期房、现房、二手房、民宅、农村宅基地，是目前在北海可以买到的五大类房子。其中：期房现房二手房，属于商品房；民宅也称“私人住宅”，是居民宅地，一般是指独享土地的房子。特别提醒：购买农村宅基地是不合法的，而且很容易是鸡飞蛋打。但有些人就是为了图便宜或者以后被拆迁想捞一把。

期房是不是“买了房但要等一段时间才能交房入住”？二手房是不是“别人住过了现在拿出来卖的房子”？

这样的理解并不全面。北海有些楼盘已经交房了但还未卖完，你去买这样的期房是即买即入住。北海有些小区，房子已经卖出去了多年，但业主从没入住过。这样的房子拿出来卖，仍然是二手房。

1、期房现房的区别，在于初始登记

楼盘竣工并通过验收后，开发商就可以去办理初始登记，获得整个楼盘项目的产权证（俗称“大证”）。然后，开发商按照购房合同对大证进行分拆，逐套申请办理不动产权证。

期房和现房的根本区别就在于开发商是否已经办理了初始登记。如果已经成功办理，那就可以说是现房。如果还没办理，那还是期房——无论业主是否已经收房入住。

不要以为初始登记很容易办理。事实上在北海，如果你买房运气不佳，还真会碰上开发商办不下初始登记的。因为要成功办理初始登记，前提条件是“楼盘竣工并通过验收”。而恰恰是这一点，有些楼盘就被死死卡住。

期房是“买后等办证”，现房则是“即买即办证”。

2、现房和二手房的区别，在于谁拿证

现房和二手房，都是属于有房产证或不动产权证的房子。但现房的证在开发商那里，二手房的证是在卖方名下。

买下现房后，要催着开发商立即去办证；买下二手房后，一定要及时拉着卖方去过户。

3、民宅和商品房的区别，主要在于有否物业管理

商品房通常以小区形式出现，入住后会有物业管理，符合条件的还可以申请成立业主委员会。而民宅一般是街巷形式，没有专业的物业，也成立不了业主委员会。民宅是直属居委会管辖的。

民宅和商品房还有一个区别是：民宅是独享土地的（北海称为“见天见地”），而商品房一般是所有住户共享土地（别墅虽然也可以独享土地但别墅是在小区里面）。