本文所说的“城南”，指铁路以南、银滩以北（不含冯家江）。
城南是北海全新的城区。它前倚银滩、后靠市区，入则海景、出则繁华。所以当它大规模房地产开发时，不但快速赢得了“候鸟”人群的青睐，也渐渐得到了本地购房人群的认可。现在的城南，是北海楼市销量最大的片区。
但城南弱点也有：一是市政配套简陋且建设缓慢，二是楼盘小区规模偏小。城南的居住品质因此而受累。
楼市回顾
城南基本上都属于银海区。银海区的前身是郊区。
1992年，北海土地成片大开发，城南也被划出了许多开发区，例如银海区工业园（今万达一带）、贵州工业园（今贵兴社区一带）、华侨投资开发区（今华侨中学周边）。
很不走运，这些开发区很快就遇上了宏观调控银根紧缩，结果满地烂尾。再往后，本来成片的土地不断被割碎抵债。等到2010年城南开始大规模房地产开发时，居然发觉难寻大块土地。城南小盘很多，有规划失误，但更多是历史的折腾。
因为前身是农村郊区，城南基础设施先天不足。按城市建设惯例，它应该是开发与配套同步进行。但官方可能没想到异地购房居然如此活跃，以至好多配套需求（例如教育）被掩盖了起来。时间一长，城南重开发轻配套暴露无遗。
不过官方很快就意识到了这一点。从2015年开始，城南不停地修建新道路、新学校、新商场、新医院。
例如杭州路、江苏路、浙江路、长沙路、湘潭路；
例如外国语实验学校、北京八中北海实验学校、西北师大北海附中；
例如银海区人民医院、市第二人民医院、华侨医院；
例如新大润发超市、万达广场、吾悦广场……等等。
于是，现在的城南不但有着众多的异地购房者，本地购房也越来越多。业主来源不再单一，楼市结构渐渐趋于传统和合理。
但鉴于市政配套的历史欠帐实在太多，城南看房仍然需要谨慎，要根据自身的买房原因和买房要求细心观察楼盘周边配套情况。
学校分布
1、北京八中北海实验学校、西北师范大学北海附中、市外国语实验学校，目前是面向全市招生，没有学区房。
2、银海一中（华侨中学）、银海二中（中日友谊中学）、银滩中学，前身都是乡镇中学。
3、银海二小/六小/七小、艺术设计学院附属学校、银海实验小学，都是农村小学更名而来。
没辙，因为城南前身是北海农村郊区。虽然政府很努力，但教育真没办法一蹴而就。如果对学校要求很高，城南不是购房首选。想在城南选择学区房，千万不要被校名迷住，花时间了解学校的历史和教学水平是很有必要的。
商业医疗
城南的商业配套目前看起来已经有模有样。有大型商场（万达和吾悦），有大型市场（海欣荣市场、杭州路市场、贵阳市场、贵兴市场等等）。
但绝对不能轻信这些，尽量找机会实地考察它们是不是真的生意兴隆，因为前几年城南的市场数量比现在还多。这年头新开市场不难，活下去很难。
城南的新医院也在增加中，不过现在有些鸡肋。银海区人民医院2018年12月开诊，现在以体检为特色；市第二人民医院今年6月28日开诊，目前只有口腔科搬过来；人民医院银滩医院也类似，整个科室迁移过来的只有耳鼻喉科。
从无到有，需要时间。从有到精，更需要时间。冲着医疗机构而买房的，同样也要细心实地考察。
楼盘小区
城南从2010年才开始大规模房地产开发，此前它是农村田园风光。
城南的楼盘小区有3个突出点：多（数量密集）、小（规模偏小）、新（入住都没几年）。
想知道城南的楼盘小区，不难。百度地图或高德地图都标得清清楚楚。如果调到卫星模式，小区模样清晰可见：
城南一手房热门区域目前集中在3个方位：1、长沙路两侧；2、江尾公园两侧；3、西藏路以西。
（1）长沙路
长沙路两侧有吾悦和万达，商圈味道浓烈，生活便利、交通方便，东边还有冯家江湿地公园，在建有大江埠足球公园、海丝路广场公园(万达后面)。它是2020年以来城南最为热闹的楼市地段。
长沙路楼盘主要有海映兰屿、大都锦城、大都锦上、吾悦华府。前3个是毛坯房，特价5字头，正常报价六七千；吾悦带装修，八千多。
大都锦城和吾悦华府一期已经交房。楼盘一交房，神秘感和憧憬感就没了。看房时尽量找机会与住户聊聊天。如果能进入小区到正在装修的人家参观，印象更深刻。
这些楼盘的具体位置可以打开网上地图放大来看，下面也一样。
（2）江尾公园
江尾公园分南北两边。
北边是天赐系列，主打万达优质地段，现在一手房是天赐御园，毛坯报价七八千，有点小贵，但开发商好像不是很着急出货。天赐中间夹着一个楼盘叫“盛世华府”，实惠一些。
南边主要面向候鸟一族，因为靠近银滩，也因为江尾公园是北海有名的“候鸟乐园”。这边除万泉城2区之外都是小盘，比如私享家、悦银滩、银滩壹海里、银海国际等等，目前毛坯开价也只是六七千。
江尾公园的东西两端延伸也有不少楼盘：
向西延伸到四川路，有融旗华堂、嘉和海湾、花漾里、穗丰金湾、明豪花园。报价差异有些大，因为有的赠送面积多、有的立志做高端、有的已经到尾盘卖一套赚一套。
向东延伸到广东南路到银滩大道，有彰泰玫瑰郡、兆信星悦湾、盛通港湾。那儿楼栋非常密集，虽然毛坯开价5字头、带装修7字头，但需要掂量掂量居住舒适度。
（3）西藏路以西
西藏路以西的楼盘很想很想融入银滩西区，但恒大和大都金沙湾卡在前面。这两年大手笔北海拿地的广西地产集团，也雄心勃勃想开发这边区域。
这片区域好不好？建议实地步行来回一趟海边。如果觉得很轻松，民宿投资购房那就可以考虑。
除上述几个热门地段之外，城南的一手房分布比较零散，毕竟已经过了大规模集中开发的时期。
城南看房也可以考虑二手房。因为新都市，房子多数还未显旧。二手房每平方普遍便宜千元左右，有些交房从未入住的二手房，性价比相当突出。
发展趋势
城南目前可以明显看出它未来的变化趋势。
第一个是万达与吾悦之间，目前不断清场之中，房地产开发迹象非常明显。长沙路现在的楼盘，将来周边会更加的热闹。
第二个是断头路的打通需求越来越迫切，尤其是浙江路与南京路之间、杭州路（长沙路-上海路）的断头路。每打通一处断头路，周边交通和地段价值就会有一个质的飞越。
第三是配套建设不断加快，公园配套、教育配套、医疗配套，目前都有一种日新月异的感觉。
