这是城南楼市的末篇。西片和中片已经说了，还剩东片。
本文所说的“城南东片”，是指湘潭路以东。
东片的配套，是城南目前最为丰富的。
它有3间医院：市第二人民医院、银海区人民医院、市儿童医院（在建）。
它有3所公立小学：银海区六小、艺术设计学院附校、驿马小学。
它有1所公立中学：西北师范大学北海附中。
它有1所职业高中：北海市中等职业技术学校。
它有1所二本高校：北海艺术设计学院。
它内部有大江埠足球公园，左右隔壁有海丝路广场公园（在建）和冯家江湿地公园。
它还有吾悦购物广场和众多的单位机构：市老干部活动中心（老年大学）、市检察院、海事法院、市博物馆等等。
这些配套，可以让城南西片和中片看到眼馋。
城南东片现在可以非常清晰地分成4个区域（如上图所示）。
但第4个区域没有商品房楼盘和小区，它那儿现在是艺术设计学院和江苏路公租房小区。所以4区暂且跳过不谈。
1区：是最早开发的、但数量是最少的
注1：图中的数字对应下表的“编号”。
1区在新世纪大道北侧。它规模很大，2007年就开始房地产开发。15年过去了，现在只有3个小区和1个在售楼盘。
注2：表中的“户数”是指预售许可证显示的住宅数量、“首次上市”是指首次拿到预售证的时间、“当前报价”是指北海本地主要的二手房网站对这个小区的挂牌平均价，取这些网站当中最高和最低值（仅是普通住宅报价，不包含别墅和居民楼）。
注3：二手房价格没有标准。房龄、楼栋、楼层、朝向、户型、装修以及卖家的想法，都会造成二手房报价悬殊。成交价格官方不公开，因而无法报告。
注4：表中的“住宅楼”包含两种类型：一是从底到顶都是住宅，纯住宅楼。二是底层商业，商住楼。以前的文章是把它俩分开的，为节省表格篇幅，就统一称为“住宅楼”。
理论上说，1区应该地位显赫——因为它的新世纪大道沿路有银海区政府、银海区检察院、银海区法院、市第二人民医院......等等。
但1区也就是路边光鲜。一到里面就立马凌乱。因为它有两个村庄：驿马村和细垌村。它俩有着大片的待拆迁开发土地至今迟迟未见行动。于是城中村、村中城，乱糟糟地混杂在一起。
特别提醒：城南西片和中片全部属于银海区，东片不是。东片有银海区的地盘，也有海城区的土地。比如驿马村就是属于海城区驿马街道的，驿马小学的全称是“海城区驿马小学”。
2区：正常地走向成熟
2区在长沙路以东、浙江路以北。
它的楼盘小区现在密集分布在两个地方：一是新世纪大道南边（上图1-5），二是江苏路南边（上图6-10）。二一添作五，挺均衡。
表中前5个小区，有3个名字蹭着北海艺术设计学院：北艺橄榄苑、艺海苑、东辉瀚林鑫苑。人的名儿树的影，那一带的环境都自动带上了一些书生气。
天宝福地和碧园海公馆其实是一个项目。前者是一期，后者二期。由于主体开发商不同，它俩风格也就不同：天宝是纯步梯房，海公馆是法式高层住宅楼。
上海花园和大山现代城是一对邻居，很对称：上海花园一期别墅（未完工），二期高层（早已交房）；大山现代城一期步梯房（早已交房），二期高层（未完工）。
搞不清楚为什么网上搜不到它俩的二手房消息，难道又跟产权有关？
园辉新都，是2区最大的楼盘，也是桐洋系（何老二）的代表作之一。现在一手房二手房都有。
大山现代城情况复杂到交易中心网站都不显示它的指导价格。
东润佳苑和风华里也是一对邻居。前者已建成交房，在售中；后者建出地面了但还没拿到预售证，所以价格为空。
2区现在没有新故事，静静地等着周边配套成熟。
3区：让人失望的2022年
3区在浙江路以南。
这片区域“大佬云集”。恒大、融创、新城吾悦、大都……先后闪亮登场。
大佬毕竟是大佬，所以3区的建筑风格丰富多彩，英伦风、中式风、现代简型、蝶式楼、品字楼、丫字楼、板楼等等，眼花缭乱。
但3区2022年让人失望，因为大佬集体砸自己的牌子。恒大与融创就无需多说了，吾悦的房子从1万多卖到4千多，从精品卖到毛坯。大都的效果图相当漂亮，建成之后好评廖廖。另外，有些楼盘在2020年不是分期交房而是分栋交房。业主收房之后不是面对舒适的园林环境，而是前面和隔壁噪杂的工地。
可惜了这片好不容易打造的名气。假如仍没有努力操作和好运支持，这一带的二手房想卖出好价钱不容易。
