先回顾：
4月15日，北海市人民政府办公室发出《关于印发北海市推进住房刚需群体住有所居工作方案的通知》，宣布自方案印发之日起至2022年9月30日止，对北海市刚需人群购买首套新建商品住房或购买改善型商品住房的，缴纳契税后可享受购房契税的全额补贴。
注1：截至本文发稿时，此文件未见发布于政府网。
4月18日，北海市住建局和财政局联合发出《关于住房刚需群体购买新建商品住房购房补贴相关事宜的通告》（北建房〔2022〕181号），对购房补贴对象、补贴时间及标准、相关概念和条件的界定、购房补贴拨付、购房补贴办理流程、购房补贴退还流程等等制定了详细的规定。
注2：此通告公开发布于北海市住建局官网“通知公告”栏目。
4月22日，北海市住建局对18日发出的《关于住房刚需群体购买新建商品住房购房补贴相关事宜的通告》进行了详细的政策解读，对容易混淆或容易含糊的地方进行了解释。
注3：此解读公开发布于北海市住建局官网“通知公告”栏目。
注4：点击本文底部的“延伸阅读”，有上述文件及相关信息的链接。
言归正传：
1、补贴额度：本次购房补贴，交多少契税就补贴多少。
目前实行的契税税率是：首套房90平方及以下，1%；90平方以上，1.5%；二套房90平方及以下，1%；90平方以上，2%。
2、补贴范围：本次购房补贴，仅限于购买北海市区（不含合浦县）的新建商品住房（一手房），不包括二手房和垂直分户住房（别墅），也不包括商业性质的房屋（例如商铺、写字楼以及商业用地的公寓）。
3、补贴时间：购房合同签订时间在2022年4月15日-2022年9月30日（含当日）期间，且契税完税时间需在2022年4月15日-2022年10月20日（含当日）期间。
4、补贴人群：本次购房补贴仅限于刚需群体，分三类：
第一类人群：具有本市户籍（城镇、农村，含合浦）或常住证明且在我市城市规划区内（包括海城区、银海区、铁山港区）无住房的人口；
第二类人群：我市城市规划区内，家庭人均住房面积（不含公摊面积，下同）低于15平方米的本市户籍居民或常住人口；
第三类人群：入职本市（含合浦县）机关、企事业单位且无住房的干部、职工（包括各类引进人才）。
疑问：
（1）什么是“常住证明”？答：居住证。
（2）什么才是“单位职工”？答：单位开证明。
（3）怎么证明自己“无住房”？答：在市不动产登记中心查询取得无住房登记信息查询证明，且在市房地产交易中心查询无商品住房合同网签备案记录。
注5：合浦是县，不是区。因此合浦的个人住房信息、合浦买房的网签备案信息在北海应该查询不到。也就是说，在合浦有了房、买了房，也可以有资格享受本次购房补贴。如果想确认，可以去交易中心查询自己名下有没有住房记录。
提醒：
由上可知，外地人要想享受本次购房补贴，要满足以下条件之一：
第一、本人在北海名下无房、而且4月15日以前没有网签备案购房合同（即4月15日以前还没有买房）。
第二、本人在北海有居住证、或者是有单位的人。
OK。如果现在没有居住证也没有单位，能不能享受购房补贴？
能。
办法1：在申请购房补贴之前办下居住证；
办法2：成为有单位的人；
办法3：连续缴存不低于3个月的社保。
不过，也许需要权衡一下成本：购房补贴按契税全额补贴。契税是1%（90平方及以下）、1.5%（90平方以上）。现在北海的非海景毛坯房大致是5000元/平方上下，买套90平方的房子45万元左右，补贴4500元左右。海景房现在多数也在9000元/平方左右，补贴也许只有八九千——如果觉得麻烦，补不补贴无所谓。
所以，北海本次购房补贴预计效果一般。2015年11月，北海实施1%的购房补贴，结果应者寥寥。到2016年，补贴提高到2%，才算引起购房人的兴趣。
所以，对购房补贴有兴趣，没必要急匆匆行动。尽管蚊子虽小也是肉，但购房最忌的是冲动、冲动和冲动。
