3月2日至3日，北海市住建局会同市房地产业协会举办了一场面向机关事业单位的“刚需住房团购活动”。
活动的第一天上午我去看了，有两个惊讶：
第一个是氛围挺热烈的。有24个楼盘参展，其中有三四个因为远了点或者价格高了点乏人问津，其余每个展台基本上都能保持两三组来客，问的答的不亦乐乎。询问的以年轻女性居多，抱着小孩的夫妻俩也有。中老年，很少很少。
当然，这是第一天上午。其它时段如何，没到现场不能乱说。
第二个惊讶，是桐洋系居然也参加了，而且一口气派出了3个楼盘：南珠金园大厦、橦汀苑、园辉红树湾（这个不在参展名单上）。
这个真的稀罕。桐洋系（民间俗称“何老二的楼盘”）在北海素以“建房快、交房快、价格低”扬名。但它对各种楼盘展销活动一向都是敬谢不敏懒得参加，对网上评论（包括负面评价）都是保持沉默。也正因为如此，它的楼盘虽然便宜但民间口碑很一般，房子虽然建得飞快但销售整体上属于缓慢。
说到桐洋的房价，还有更劲爆的。
上图是今天上午截的，房子的备案价格5250-5600元/平方。
猜猜看，这个楼盘的拿地价格是多少？
说出来吓你一跳：楼面地价4983元/平方！
楼面地价4983，备案价格5250-5600。
更意外的是，是价格已经公布一段时间了，但截止今天上午这栋楼才网签1套。
无独有偶。
冯家江片区最贵的楼盘是皇家海湾公馆，均价过万。它旁边的彰泰楼盘，开始也看齐皇家但很快就败下阵来，房子由精装变成毛坯，价格由高端降为实惠。
如今，江边有一个新楼盘，去年拿预售证时价格过万，对标皇家海湾。但现在，它有1栋楼很多房源备案价格降到了6000元/平方左右。
昨天的文章《北海楼市2月网签报告：看天吃饭》里面有张今年1-2月的网签前十楼盘名单（如上图所示）。
2月网签前十的楼盘当中有7个民宿色彩非常浓烈（红字显示）。之所以这么肯定，是因为平时很少上榜的银滩中区两个楼盘（银滩天际和银滩天玺）这次齐齐上榜，每到节假日就挤满了车辆的壹海江山荣登榜首。
但出乎意料的是：同样适合民宿的北岸海景楼盘，无一上榜。
当然可以理解为偶然事件。但民宿购房关注的是商业经营，要考虑的因素比普通的居住购房肯定更多。
这也是一个明显信号：民宿购房可以刺激今年的北海楼市，但不能单纯指望它。
上图是市房地产交易中心网站公布的今年2月存量房（二手房）中介代理网签排行榜。榜单只列出前7家，它们共网签了203套。
2月份北海二手房的成交量是772套（其中二手住房759套）。前7个中介机构签了203套，那剩下的569套二手房是经过中介呢？还是买卖双方直接成交？
这个问题有些古怪。
排行榜上第5、6、7名中介的网签只有2套。按这个标准，如果剩余的569套二手房都经过中介，那至少需要285家。
但这肯定不可能。现在中介门店数量没那么多，另外一个月如果只成交一两套，中介会饿死的。
所以，会不会是北海有很多二手房其实是买卖双方直接联系直接交易？
但这样的双方，在哪儿发布房子信息？又在哪儿看到房子信息？什么样的业主才能那么多的时间在家等着买家消息？什么样的业主自行发布信息后不会受到中介的狂轰滥炸？
想知道，但无从知道。
因此只能说北海的二手房市场好像挺活跃的。但具体表现在哪儿？有哪些可以借鉴、参考或者指导的地方？
都……没有。
官方如果能够公开更多的消息，北海二手房市场就会更加清晰，北海的二手房业主也许更有把握了。
可惜，现在只能靠猜。
