北海的海景房小区，是从北岸茶亭路开始的。所以本文的介绍次序，首先是北岸，然后到冠头岭和银滩西区、银滩中区、银滩东区，最后是冯家江。
北岸的海景房小区除上图之外还有一个：高德古镇后面的碧水半岛。
表中的“户数”，是指这个小区预售许可证累计的住宅套数。下同。
北海有多个二手房网站。在这些网站搜索同一个小区的二手房平均挂牌价格，取最小和最大值，就构成了本文的价格数据。
例如，某个小区在北海二手房网站的平均挂牌价格分别是4800、4900、5000、5200、5300、5400元/平方，那么它的平均挂牌价格就是4800-5400元/平方。
本文采价时间是2024年3月28-29日，表中的价格单位是“元/平方米”。本文只说小区住宅楼套间，不谈别墅和花园洋房。下同。
上图是“冠头岭和银滩西区”现在有二手房挂牌出让的小区。如果没标出你想见到的楼盘，那就表示它目前还没有二手房或者极少挂牌二手房。
上表里面有些小区的二手房平均挂牌价格差异非常悬殊。比如三千海，报价最低的二手房网站，平均挂牌价格只有7987元/平方；而报价最高的二手房网站，平均挂牌高达13347元/平方。
恒大海上帝景也类似。平均挂牌价格最低的二手房网站，只有6592元/平方；而平均挂牌价格最高的二手房网站，9164元/平方。
到底是什么原因？
猜不出。
但是：如果把平均挂牌价格最低的那个二手房网站剔除，剩余网站的平均挂牌价格是：
换句话说，银滩西区和冠头岭的二手房小区，大多数都会有一个网站挂牌报价明显偏低。是偶然巧合还是其它？无从得知。
但从具体挂牌房源的情况来看，如今的海景二手房报价确实有些凌乱。可能有急着用钱的，可能有只管挂着能不能卖出去无所谓的。
上图是北海官方定义的银滩中区范围。冯家江畔的皇家海湾和网红城市一期，不在里面。
森海豪庭总占地640亩，但绝大部分土地都用于别墅（项目一期），二期、三期和四期都是小规模的高层住宅小区。这三期项目相互独立并被市政道路分隔，所以二手房挂牌价格也各有不同。它们各自的用地面积及容积率，查不到所以为空。
银滩东区至今只开发四个楼盘项目：中信国安北海第一城、雅居乐金海湾、万顺翡丽湾、阳光城悦江海。后两个目前还没见二手房挂牌（或极少），于是本文只谈前两个。
中信国安北海第一城首开区分“一号地、二号地、三号地”进行开发。目前的二手房挂牌集中在一号地。
雅居乐金海湾的一区已建成已交房已售罄。二区有交房的、有内部装修的、有主体在建的。因而它的二手房挂牌主要集中在一区。
冯家江的二手房小区，除了彰泰观江海全部卖完之外，其余都还有售楼中心。小区内，新房在售；小区外，二手房挂牌。
彰泰在冯家江有4个项目，除了高层住宅楼之外，还有花园洋房或者别墅。
因此这片区域的二手房挂牌有些复杂。
所以上表的挂牌价格，有些相差悬殊。例如彰泰观江海，7510-11897元/平方。因为它有高层住宅也有双拼和联排别墅，怀疑有些网站是把套间与别墅报价加起来简单平均了。
因此，如果对本文所列的挂牌价格不大信任，建议到各个二手房网站查看小区的具体挂牌房源及报价信息。
