北海楼市近期让人惊讶的新鲜事儿还真不少
2024-03-11  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

3月2日至3日,北海市住建局会同市房地产业协会举办了一场面向机关事业单位的“刚需住房团购活动”。

活动的第一天上午我去看了,有两个惊讶:

第一个是氛围挺热烈的。有24个楼盘参展,其中有三四个因为远了点或者价格高了点乏人问津,其余每个展台基本上都能保持两三组来客,问的答的不亦乐乎。询问的以年轻女性居多,抱着小孩的夫妻俩也有。中老年,很少很少。

当然,这是第一天上午。其它时段如何,没到现场不能乱说。

第二个惊讶,是桐洋系居然也参加了,而且一口气派出了3个楼盘:南珠金园大厦、橦汀苑、园辉红树湾(这个不在参展名单上)。

这个真的稀罕。桐洋系(民间俗称“何老二的楼盘”)在北海素以“建房快、交房快、价格低”扬名。但它对各种楼盘展销活动一向都是敬谢不敏懒得参加,对网上评论(包括负面评价)都是保持沉默。也正因为如此,它的楼盘虽然便宜但民间口碑很一般,房子虽然建得飞快但销售整体上属于缓慢。

说到桐洋的房价,还有更劲爆的。

上图是今天上午截的,房子的备案价格5250-5600元/平方。

猜猜看,这个楼盘的拿地价格是多少?

说出来吓你一跳:楼面地价4983元/平方!

楼面地价4983,备案价格5250-5600。

更意外的是,是价格已经公布一段时间了,但截止今天上午这栋楼才网签1套。

无独有偶。

冯家江片区最贵的楼盘是皇家海湾公馆,均价过万。它旁边的彰泰楼盘,开始也看齐皇家但很快就败下阵来,房子由精装变成毛坯,价格由高端降为实惠。

如今,江边有一个新楼盘,去年拿预售证时价格过万,对标皇家海湾。但现在,它有1栋楼很多房源备案价格降到了6000元/平方左右。

昨天的文章《北海楼市2月网签报告:看天吃饭》里面有张今年1-2月的网签前十楼盘名单(如上图所示)。

2月网签前十的楼盘当中有7个民宿色彩非常浓烈(红字显示)。之所以这么肯定,是因为平时很少上榜的银滩中区两个楼盘(银滩天际和银滩天玺)这次齐齐上榜,每到节假日就挤满了车辆的壹海江山荣登榜首。

但出乎意料的是:同样适合民宿的北岸海景楼盘,无一上榜。

当然可以理解为偶然事件。但民宿购房关注的是商业经营,要考虑的因素比普通的居住购房肯定更多。

这也是一个明显信号:民宿购房可以刺激今年的北海楼市,但不能单纯指望它。

上图是市房地产交易中心网站公布的今年2月存量房(二手房)中介代理网签排行榜。榜单只列出前7家,它们共网签了203套。

2月份北海二手房的成交量是772套(其中二手住房759套)。前7个中介机构签了203套,那剩下的569套二手房是经过中介呢?还是买卖双方直接成交?

这个问题有些古怪。

排行榜上第5、6、7名中介的网签只有2套。按这个标准,如果剩余的569套二手房都经过中介,那至少需要285家。

但这肯定不可能。现在中介门店数量没那么多,另外一个月如果只成交一两套,中介会饿死的。

所以,会不会是北海有很多二手房其实是买卖双方直接联系直接交易?

但这样的双方,在哪儿发布房子信息?又在哪儿看到房子信息?什么样的业主才能那么多的时间在家等着买家消息?什么样的业主自行发布信息后不会受到中介的狂轰滥炸?

想知道,但无从知道。

因此只能说北海的二手房市场好像挺活跃的。但具体表现在哪儿?有哪些可以借鉴、参考或者指导的地方?

都……没有。

官方如果能够公开更多的消息,北海二手房市场就会更加清晰,北海的二手房业主也许更有把握了。

可惜,现在只能靠猜。

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