长沙路是银海区的一条新路。它北起新世纪大道、南至银滩大道，全长不到3公里，2019年全线通车。
长沙路原来没几人关注，因为它紧挨着浙江路廉租房小区、江苏路公租房小区——这俩名字就足以证明此路平淡和偏远。
但“大跌眼镜”很贴切，现在的长沙路非常亮眼。如上图所示，它的周边密集分布着商场超市、公园绿地、医院护理、海鲜市场和中小学校等等。
这样的布局让长沙路发展值得期待。当一处地段能清晰预见到未来的正向变化，那就意味那一带的居住环境和升值潜力让人信心十足。
于是，长沙路很自然地成了北海楼市的热门道路。今年以来被问得最多的非海景房楼盘，多数都分布在长沙路。
长沙路也有弱点
上图是卖房人比较开心的内容。下图，可能不大喜欢了：
长沙路周边有大规模的农村拆迁回建区、有大规模的廉租房和公租房小区、有大规模且未来变化不详的厂房区，还有集中分布的医院和老人院。这些内容，或者不利于长沙路高端形象的塑造、或者对未来产生不确定的影响。
这些情况算不算长沙路的弱点？不好说，因人而异。理论上说，凡是对地段、楼盘、楼栋、户型、楼层不利的因素，全部都可以列入负面范畴。但是——如果你不介意，缺点就不是问题。
长沙路的看房纠结
长沙路今年有两个楼盘被经常问到：吾悦广场和融创海映兰屿。但问得多并不等于楼盘受欢迎，更多的原因是：融创今年的中介渠道相对比较活跃、吾悦今年的广告炒作相对比较丰富。
一个有趣的现象：问得越多的楼盘，看房人就越纠结。例如吾悦广场：
吾悦住宅南边是大规模的农村拆迁回建区。这些回建区以联排别墅为主，听起来很有气势，但实际上外观设计有点简陋、有点土气、有点低端，对吾悦的高端形象并不利。
吾悦住宅北边是大规模的厂房区域。未来如何拆迁规划？无从得知。由于这片厂房恰好位于万达与吾悦中间，地段位置突出，直接构成了吾悦的不确定因素。
于是，吾悦的楼栋选择就成了敏感话题。也许，小区里面的楼栋是首选：一是更清静，二是房子视野更多集中于小区内部园林环境，可以不用那么在意周边的变化。
再看融创海映兰屿。这个楼盘周边环境虽然丰富，却有一种不是很理想的感觉。
融创与吾悦之间规划有一块绿地（待建），本来这是很愉快的事情。但银海区人民医院和儿童医院热闹之后，这块绿地十有八九会变成患者常用。
融创和儿童医院（在建）挨得很近，里面小孩子哭叫声是难免的。上图中的“老人院”是指“银海区社会老年服务中心”（待建）。儿童医院和老人院为邻，创意真够独特的。
融创北面规划为足球公园（待建）。听起来颇有吸引力，但它意味公园许多地方并不对外开放，而且训练场上的喊叫声可能不小。新世纪大道西段曾有一块足球场地，就因为周边居民的不断投诉而关门了事。
由此可见，融创的楼栋应该尽量往小区里面找。找准了楼栋才有可能买对了房子。
楼盘被道路切割的纠结
经过多年的房地产开发，北海土地已经明显碎片化，现在很难找到完整的一大块土地来建楼盘。
这是吾悦广场效果图。看起来好像是一整块土地，但实际上它是由多幅小地块组成。图中白圈那处绿化很漂亮的地方，并不是它的地盘。
楼盘的效果图是最容易骗人的。相比之下，总平图比较诚实。上图很清晰地显示，吾悦广场被道路切割成几幅独立的小块土地。所谓“大盘里面的小盘”就是如此。
遇到这样的情况，更要注意楼栋的选择：a.有的楼栋在效果图好像处于小区中心，实际上可能是缺乏空间的临路建筑。b.效果图看似很宽阔的楼间距，总平图显示可能很窄短。
所以要警惕：楼栋或有坑，当心掉进去。
融创海映兰屿有些类似：项目占地面积显示是大盘，实际上被道路切割成几小块，“大盘里面的小盘”。小区中间的楼栋，看似四周都是自家楼，实际上说不定是临路建筑。
因此，选择楼栋时不但要认真观察楼盘周边的情况（最好能实地感受），同时也要留意小区的土地分割情况、内部楼栋的实际临路情况。
