9月17日，“彰泰.观江海”隆重举行开工典礼。
楼盘开工并不稀奇。但这项目从拿地到开工，仅仅一个月——8月16日，桂林彰泰集团以465.129万元/亩拿下了上海南路交银滩大道的一幅76.75亩住宅用地。当时，彰泰以3488.46元/平方的楼面地价创下了北海的最高记录。而昨天的项目开工，又打破了从拿地到开工的最快记录。开发商进入北海之迫切，毫不掩饰。
但按常理，一个月的时间应该难以完成项目规划设计与报建。所以这个项目的开工，除了平整土地之外，是不是想抢在国庆黄金周、抢在2017环广西公路自行车世界巡回赛期间高调亮相？上图中那一排足够规模的广告牌支架也许能证明这一点。
据新华社9月3日电：环保部3日发布消息，经有关专家初步分析研判，今年秋冬季天气形势不容乐观，重污染天气过程相对提前。
据央视新闻9月16日消息，北京市住建委印发《2017-2018年秋冬季建设系统施工现场扬尘治理攻坚行动方案》，自2017年11月15日至2018年3月15日，停止各类道路工程、水利工程等土石方作业和房屋拆迁施工等。对于重大民生工程和重点项目涉及土石方作业的，确实无法停工的，由项目建设单位申请，属地区住房城乡建设委初审，并以区政府名义统一报市住房城乡建设委，统筹后报市政府同意后实施。
在此之前，为认真落实《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，8月25日天津发出要求：在2017年10月至2018年3月期间，天津市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业。
环保部关于重污染天气的研判，意味今年秋冬北海越冬避霾的人群，会比往年更早也更多。也意味今年秋冬北海的看房人群，同样也会比往年増多。但也有另一种可能：京津带头停工令，北方雾霾减缓反而减少了南下避霾人群，或者直接降低了南方购房避霾的冲动。
你相信哪一种可能？
9月11日，恒大雅苑宣布：重回开盘价！
这是北海今年下半年以来第一家高调宣布降价的楼盘，而且还是恒大的楼盘。那是不是可以说北海楼市要调头向下了？
但北海晚报9月7日有这样的报道：北海大道（南珠大道至迎宾大道段）改造工程6日开始动工，预计明年2月完成改造。此项目总投资约1.8亿元，路线总长3550米，宽80米，为城市主干路，双向六车道，设计行车速度为每小时60公里。
开发商卖房最怕遇上门前修路。2015年金海岸大道西段修路，恒大御景半岛、大都金沙湾卖得彻底没了脾气——从这个角度， 恒大雅苑此时降价是不是因为考虑到这个原因？
9月18日，国家统计局发布8月份70大中城市房价指数。北海新建商品住宅价格环比上涨0.9%，涨幅排名由上个月的全国第一跌至第三。二手房价格环比上涨0.6%，排名由上月的第6名下滑至第14名。
按国家统计局公布的数据：从2016年7月开始，北海房价已经连涨14个月。但按北海市房地产交易中公布的网签数据：2017年6月北海楼盘网签3487套、7月网签1992套、8月网签1422套，跌得一片凄凉。
为什么成交量大跌，房价却稳步上升？
观点一认为：中低价格楼盘（或者说是本地刚需楼盘）已经无人问津，剩下是的豪门大盘的成交量，房价自然居高不下。由此可知：北海楼市已经遇上了很大的麻烦。
观点二认为：上半年楼市火爆，库存量已经消灭了七七八八。剩下的房源自然被开发商吊高着来卖，所以成交量低但房价却不断走高。这说明北海楼市很是紧俏，未来还有明显上涨可能。
你又相信哪一种观点？
如果今年秋冬北海越冬避霾人群明显増加，看房人群也明显増加。那么楼市成交量是不是也同步増加？
一种观点认为：那当然。
而另一种观点却大不以为然，因为北海房价的上涨加大了全款购房的犹豫。
去年在北海购买一套90平方米的普通房子不到50万元，如今动辄超过70万元。去年在北海购买一套90平方米的海景房用不了70万，现在是直逼百万。
去年的北海房价，很多外地人觉得全额购房不成问题。现在的北海房价，一次性付款已经开始犹豫。当然不是付不起的问题，而是觉得一下子就砸百万元在北海，似乎不太值得。
这个犹豫会明显影响销量。因为贷款是有额度限制的，房价的上涨总是领先于房贷额度的増长。当房贷跟不上购房速度的时候，楼市很热闹，成交却徘徊。
那一种观点更符合你的想法？
