已经遍布全市、到处开花。
大体上，北海二手房是以铁路为界分成两片区域。铁路以北老城区主要分布在北海大道、云南路、贵兴社区、北部湾东路以及四川北路等等。
城南（新世纪大道以南）的楼盘小区，因为多是2011年以后才动工兴建的。所以它的二手房并没有集中区域，而且广泛分布在整个城南区域。
网上搜寻二手房，可以到58同城、赶集网、北海365二手房以及“雄基在线看报”等等。百度直接搜这些名称就行。
