《北海市住房和城乡建设局 北海市财政局
关于住房刚需群体购买新建商品住房购房补贴相关事宜的通告》政策解读
问1：符合契税补贴时间界定是以什么时间为准？
答：购买新建商品住房（即一手房），购房合同签订时间、预售或现售合同首次网签及备案时间均需在2022年4月15日-2022年9月30日（含当日）期间，且契税完税凭证时间需在2022年4月15日-2022年10月20日（含当日）期间。
问2：第二类人群如何界定？
答：购房人属于本市户籍居民或常住人口，且在我市城市规划区内（含海城区、银海区、铁山港区）拥有了住房，但家庭人均住房面积（不含公摊面积，下同）低于15平方米的。家庭住房面积以市不动产登记中心及房地产交易中心查询证明的面积进行合计，家庭人口以以上查询证明标明的人口与户口簿对应一致的人口为准。
问3：购买二手房是否可以享受契税补贴？
答：此次契税补贴仅针对购买新建商品住房（即一手房）。买卖二手房不在补贴范围内。
问4：购房契税能否直接通过免交来抵扣补贴？
答：不能。此次补贴按先缴纳契税后补贴原则发放，补贴申请的具体方式见《北海市住房和城乡建设局 北海市财政局关于住房刚需群体购买新建商品住房购房补贴相关事宜的通告》。
问5：购房契税补贴金额以什么为准？
答：以税务部门向购房人出具的契税《税收完税证明》中记载的实缴金额为准。
问6：购买政策性商品住房是否在补贴范围内？
答：购买限价普通商品住房、经济适用住房、集资房、市场运作房、安置房、房改房等政策性住房不在补贴范围内。
问7：北海市购买首套新建商品住房怎么界定？
答：购房人在北海市不动产登记中心查询取得无住房登记信息查询证明，且在北海市房地产交易中心查询无商品住房合同网签备案记录的，在北海市区（不含合浦县）范围内购买新建商品住房的可视为符合购买首套新建商品住房范围。
问8：购买酒店式公寓等商品房是否在契税补贴范围？
答：新建商品住房的性质为住宅。酒店式公寓等各类非规范化推广名称的房屋的性质以预售许可或现售备案的性质为准。商业性质的房屋不在补贴范围内。
问9：入职在北海市机关、事业、企业单位工作的职工如何界定？
答：需购房人入职所在单位开具工作证明。
问10：购买首套住房或改善型住房为别墅类的，是否可以享受购房契税补贴？
答：不可以。垂直分户住房（别墅）不在购房契税补贴范围内。
北海市住房和城乡建设局
2022年4月22日
注：此解读的市住建局官网链接。
