买房之前一般要解决三个问题：1.为什么要买房？2.想买什么样的房子？3.按照什么样的思路去找房子？
为什么要买房？
原因很多。比如本地人可能是因为结婚、小孩念书、想改善居住环境；外地人或因为度假、越冬、避霾、养老；投资客可能是为了经营自己的事业、或者准备租赁托管赚收益、或者打算坐等升值赚差价……等等，等等。
大多数人买房都有多种想法。例如许多年轻人买婚房也希望是学区房。很多候鸟老人买房，既想愉快越冬，也想夏天能出租（可民宿）、未来离开北海时能快速转让（有投资价值）。
很正常。
但在看房之前，记得一定要把自己的想法按照轻重缓急进行排序：首先满足A原因，然后符合B理由，接着解决C期望，最后实现D理想。
比如：准备结婚了，要买房。这是A原因，也是最本质的购房目的。
1.希望这个房子能靠近好学校，为以后孩子念书提前准备。这是B理由。
2.如果可以，这个房子能有良好的投资价值。这是C期望。
于是，你买房的想法勾勒出来了：婚房、近学校、升值空间大。
再如：打算来北海买房过冬。这是A原因。
1.想面朝大海春暖花开。B理由。
2.想融入本地文化生活。C期望。
3.房子将来容易出手，投资价值明显。D理想。
由此，买房想法很清晰：一线海景房、北岸、自住投资兼得。
重复一遍：一定要把自己的想法按照轻重缓急进行排序。而且，排序之后还要认真审视是否合理。
举个例子：假如先找婚房再从中选出学区房，这样的顺序会累死你，因为全北海可能有几百个适合婚房的楼盘小区。反之，如果先找学区房再选择婚房，那就非常简单明了。
想买什么样的房子？
这是两个问题：第一、想找什么样的楼盘或小区？第二、要找什么样的户型？
楼盘一般是期房，以一手房为主；小区已经入住，以二手房为主。
楼盘小区归纳起来只有两大类：居住型、生活型。
居住型是指小区只有居住功能，没有小区园林环境、没有小区公共活动空间。最典型的就是独栋小区、单排小区，其特征是回家只能关门宅屋，因为小区里面没有聊天打屁的地方。
生活型是指小区除了居住功能之外，还有足够的小区园林空间和小区公共活动空间。回家可以宅屋，也可以出来散步聊天甚至锻炼。
居住型小区陌生人会很多，因为大家都不出门。生活型小区很有社区交流的味道，同龄人（尤其老人小孩和年轻妈妈）很容易认识。
在买得起的前提下，生活型小区（或者周边有公园广场的居住型小区）自然是优先考虑。
至于户型问题，反而简单，无非是需要几个房间而已。本地自住购房，在买得起的前提下，房间通常是越多越好。异地购房一要考虑居住需求，二要琢磨哪种户型更容易转让。比如一线海景房，小户型可能更容易出手。
按照什么样的思路是找房子？
自行寻找房子的途径，通常有3种：
第一种：搜房。
通过网上搜索、楼盘广告、或者别人推荐直接去看房。比如在二手房网站见到某套房子很漂亮、价钱也合适，于是直接过去。
这种办法非常简单易行但特别讲究运气。如果不走运，只能东一枪西一榔头的，转悠几个月一无所获不意外。
第二种：扫街。
一条道路一条道路的搜索。不喜欢的跳过，有兴趣的从头逛到尾。
这种办法非常保险，但既耗体力又耗时间。
不过，北海只是一个小城没多少条道路（或者更准确一点，没多少条大路）。而且，也不用每个沿路楼盘小区都进去瞅。一般是先看小区大门，如果不咋的，里面估计也一般。
第三种：分片。
先筛选出可能合适的片区，再逐个片区、逐条道路搜盘。
理论上说，这种办法既科学又快捷。比如想买婚房和学区房的，先挑出好学校，然后在学校周边找婚房。又如想买海景房的，如果想融入本地生活，北岸找房；如果想健身，冠头岭一带；如果想听乡音，银滩周边。
不过，这种办法需要对北海这个城市比较了解，有点为难。不过也没事，留意冰戈后续文章就行，会分片分类一一道来。
