北海有两块“国家湿地公园”的牌子：
上面的牌子，周边没见到介绍资料。
下面的牌子，旁边有简介：广西北海滨海国家湿地公园是2016年8月通过国家林业局评估验收，正式授牌的广西首家“国家湿地公园”。公园总面积2009.8公顷，其中湿地总面积1827公顷，占总面积的90.9%，范围包括鲤鱼地水库及其周边部分缓冲区域，园博园水系，冯家江及其沿岸50-200米缓冲区域，冯家江入海口至大冠沙海堤沿岸红树林以及浅海区域，是我国南部沿海“库-塘-河流-近海”复合湿地生态系统的典型代表。
2016年7月7日，北海市公布并开始实施《广西北海滨海国家湿地公园保护管理办法（试行）》，它的附件一公示了这个湿地公园的用地选择范围：
可以对比地图位置：
由此可以猜测：“北海冯家江国家湿地公园”应该是“广西北海滨海国家湿地公园”的一部分。或者，广西北海滨海国家湿地公园=冯家江流域+银滩东区海滩。
那么，北海楼市目前所说的“冯家江”、“银滩东区”片区，其实就在国家湿地公园旁边。
于是，看房时需要了解这个国家湿地公园。
湿地公园不是普通公园
2018年7月19日，北海市林业局在答复政协提案时指出：“湿地公园与一般的城市公园有本质的区别，湿地公园是指以水为主体的公园，以湿地良好生态环境和多样化湿地景观资源为基础，开展以湿地的科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地文化等主题活动，具有湿地保护与利用、科普教育、湿地研究、生态休闲等多种功能的社会公益性生态公园。湿地公园以生态保护为主，开发利用为辅，优先将湿地公园生态环境保护好，才能更好地发挥湿地公园的社会价值，旅游价值也才能充分体现”。
生态保护！
这4个字直接让冯家江和银滩东区的楼盘受益无穷，因为可以享受空气清新的自然环境。
冯家江现在的模样充分证明了这一点：随着时间的推移，相比刚开园时的稀稀疏疏，现在已经草木茂盛姹紫嫣红充满了生命的活力。入目之处皆风景，点点迷醉美不胜收。
银滩东区也不例外，海边遍布着郁郁葱葱的红树林。
红树林是绿色的，属于“木本胎生”植物，稀奇又娇嫩。它对生长环境非常挑剔，海边自然环境如果变差，红树林就有可能大面积的死亡。
因此，生长蓬勃的红树林本身就是一张优质的大自然环境证书。银滩东区在这方面值得骄傲自豪。
不过，市林业局特别强调：“湿地公园与一般的城市公园有本质的区别……湿地公园以生态保护为主”。
也就是说，周边居民如果来冯家江湿地公园散散步跑跑步，那会非常惬意。但如果想找地方拉拉琴、唱唱戏、跳跳舞，或者希望添加儿童游乐设施等等，可能就困难了。公园现在走累了想找歇息的凳椅都不容易。因为这是湿地公园，以生态保护为主。
银滩东区也类似。银滩公园海边就是洁白沙滩，银滩东区海边是层层红树林，要穿过长长的红树林才是海滩：
问题是红树林是需要保护的。
为了避免遭到践踏，银滩东区大部分海边都被圈了起来：
所以银滩东区最头疼的事儿是——进海路线稀少而且还不容易找到。
所以强烈建议银滩东区看房要实地到海边走一走。无它，就看小区到海边到底能不能进海？多远才能进海？
这片区域如果能找到免费进海入口，那一定会生动有趣——因为它同时也是附近村民的赶海入口。不要小看银滩东区，它的海景海情比其它片区更加丰富：有浩瀚大海、有雪白海滩、有富饶滩涂、有翠绿的红树林还有海上日出。下村一带的沙虫，更是北海一绝。
冯家江的楼盘
冯家江是潮汐河。大海涨潮时，它碧波荡漾；大海退潮后，它小溪潺潺。大海每天潮涨潮落一次，冯家江也每天大河小溪一变。
冯家江楼盘的卖点是因为风景。风景最美的时候，天高云淡江海一色。但中游和下游风景完全不同、潮涨潮落的江景也完全不同。所以冯家江选房要多时段观察，至少也是涨潮时看一回、退潮时再观一番。
冯家江周边目前有10个楼盘，其中2个已经售罄（恒大名都和彰泰观江海）。
书香水韵和园辉红树湾属于桐洋系，便宜实惠（毛坯5、6字头）。大都锦上也走实惠路线（毛坯6字头，特价5字头）。
彰泰白鹭湾/红树湾/春江海岸，模样都差不多，毛坯7字头，带装修八九千，选择哪个看眼缘。
皇家海湾公馆主打高端形象，带装修9字头是幸运的特价，通常都是万元以上的开价。
至于锦江白鹭郡，请现场观察。
冯家江楼盘的威胁主要来自东岸。
东岸现在还是村庄状态。因为北海“城市向东”，东岸肯定要拆迁开发的。
但什么时候拆迁？拆迁之后规划什么？目前一概不知。城市总体规划或许有简单描述，但很难保证未来不被更改。
因而冯家江楼盘现在的风险就是未来的不确定性。东岸拆迁开发越迟，西岸楼盘的风险就越大（因为时间越长，那就是东岸建新房，西岸变旧房）。彰泰楼盘和皇海海湾公馆在这方面的不可预测性更突出一些，因为它们房价较高，已经挤压了未来的升值空间。
银滩东区的楼盘
银滩东区目前只有阳光城悦江海、万顺翡丽湾、雅居乐金海湾3个在建在售楼盘。中信国安北海第一城现在深陷延期交房的泥坑之中，想抄底的请谨慎再谨慎。
银滩东区有两个北海土著很熟悉的地点：大冠沙和小冠沙。
大冠沙远离城区，以前是盐场，后来被中信国安收购开发。再后来中信国安因为资金原因，把其中千亩左右的土地交由雅居乐开发“金海湾”楼盘，又把400余亩给万顺开发“翡丽湾”项目。
大冠沙的楼盘，目前最挠头的就是远离都市，配套严重不足、生活明显不便、出行更是麻烦。而且受中信国安资金不足的拖累，开发速度过于缓慢，配套建设也很难提速。所以没有足够的等待耐心，谨慎买房。
阳光城是北海楼市今年以来的大热盘。它的优势是靠近冯家江、靠近银滩公园，海边有红树林、有跨海大桥、有热闹赶海沙滩。它自身还有金融产业城的光环，未来冯家江（金海岸大道）大桥建成之后，它和疍家小镇就可以直接相连，生活会因此明显便利。
但它的弱点也有：它前面是小冠沙海滩，是红树林科研基地，海边几乎都被圈拦了起来导致难以进海。它又是从远海端起建，目前在售的楼栋与海边距离明显（步行来回也许会有些吃力）。它周边有大量空地，未来如果也是住宅规划，可能会挤压它的升值空间。
整个国家湿地公园，现在最为敏感的待建工程是冯家江金海岸大桥。
这座大桥如果建成，阳光城就可以马上摆脱生活不便、交通不便的窘境，就可以直逼威胁冯家江西岸的楼盘小区。
这座大桥目前的计划是今年年底开建，工期两年——能顺利吗？
