今年暑期，北海的海景房运气欠佳。
首先是北海的新冠疫情：7月12日爆发、8月16日解封，累计报告确诊病例551例、无症状感染者2655例。
还没等北海解决完问题，新疆、西藏、海南又先后爆发了疫情。尤其是海南三亚，从8月1日到17日，累计发现确诊病例4393例、无症状感染者6099例，病例规模数倍于北海。
这一波疫情，目标直指旅游区域。
以前认为高温会逼退病毒，但北海和三亚都是在蒸笼天气中进行核酸检测；以前说高原会吓退病毒，但西藏最后还是未能守住。
每一处的疫情都是猝不及防的爆发，都直接让游客们饱受惊吓以及心有余悸。毫无疑问，游客们的惊险经历肯定会直接地、凶猛地冲击未来的旅游预期，包括北海在内的旅游会迎来2020年新冠疫情爆发以来的最艰难局面。
更倒霉的，是北海的海景房市场。
愿意购买海景房的，不外乎4种情况：买房为越冬养老、买房为度假、买房为旅游民宿经营、买房为了房子升值。但今年暑期之后，越冬养老会倾向于融入城市生活圈、度假民宿正在丧失旅游市场的强烈支撑。至于想坐等升值，看看现在的市场大环境还是算了吧。
于是，北海的海景房被挤到了悬崖边上，接下来极有可能会遇上前所未有的销售困难，包括看房人群锐减，也包括置业顾问的流失。
还能拉回来吗？
答案比较直白：不用拉、拉不了。
北海的海景楼盘，目前主要分布在8个区域。
廉州湾的海景楼盘是无奈之中的淡定，因为廉州湾大道正在封闭施工中。不管有疫情还是没有疫情，楼盘进出都是不便。那儿盼望的不是疫情快点过去，而是道路早日通车。
北岸的海景楼盘看看就行。北部湾1号2008年拿地的楼面地价是1804元/平方，海逸豪园、强盛城市海岸，它们的拿地时间都跟北部湾1号差不多。
在北海目前所有的海景楼盘当中，北岸最有主动性：只要敢降价就会有销量、只要舍得降价就可以逃生——所以，无需为它们担忧也。
冠头岭目前有4个楼盘，其中2个是商业项目：“广旅冠岭港湾”是旅游综合体（在售中）、“国医堂”是中医诊疗康复中心（停工中），它俩不在本文探讨范围内。
冠头岭的住宅项目这次有运气。“海上明月”去年搭了一半售楼中心就停工了，“冠山海”在建的楼栋都建成了、该卖的房子也卖得差不多了——它俩都躲过了暑期疫情。尤其是冠山海，正好可以借机歇息一下以继续冲淡前年土地用途变更事件带来的负面影响。
银滩西区以排水明渠为界分为东西两片。
西片都是大盘，目前在售的有第九湾、彰泰海棠湾、三千海、大都金沙湾。去年8月就停的恒大御景湾至今未复工。
西片的焦虑点不在疫情。因为第九湾只剩最后一栋楼；彰泰海棠湾只开发一期4栋楼；大都金沙湾实际在售余量并不是很大。至于三千海，卖得快慢好像没人在意。
西片担心被城市遗忘，因为北海这些年在努力向东，结果是西片的市政配套始终慢几拍。如果继续如此，西片的品质希望会渐被磨灭。
东片正在融入城区。本轮疫情过后，银滩医院应该会明显加快完善速度。医院周边已经有1所公立小学、1所公立中学、1个市场的规划，西藏路打算全路贯通、侨港海滩不断向银滩一号方向延伸。
但东片楼盘并不在意城区结合。壹海江山、海上邱园、掌舵银滩、东投银滩海玥台都在突出海边民宿。荣和银滩ONE、新驿来康郡一直都强调候鸟越冬。
由此，东片楼盘的疫情冲击非常强烈。要不要调整楼盘的根本策略？开发商够头疼了。
银滩中区的楼盘现在只能跟着旅游走。它目前有两个住宅楼盘：上海路的银滩天玺、广东路的龙胤银滩天际，都是主打旅游民宿。
好在它俩拿地时间都很早，土地成本不算很高，理论上还可以撑一撑。
北海银滩改造之后，进出海滩只能步行、或者花钱乘坐旅游小巴。这个对主打银滩景区的楼盘冲击非常大。比如银滩中区边缘的大唐听海、21°公馆等等，以前还可以骑辆自行车海边到处溜达，现在只能步行。
银滩东区的楼市需要观望。因为这片区域现在正在大规模的基础建设，包括冯家江大桥、金海岸大桥、冯家江路、海丝大道、湖北路南段、西村港跨海大桥的施工建设等等。
7.12疫情对北海的财政损失到底有多大？会不会迟缓银滩东区的基础设施建设？比如，刚刚开工的金海岸大桥会不会放缓脚步？
都要观望。观望的结果是楼市的持续发冷。西边的阳光城悦江海、东边的雅居乐金海湾和万顺翡丽湾，都会因为观望而安静。
疫情之前，北海雄心勃勃要南北同建CRBD。现在看来，北边的廉州湾大道建设可能更有持续机会。南边需要观察网红小镇和红树林现代金融产业城的开发商投资力度如何。
综上所述，北海的海景楼盘在疫情冲击之下很难拉动。但各个海景楼盘要么已经到了尾声、要么是分期谨慎开发，整体上受到的影响并不是很大（或者说达不到伤筋动骨的地步）。
更难受的是二手房市场。面朝大海也许还有卖点，看不到海景的房子更难出手。现在也只能祈盼旅游市场能早日恢复正常了。
