按国家统计局的数据：北海新建商品住房从去年7月起已经连涨13个月。今年7月房价同比上涨了14.1%。

按北海市住建局的数据：2016年北海新建商品住房网签均价是5249.76元/平方米。2017年1季度，5651.09元/平方米；2017年上半年，6136.31元/平方米，同比增长18.31%。

银滩西区：报价最高且相对稳定

三千海依然是北海报价最高的楼盘：高层住宅起价12000元/平方、均价15000、最高价20000左右。

碧桂园北纬21°高层住宅报价有逼近三千海的迹象：70#楼开盘价为10500-11000元/平方，69#楼报价为8500-10600元/平方米。

恒大御景半岛、恒大海上帝景的高层住宅，近期均价都稳定在9800元/平方。冠山海东区海德堡8#、9#楼，7月8月共开盘两次，据说均价都是9000元/平方。

第九湾的第一组团（蓝山上湾）已经卖完了住宅，目前在建的是酒店公寓。和居壹海江山报价有点微乱，9800-11000元/平方不等。大都金沙湾可能目前在售房源有点少的原因，报价空间有点儿宽：9000-9350元/平方米。

（注：本文所述的楼盘报价，综合来自售楼处、代理商、带看中介、北海各房地产网站的数据，仅供参考。北海楼盘的报价是有点易变的，最终精准数字请直接询问售楼中心且注意有效期限）。

广东南路：高房价后起之秀

广东南路和金海岸大道十字路口周边：逢时黄金海岸报价9500元/平方；21°公馆三期在建待售，据说或8500元/平方。

广东南路万达广场周边报价依然居高不下：港鹏公园印象均价8500元/平方米、银城绿洲均价8000、天赐良园7800。领海郡，尾盘起价6500元/平方，均价7000。

北岸：难以出头的一线海景房

候鸟湾在建在售二期3#4#楼，报价6800-7300元/平方。据说开发商近期曾低调推出特价房，购买立减700元/平方。

德利海北海一期7、8、9#楼准备交房，二期5#、6#楼在建预约中，近期报价8000-8200元/平方之间。前段时间曾推出12套一口价特惠房，折后单价低至5640元/平方。

碧水半岛近期报价为6500-6900元/平方，2#3#楼曾推出特价房5988元/平方。

作为真正一线海景房的北岸，房价居然不如广东南路，而且还率先推出特价房。其中原因，或要看房人谨慎斟酌。

全新项目：报价两头难定

上海路中段的北部湾国际公馆，是一个年初才开工的全新楼盘。7月初预约蓄客时，放出风声均价6500元/平方（低楼层5800元/平方起）。8月19日开盘时出现两种报价：一是均价6600元/平方，二是均价6200元/平方。

西南大道南国华城北面的康平家园，报价在6500、7500、7200之间飘忽不定。因为找不着售楼处，所以也无从确认到底是何许价格。

江尾公园的宁海湾、贵州路的南洋国际广场，预售证早早拿到，但销售价格迟迟未定。

新盘们现在比较纠结的，可能是究竟出价6500呢，还是出价7500？

恒大雅苑或许是一个比较清晰的参考对象：折后均价7500，精装修。

平民楼盘：报价上扬冲劲明显

上海南路的园辉新都，年初报价是4字头，上半年是5字头。近期是6字头，精装修是7字头。六中对面的永高星海名城，在建在售的三期近期出价令人头晕：均价从4800至6200不等。因为有瞰海高层也有打折房源。

北海大道东段的东峰国际公寓，也是今年才推出的楼盘。初时均价才5700元/平方，现在均价已是6800。

那个曾通宵排除抢购的华一红树林，4月均价5700左右，现在一口价7000。

出价比较坦诚的海天瑶（九中东面），目前均价6500元/平方。

北海房价目前的大体情况

银滩西区豪门大盘，报价基本上都是万元上下，相对稳定。

自忖热点足够的，比如与万达广场为邻，或者可以悠然步行到银滩，8000-8500元/平方。

首次亮相的楼盘，7000是中位线，6500-7500之间定价。

已经卖了好几年的房子，或者前些年卖不动的房子，继续低价揽客。比如大山现代城，4500元/平方左右。

按往年惯例，北方供暖之后“候鸟”们才渐渐成规模再临北海。金九银十并非北海楼市的传统旺季，反而是北海开发商大伤脑筋的试探和调价时期。因而接下来的9月、10月，北海楼盘报价或许还会有一番明显的变动。至于是下探还是上扬，现在难以断定。