南珠大道以西是北海主城区。
一条铁路把主城区分成两半。铁路以北，是海城区（市区）；铁路以南，是银海区（新城区）。
海城区的商业中心是北部湾广场。虽然火车站前面的和安宁春城和大润发超市奋力追赶，但到现在还是撼动不了北部湾广场的老大位置。
万达商业广场和吾悦购物中心一带，应该是银海区未来的商业中心。和佳广场和新大润发超市（新世纪大道交四川路），不如万达吾悦。
万达和吾悦都临杭州路，两者相距约1公里。地图上看这片区域的伸延性很强：到火车站、冯家江、银滩、侨港、园博园、鲤鱼地......等等，不远而且很方便。
银海区是2010年才开始房地产大规模开发的。广东南路清晰为界：西边住宅楼盘为主，东边机构林立。
万达吾悦的周边环境及配套，可以惊叹：
a.大型商场2个：万达商业广场（2017年5月开业）、吾悦广场（开发商承诺2020年12月19日购物中心满铺开业），两者都有大型超市。
b.公园4个：海丝路广场公园（在建）、大江埠足球公园（待建）、北海滨海国家湿地公园（冯家江流域，在建）、江尾公园（基本建成）。
c.公立中小学6所：银海区六小、西北师大附中（完全中学）、银海区二小、北海艺术设计学院附属学校（小学）、市外国语实验学校（小学到高中）、中日友谊中学（初中）。
d.菜市场5个：北艺便民市场、兴海市场、广东南路便民市场、杭州路市场、疍家小镇海欣荣市场。前三个都是小市场，杭州路市场是临时的。海欣荣市场值得向往：规模大，海鲜很馋人。
e.公立医院3所：银海区人民医院（已开诊）、市儿童医院（在建）、市第二人民医院（新址，在建）。医院的密集程度和档次之高，银海区之最。
f.单位机构众多：市老干部活动中心（老年大学）、银海区社会老年服务中心（待建）、市检察院和海事法院、市博物馆和档案馆（在建）。南珠广场那儿还有市体育馆、市青少年宫和妇幼儿童活中心（在建）、市群艺馆（待建）。
毫无疑问——万达吾悦一带未来必然是银海区配套最为完善、最为丰富、最为实用的片区。商业购物、文化娱乐、体育休闲、学校教育、医疗保健、老年服务……等等，有憧憬、有期盼。
不过，这个片区还有难以捉摸的变数。卫星地图显示这一带目前存有大规模的厂房区域和农村待拆范围。
这一带的厂房，数量多、历史长、很沧桑。未来如何改造？目前无法判断。如果规划得当、实施得力，万达吾悦就可以连成时尚都市一片。反之，遗憾要来了。
这个片区的工程施工进度很考验耐心。海丝路广场公园2017年12月开工，现在还在挖坑。杭州路（广东路-上海路）当年表示要在万达开张之前竣工，但万达都开张3年了，东段还因为路中间的高压线而停工着。
好消息也不少。吾悦广场模样已显，内部装修中。现场目测，2020年12月19日开业很有希望。不过开业质量或不宜期望太高，毕竟今年有疫情，商场招商压力大増。
大江埠足球公园还没开工。按北海市发改委今年6月30日的最新批复：公园总用地78708平方（118亩），其中足球场占用40236平方（51%）。还行，差不多留下一半面积作为公园（比海丝路广场公园约小20%）。
万达吾悦片区比较纠结的学区房。银海区六小前身是北背岭（村）小学，中日友谊中学前身是咸田（乡）初中。西北师大北海附中、市外国语实验学校目前都是面向全市招生。
所以，万达吾悦这个片区前景潜力可喜但因人而异。越冬养老甚至民宿都值得考虑，本地没有学区房需求的更值得考虑。如果冲着小孩念书而来，也许要多想几下（当然，不介意的无所谓，而且不排除以后会改变招生方式）。
尽管施工慢吞吞，但也没必要过于着急。在北海不怕施工慢就怕连开工的资格都没有。这一带是房地产新开发片区，楼盘多是在建中。等到交房入住的时候，周边工程施工应该大有进展了。
