上篇文章谈了海城区楼盘的备案价格（详情请点击本文底部的延伸阅读：《2024年3月北海房价报告-1：海城区楼盘的备案价格》）。
今天说银海区。
银海区的房地产开发现在已经形成3个区域：银滩（海景房）、冯家江（江景房）、城南（普通住宅小区）。
其中城南的区域范围如上图所示，也分成3个片区：东片（上海路以东）、中片（广东路-四川路）、西片（四川路以西）。
这些只是作者的个人观点。如果觉得不甚合理或者不是很科学，没事，自己想怎么划分就怎么划分，只要能弄清楚就OK。
按照“北政办〔2023〕10号文”的规定：北海的商品住房销售的实际成交价不得低于备案价格的90%，否则商品房网上签约系统提示无法签订商品房买卖合同。所以知道了楼盘的备案价格，大体上就可以了解它的成交价格。
本文只谈住宅。已经售罄或者基本卖完的住宅楼，也不在本文范围内。情况特殊的楼盘，会特别指出。
万达后面的恒翔北海云著，施工声势颇大（十多栋楼同时施工，且正在陆续接近封顶）；江苏路交长沙路以东的风华里，两栋楼已经封顶了一段时间。
但截至本文发稿时，还没见到它俩的预售许可证，交易中心的网站也搜索不到它们的备案价格数据。
大都锦城还有一栋楼（16#楼），主体已经建成，但未见它的预售许可证，也搜索不到它的备案价格。
上表里面有几个楼盘的“已抵押”房源特别多。有的开发商对此解释是房子已经卖出并且已经抵押银行（买房人贷款买了房）。但从交易中心网站的上下文内容来看，“已抵押”的房子更像是开发商把房子抵押了（比如在建工程抵押，房子其实还没有卖出）。
交易中心网站对此没有明确的解释。具体如何请自行判断。
江尾公园的悦银滩、金海岸大道的北海南岸，都停工很长时间了，现在没必要关注它们的备案价格。
四川路交浙江路的嘉和海湾，有很多“已限制”的房源，弄不清楚它们的备案价格到底如何。
新世纪大道交四川路以西的鑫福苑，现在是地下室施工状态，还没到申领预售证阶段，没有备案价格数据。
新世纪大道交云南路以东的恒海居、金海岸大道交云南路以东的水岸云庭，停工很长时间了，现在没必要关注它们的备案价格。
金海岸大道交新世纪大道以西的外海云筑，也有许多被限制的房源，弄不清楚它的备案价格。
新世纪大道交云南路的棕榈泉广场，在交易中心网站没能搜索到它的数据，有点奇怪。
注：处于“已限制”状态的房子，不能销售、无法签订购房合同。被限制的原因主要有两个：涉及经济纠纷被司法查封或冻结、开发商把土地抵押了。
为什么“已限制”的房子无法判断它的备案价格？因为这些房子可能还没卖出就被限制了，也有可能卖出之后业主遇上了法律纠纷被限制了。
