前几天发了篇文章《银滩西区拉开建房大战 下半年预约认筹料将井喷》，当时以为银滩西区应该是北海现阶段规模最大也最为热闹的建房区域。
昨天逛了长沙路，却非常惊讶地发现：长沙路的整体规模虽然没法跟银滩西区相比，但它目前的开发力度更凶猛、更火热。
长沙路及其周边，目前有2个项目在建在售（大都锦城、吾悦广场，项目用地合计24.5万平方米约367亩），有3个项目新开工（未公示项目名称，项目用地合计17.1万平方米约256亩），还有222亩住宅用地拟出让（今年第16期地块）。
这些地块加起来是845亩。如无意外，年底前至少有三分之一（约280亩）处于可售或预约认筹状态。如果按平均2.2的容积率计算，大约可推出41万平方米的房子。如果按每套房子平均90平方计算，大约有4500套房子。
和其它区域截然不同的是：长沙路目前的开发商都是极具实力的大腕。2个在建在售的项目和3个新开工项目，只来自两个品牌：新城控股和大都。前者2018年销售额全国排名第8，后者出自国内500强广西建工集团。
上图拟出让的地块（今年第16期地块），起拍价约12.8亿元，北海史上最高记录。能拿下这地块的，怎么算也是土豪一枚。
结论：长沙路，2019年北海楼市大鳄生猛之地。
大都锦城
大都锦城，2019上半年北海性价比相当突出的三大毛坯楼盘之一（另外两个是天赐锦园和万泉城2区。只是上半年，下半年另说，以后会有文章具体分析）。
大都锦城由东西两地块组成，东地块（一区）用地4.99万平方米（约75亩），西地块（二区）用地3.45万平方米（约52亩），合计127亩，容积率3.0——特意把数字说得这么啰嗦，是为了方便判断这个片区其它项目的规模大小。
大都锦城从2018年8月底开始，1-6#楼、11#12#楼已先后拿到了预售证，共推出住宅1118套，约占全部规划总户数2708户的41.3%。
目前它的一区最后三栋楼正在建设中，二区（西地块）已经进场施工：
西地块（二区）挨着长沙路，和吾悦广场已经是邻居，向南穿过银滩大道就是疍家小镇。它的地段位置比东地块（一区）更便利，如果能够保持它一贯来的性价比，预计它会比一区更抢手。
吾悦广场
长沙路南段（杭州路-银滩大道）全长900米，西侧大多数位置都是吾悦广场的地盘。
吾悦广场2019年3月拿到首张预售证，至今为止已经推出5栋住宅楼共594套房子。
吾悦广场由两部分组成：商业（购物中心及酒店写字楼）项目称“吾悦广场”，住宅项目名为“吾悦华府”。也许为顺口也许为气势，开发商对外统称“吾悦广场”。
吾悦广场占地240亩，用地面积接近两个大都锦城。不过，它的商业地块（S1地块）占了104亩，余下的住宅用地只有136亩，跟大都锦城（127亩）差不多。
前面说过，长沙路是大鳄生猛之地。吾悦广场，2018年10月拿地，11月开工，2019年3月拿到第1张预售证。现在，几乎是全线动工。动作之迅速、施工力度之霸气，北海罕见。
但和隔壁恒大名都（带装修9600）、大都锦城（毛坯8700-9000）相比，吾悦广场的均价偏高（带装修11000-12000）。这导致它的性价比略为逊色，它市场影响力至今为止不如邻居。
建工项目用地
2019年3月6日，广西建工集团、广西大都投资以7.7亿元竞得长沙路两侧共213.4亩的4幅地块（上图所示，地块编号2019GC02003）。这次土地出让有一个非常特别的条件要求：“竞买申请人需为中国企业联合会、中国企业家协会公布的2018年中国企业500强”。换言之，只是房产大佬还不行，还得有更强劲的实力。
长沙路是大鳄之路，这下应该没有疑问了吧？
拿地之后，开发商动作迅速。6月20日，S3、S4已经变成这幅模样：
远端已经建了一栋小楼，高度疑似售楼中心。
换个角度来看：
确实，不是售楼中心就是展示中心。
但这跟大都风格很有差异。因为大都在北海是习惯先建几栋楼才轮到突出售楼中心。大都锦城是这样，大都金沙湾也是这样。
所以这个项目具体开发商是谁、项目风格如何，有待观察。
这地块面积134亩，和吾悦华府（137亩）、大都锦城（127亩）差不多。但它的容积率只有2.0，吾悦华府是2.5、大都锦城是3.0——因此，这地块这项目品质基础更好。
建工拿到的S2地块就在银海区人民医院的正对面，工地已经圈起了围墙。长沙路现在真的是工地围墙的世界，围墙密度之大目前应该是北海第一：大都锦城127亩，四周全是围墙；吾悦广场全部240亩，四周全是围墙；建工S3S4地块137亩，临长沙路临浙江路全是围墙。
建工S2地块的东面是银海区人民医院，南面是吾悦广场。从一开始，这俩就是对手。目前，桩基已经进驻工地，施工大动作预计很快就会来临。
但这幅地的项目叫啥名、模样设计如何，同样也需要等待。
银都地块
2016年12月6日，北海银都城镇化建设有限公司拿到当年第7期出让土地（编号2016GC07009），共有3幅地块，其中有2幅已经用来开发大都锦城楼盘，还有1幅正在土地平整中：
照片显示，这块地也准备圈起围墙。
这幅地块位置相当出色：杭州路交上海南路西南角。它的北侧，是正在施工中的北海市博物馆和档案馆项目、北海第十二中学项目。它的东面，就是今年第16期拟出让地块。
这些地块正对着冯家江中游（南珠大道至银滩大道）。投资近26亿元的冯家江流域水治理现在施工如火如荼，下游已经不断涌出全新别致的江滨林带，中游也不甘落后：
如果说，银滩西区现在拉开建房大战，是因为一线海景房资源。长沙路现在施工凶猛，除了吾悦广场、万达广场等等生活配套因素之外，冯家江流域水治理工程也是不可忽视的因素之一。
都想沾光。
长沙路房地产开发到现在，这片区域的楼盘小区地段价值已经明显发生了变化。万达广场、吾悦广场、冯家江治理工程，给这一带楼盘明显加分。大规模的楼盘工地涌现，未来将带来充足的人气，也让这片区域潜力増值不少。
但与此同时，竞争的激烈将不断考验着看房人的选房眼光。能够在二手房市场以不低于正常价格快速卖出去的房子，才有真正资格谈升值。买房有一种很失意的现象：选对了地段，但选错了房子。
