上半年一房难求的碧桂园北纬21°，为迎接金九银十特意推出7套高层住宅特价房，总额可省10万元左右。如果交2万元预约，还可享受9.5-9.9折优惠。

恒大进入北海已经6周年。恒大御景半岛、恒大名都、恒大海上帝景、恒大雅苑4盘联动同时9折优惠。恒大名都、恒大御景半岛、恒大雅苑近期还分别特别推出10套特惠一口价房源，折后总价最高可优惠十多万元。

刚刚过去的七夕节，北海楼市掀起了一轮今年以来最广泛也最猛烈的楼盘促销活动：恒大推出七夕民俗文化节、中南明珠七夕礼包+特价房源+砸金蛋赢家电、中信国安北海第一城组织七夕缘情侣自行车赛、冠山海高尔夫全民开放日相约七夕、智弘银城绿洲晚会别样七夕节、天赐公馆杂技晚会预约……眼花缭乱。

还在施工中尚未拿到预售许可证的楼盘，很多已经展开大优惠大促销的预约蓄客。冠山海北区罗腾堡目前才开始桩基工程，房源预约已经密锣紧鼓。类似的还有大唐听海二期、21°公馆三期、嘉盛名都四期、宏瑞新城二期等等，都是在建待售状态下努力地预约着。

已经很长时间未曾接到楼盘整版广告的雄基信息，近期荣光焕发。天赐公馆、华一红树林、中南明珠轮番着整版投放广告，逢时黄金海岸锲而不舍地半版宣传。

种种迹象隐隐透露：表面上看起来似乎还在火热的北海楼市，目前已经陷入今年以来的最艰难时刻。和以往明显不同的是：这一波北海楼市的活动、打折、特价等等促销行动，是大盘、是上半年不愁销路的大盘率先发动。

冷静地说，当前北海楼市环境其实不如去年。去年同期的北海楼市有两大优势：一是当时房价低，二是购房有补贴。而如今的北海楼市，一是房价高，二是暂无炒作点。北部湾经济区、一带一路、全域旅游等等概念已经说了又说，自贸区八字没一撇，暑期旅游旺季已经结束，避霾越冬没到时候——最重要的是现在没见到明显増多的购房人群。

完全可以预见：如果楼盘还在按兵不动等客上门，接下来的两个月日子应该是日渐难熬。七夕节其实并不适宜楼盘的促销，因为它象征的是悲凉的中国民间爱情故事。但北海楼盘却是大规模大范围的七夕活动，显然有点急了。

那么对于购房人，是不是应该暂时观望？

这种想法不足取。

首先，北海房价短期难降。8月19日开盘的北部湾国际公馆均价6500左右，8月26日开始预约的天赐公馆均价也是6500左右，银滩西区的楼盘报价万元左右。现在根本看不到房价立即下跌的苗头。

其次，这个困难时刻是暂时的。几乎所有的楼盘都会预期两个月之后北海看房人群会明显増加，因为那时候北方“候鸟”们渐渐再返北海。事实上，目前北海楼盘的打折优惠和特价房源，单盘规模都不大，开发商们试探心态很明显。

再次，北海城市风貌、城市环境很快就会焕然一新。原因是10月份在北海将举行自行车世界巡回赛、北海正在开展大力创建全国文明城市工作、北海近期大力打击传销不会是一阵风、暑期旅游旺季过后北海供水会恢复正常……这些将会直接刺激年底前后的北海楼盘销量。

所以，如果现在开始观望坚持观望，年底很有可能会遇上局部多人抢购，而且房价也有可能又见上涨。

因此，如今北海楼盘努力的促销活动、不断的打折优惠，其实正是看房选房好时候。

（冰戈个人微信号：bg341800）