买不买房看地段，掏不掏钱看户型。
这句话太常见了，以至很多人已经看到麻木。但可以肯定地说，至少有超过半数的看房人会自动替这句话加上一个字：“买不买房看地段，掏不掏钱看户型图”。
户型、户型图，有区别吗？
大着呢。
户型图不会明说的数字
房子是有高度的，专业术语叫“层高”。如果卖房人说房子层高3米，那它的实际高度最多只有2.8米，因为层高=实际高度+地板厚度。
有些商品房层高只有2.8米，剔除地板厚度之后还剩2.6米。也不是不能住，而是没法装修吊顶了。
（PS：单层地板、单块墙体，一般是按20厘米计算厚度，不同楼盘可能略有差异。）
类似的还有房间的宽度，例如下面这个户型：
客厅标示宽度是3.6米，实际宽度是多少？
有两种可能：
1. 如果它不是边户（左边还有房子），客厅实际宽3.4米（实际宽度=标示宽度－左边墙体一半厚度－右边墙体一半厚度）。
2. 如果它是边户（左边没有房子），客厅实际宽3.3米（实际宽度=标示宽度－左边墙体全部厚度－右边墙体一半厚度）。
通常，沙发+茶几+电视墙+沙发和茶几的伸脚距离，已经占用2.5米左右的宽度。此户型图所描述的客厅现实中很难有这么宽敞。
同样的，还有餐厅。户型图标示是2.1米，减去墙体后实际只有1.9米。如果按图中的餐桌摆放，吃饭时左边的人一定会坐到房间大门后面。
为什么明明买了大房子但装修之后房间却显得很窘迫？一个很有可能的原因是看户型图时忘记了墙体厚度。比如上面这个户型，如果不考虑墙体厚度，3.6米的客厅还是很舒服的。但如果加上墙体厚度且又是边户，客厅仅宽3.3米——怎么设计装修才能宽敞？？
户型图不会告诉的细节
继续看这个户型图：
这是一个很方正、很实用的户型，布局很紧凑不浪费空间。
看户型其实是一个找茬的过程。毛病越少，户型越靓。
现在很多户型的暗坑是在户型图之外。比如这个户型，你没办法知道它在整层楼的位置，所以还得找层面图：
A2户型就是前面所说的户型。
这是板楼，两梯5户。两部电梯分开，中间过道是连廊形式，长13.7米。
很时髦的设计，只是使用时未必愉快。
首先，远远分开的电梯意味等候时间会加倍延长（因为你所处的位置实际上只有1部电梯上下，难道你会在两边跑来跑去等电梯吗？）。
其次，连廊过道两边是凌空的（过道两边通常只是栏杆没有防盗网）。如果小孩子在过道打打闹闹攀爬栏杆，后果必然是不堪设想。所以带小孩出入电梯一定要看好不可马虎。
我们一般都以为板楼会南北通透。但图中的A2户型，北边正对电梯楼梯间，进户路线还拐了个弯儿，光线将会是非常阴沉。厨房窗户对着过道，如果过道没有遮拦，做饭时被隔壁参观是免不了的。厨房右边的次卧如果窗帘没拉好，分分钟都会被过道看得通透——还好，这个位置不是卫生间。
前面谈到客厅的实际宽度问题——从这个层面图来看，这个户型客厅宽度可能真的只有3.3米，因为客厅左边墙体有可能全部都是自己的，看房的时候需要核实这一点。
这个户型，东边西边全是墙，北边是电梯楼梯间。唯一能看室外风景的，是南边客厅阳台和主卧飘窗。
南边能看到啥？
这个非常关键。
项目效果图显示：这个户型可以看小区园林、对面楼栋、小区外面。
户型所在楼栋是南北向的，它看外面只能朝西看。上午看外面风景没问题，下午有可能的挨晒了——这就是户型的朝向问题。
于是，这个户型需要实地考察楼盘西边的实景，然后再到售楼中心趴在沙盘那儿判断户型向外能看到什么风景。低楼层能看多少？高楼层又能看多少？——这是户型的楼层问题。
说到楼层，又得重复提起电梯问题。这栋楼虽然有两部电梯，但因为电梯分隔在东西两边，实际上相当于单梯使用。高楼层虽然看得远但电梯未必顺心意，因而楼层、视线、风景之间还得综合平衡。
户型图更加不会透露将来的变化
很多楼盘开建时，周围都是空地，楼栋视野无遮无拦非常开阔。
但到后来，周边高楼可能一栋接一栋，渐渐把远处风景挡得严严实实。如果后建高楼很高很大甚至遮挡了阳光，更糟糕。
所以看户型，是要细看户型图，但更要看周边的规划、周边的味道、周边的品质以及周边可能的变化。
户型图只是基础，户型图之外的才是户型的敏感点。
总结起来，看户型至少过三关：
第一是看户型图和层面图，认真评估户型的设计品质。
第二是到售楼中心看沙盘，细致观察户型在不同楼层的视线效果。
第三是到小区周边实地感受，综合判断户型的未来价值及其稳定性。
从里到外，再从外到里，立体式的感受才是看户型的真谛。如果只是看图纸被诱惑上了当，不意外。
【特别声明：本文所说的户型图、层面图、楼盘效果图只是随手举例，文章观点跟实际项目没有任何关系。不要问我，我也不知道是哪个楼盘......】
