2017年8月，北海楼盘网签继续大幅下滑：新建商品住房仅网签1422宗12.77万平方米；二手住房交易仅788宗8.52万平方米。
北海楼盘网签今年5月达到顶峰：6313套。然后从6月开始过山车的直坠：6月网签3487套、7月1992套、8月惨兮兮的1442套。
6月网签大跌，找出的理由是：暴雨频频、楼市调控、淡季开始、捂盘惜售。
7月网签再跌，原因是：天气反常、传统淡季、新的购房人群没有出现。
8月网签又跌，又可以找出哪些原因？
不利天气影响了一周
8月初和8月中旬，北海下了4场大雨到暴雨。再加上酷暑日子，8月份不利天气大概影响了一个星期的看房。
8月仍然是传统淡季
上表列出了6年的数据，其中有4年都是6、7、8月持续下滑。唯一上升的是2016年8月，但那是购房补贴开始发力。很明显，8月份真的是北海楼市的传统淡季。
其实也容易理解：8月份从下半月起游客开始陆续归家返校，看房人自然而然减少。
严打传销与8月网签没多大关系
8月29日凌晨，北海出动2100多名警力集中打击传销活动。清查了数百个传销窝点，查获了一千多名涉嫌传销人员。
注意这个行动时间：8月份的倒数第3天。显然这不是当月网签的主要影响因素。
传销从来都不是北海购房主力群，因为期房并不适宜作为“成功”的炫耀。相反，传销已经成为北海房地产的破坏者，它对城市形象的负面影响让相当数量的购房人望而却步——让老人远赴一个传销人员众多的城市越冬避霾，有几人会放心？
对传销的打击力度越大，北海楼市的正面利好就越大。这个高压态势如果能够坚持，今年秋季北海楼市再度火热的可能性会大増。
无房可售不是网签量减少的理由
8月的北海楼市没有无房可售之说。碧桂园和恒大有着充足的可售房源，平民楼盘如园辉新都7月份拿到了1140套住宅的预售证。7月份北海新入市住宅有2169套（当月网签1992套）、8月份新入市2095套（当月网签1422套）。北海已经重新进入楼盘库存増加阶段。
新的购房人群没有出现是主因
8月网签大跌的根本原因仍然是没有新的购房人群出现。暑期度假趋于结束、越冬避霾时候又没到，去年的购房补贴已经把本地刚需消化了七七八八。
盛夏时节没有多少外地人过来北海看房，这可以理解。但今年7、8月北海却出现一个新情况估计吓跑了相当数量的看房人——怨声载道的停水。
北海房地产是一个高度外向型市场。去年北海楼盘库存比例全国第一，但外地购房人群蜂涌而至，仅三个月的时间就把高库存降到了合理区间。
七年前（2010年），全国迎来史上最严厉的房地产调控，而北海楼市仍然保持着上扬惯性。但好景不长，2011年北海遇上了前所未有的停电危机，最严重的时候是“停三开四”。于是北海楼市良好势头戛然而止。
无论是哪个城市，频频的停电停水，楼市绝对会直接被打趴下。
另外，北海不断上涨的房价也増加了看房人的犹豫。异地购房没几人打算长住，在北海买房之前自然会考虑能不能顺利退出。万达广场周边的房子卖到了八九千，未来还能不能顺利转手？现实问题。
9月之后会否回升？
今年北海的供水危机应该已经结束，8月底以来已经不再听闻停水事件。严打传销对楼市的正面影响会渐渐起作用。10月的自行车赛事、全国文明城市的创城工作会让北海市容风貌再次焕然一新。
按北海楼市的传统：9月之后看房人渐渐増加，在春节前一个月达到顶峰。如果未来一段时间北海楼盘加强促销，网签量估计会回升明显。但倘若继续把看房人当成土豪、以为接盘人只多不少——北部湾周边并不是只有北海一座越冬避霾城市，中国也不是只有海边才能越冬避霾。
事实上，北海众多的楼盘已经明显感受到销售的压力。碧桂园直接推出了特价房、恒大4盘除了打折促销之外还有花样百出的周末活动、大都金沙湾从南宁拉客过来搞活动、天赐良园不断报告小区园林建设进度、华一红树林又恢复了整版DM广告的习惯、七夕节楼盘活动蜂涌而现……
楼盘抢客大战似乎准备触发。
